Решение от 17 сентября 2018 г. по делу № А66-10978/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-10978/2018
г.Тверь
17 сентября 2018 года


(резолютивная часть решения оглашена 14 сентября 2018 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Голубевой Л.Ю., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарём ФИО1, с участием представителя истца – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению) общества с ограниченной ответственностью «Геор-Агро», г.Тверь (ОГРН <***> ИНН <***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Изобилие», г.Тверь (ОГРН <***> ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору субаренды №23 от 01.05.2015,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Геор-Агро», г.Тверь (далее – общество) обратилось в арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Изобилие», г.Тверь, о взыскании задолженности по договору субаренды №23 от 01.05.2015 в размере 191 507,50, в том числе: 105 229,92 руб. задолженности, 86 277,58 руб. пени за период с 06.06.2017 по 19.03.2018, а также пени за каждый день просрочки начиная с 20.03.2018 по дату фактического погашения ответчиком задолженности в сумме 71 465,21 руб.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежаще.

Дело рассматривается в отсутствие неявившегося лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, представил расчет переменной составляющей арендной платы.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела и заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Геор-Агро» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом Изобилие» (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 01.05.2015 №23, согласно условиям которого Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование по акту приема-передачи нежилое помещение, находящееся на первом этаже большого отбельного цеха отделочного производства по адресу: <...>, общей площадью 204 кв. м. Площадь и границы арендуемого нежилого помещения отмечены графически на плане (Приложение №2).

В соответствии с пунктом 4.1 договора субаренды за пользование указанным в предмете настоящего договора нежилым помещением Субарендатор выплачивает Арендатору арендную плату в размере 35 000 руб. за месяц. Оплата производится ежемесячно не позднее 5-го числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, либо путем внесения денежных средств кассу Арендатора (пункт 4.2).

Согласно пункту 4.4 договора компенсационные платежи (холодное водоснабжение, отопление, канализация и другие коммунальные услуги) не включаются в арендную плату, их оплата осуществляется из расчета занимаемой площади путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо путем внесения денежных средств в кассу Арендатора в течение 5-ти банковских дней, на основании счета, выставленного Арендатору, соответствующего счетам организаций, предоставляющих эти услуги. Эксплуатационные расходы по потребляемому объему электроэнергии оплачиваются Субарендатором отдельно по выставленным счетам исходя из потребленного Субарендаторе объема электроэнергии и оплачиваются ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца (пункт 4.5).

В силу пункта 3.2 договора за каждый день просрочки перечисления платы за пользование нежилым помещением Арендатор вправе начислить Субарендатору пени в размере 0,5% от суммы задолженности, подлежащей оплате, которые начисляются за каждый месяц и оплачиваются на основании выставленного счета в пятидневный срок после их предъявления. Данная ответственность действует при расторжении договора субаренды.

Пунктом 7.1 определен срок аренды по настоящему договору: с 01.05.2015 по 29.04.2016.

По акту приема-передачи от 01.05.2015 спорное помещение передано Арендатором Субарендатору.

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате по договору субаренды в размере 71 465,21 руб. за период с 01.06.2017 по 31.08.2017, по компенсационным платежам в размере 33 764,71 руб. за период с 01.03.2016 по 31.08.2017, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности с начислением договорной неустойки.

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден, досудебная претензия истца от 25.01.2018 оставлена ответчиком без удовлетворения.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном договоре субаренды, и не противоречит ГК РФ.

Объект аренды идентифицирован. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ. Оснований считать данный договор незаключенным у суда не имеется.

Факт владения и пользования ответчиком объектом аренды в спорный период подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен, доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Поскольку ни одна из сторон не заявила заблаговременно о намерении прекратить отношения и Субарендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендатора, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, спорный договор субаренды по смыслу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается заключенным на неопределенный срок.

Доказательства внесения арендных платежей в установленном договором размере за период с 01.06.2017 по 31.08.2017 в материалы дела не представлены.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 1 статьи 9 АПК РФ).

С учетом частичной оплаты размер задолженности по арендным платежам за период с 01.06.2017 по 31.08.2017 составляет 71 465,21 руб.

Поскольку доказательства погашения спорной задолженности в материалах дела отсутствуют, требование истца о взыскании основной задолженности по договору субаренды от 01.05.2015 №23 является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 71 465,21 руб.

Истец просит взыскать задолженность по компенсационным платежам (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение) в размере 33 764,71 руб. за период с 01.03.2016 по 31.08.2017.

Как следует из условий пункта 4.4 договора субаренды компенсационные платежи (холодное водоснабжение, отопление, канализация и другие коммунальные услуги) не включаются в арендную плату, их оплата осуществляется из расчета занимаемой площади путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо путем внесения денежных средств в кассу Арендатора в течение 5-ти банковских дней, на основании счета, выставленного Арендатору, соответствующего счетам организаций, предоставляющих эти услуги.

Исходя из приведенных положений договора, указанные платежи носят компенсационный характер, то есть понесенные истцом расходы по оплате коммунальных услуг возмещаются ответчиком в части, соответствующей площади арендуемого помещения.

Вместе с тем, задолженность по компенсационным платежам истцом документально не подтверждена. Истцом в подтверждение указанного требования представлены лишь расчет коммунальных платежей, счета на оплату и акты, выставленные ответчику. Счета организаций, предоставляющих коммунальные услуги, выставленные истцу, документы, подтверждающие размер указанных платежей, а также доказательства, подтверждающие факт несения истцом расходов по оплате коммунальных услуг, в материалах дела отсутствуют.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по компенсационным платежам в размере 33 764,71 руб. за период с 01.03.2016 по 31.08.2017 удовлетворению не подлежат, как документально не подтвержденные.

Истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки в размере 86 277,58 руб., начисленной за период с 06.06.2017 по 19.03.2018 на сумму основного долга в соответствии с пунктом 3.2 договора субаренды.

Соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства уплатить кредитору определенную денежную сумму (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.2 договора за каждый день просрочки перечисления платы за пользование нежилым помещением Арендатор вправе начислить Субарендатору пени в размере 0,5% от суммы задолженности, подлежащей оплате, которые начисляются за каждый месяц и оплачиваются на основании выставленного счета в пятидневный срок после их предъявления.

Период взыскания неустойки, указанный истцом в расчете, корреспондируется с условиями договора, правилами статьи 314 ГК РФ. Арифметическая часть расчета проверена судом. Доводов, опровергающих арифметическую правильность расчета неустойки, ответчиком не заявлено. Ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком также не заявлено.

При таких обстоятельствах суд считает требования о взыскании неустойки обоснованными в заявленной сумме, подлежащими удовлетворению.

Истец просит взыскать пени, начиная с 20.03.2018 по дату фактической оплаты суммы основного долга.

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пени, начиная с 20.03.2018 по дату фактической оплаты суммы основного долга в сумме 71 465,21 руб. в порядке, предусмотренном договором, также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Изобилие», ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Геор-Агро», г. Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, 157 742,79 руб., в т.ч. : 71 465,21 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2017 по 31.08.2017, 86 277,58 руб. пени за период с 06.06.2017 по 19.03.2018, пени за каждый день просрочки, начиная с 20.03.2018 по дату фактического погашения ответчиком задолженности в сумме 71 465,21 руб., а также 5556 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела (п/п № 19 от 02.04.2018).

В удовлетворении остальной части заявленных требований,- отказать.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.


Судья Л. Ю. Голубева