Решение от 9 июня 2022 г. по делу № А51-709/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-709/2022
г. Владивосток
07 июня 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление Общества с ограниченной ответственностью «Приморье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации Арсеньевского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности в силу приобретательной давности,

при участии в заседании:

стороны не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Приморье» обратилось в суд с иском к администрации Арсеньевского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от ОАО «Дальневосточная распределительная сетевая компания» в материалы дела поступило ходатайство о том, что ответчик просит рассмотреть по существу настоящее дело в его отсутствие, в связи с чем, суд в порядке 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело без участия представителей указанных сторон по имеющимся материалам дела.

Как следует из искового заявления, истец просит признать право собственности на спорное имущество, поскольку полагает, что добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался указанным спорным объектом как своим собственным имуществом более 15 лет.

Администрации Арсеньевского городского округа представило письменный отзыв в материалы дела, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения искового заявления, также пояснил, что спорное нежилое здание в реестре муниципальной собственности не значится.

Исследовав материалы дела, судом установлено, что Постановлением от 30.12.1992 № 506 Главы администрации г. Арсеньева Приморского края за товариществом с ограниченной ответственностью «Приморье» (правопреемник - ООО «Приморье») на праве постоянного (бессрочного) пользования, под размещение собственной базы, закреплён земельный участок площадью 4,0 га., по ул. Совхозная, д.75.

Во исполнение указанного постановления, ТОО «Приморье» выдан государственный акт серии ПК № 26-00-001490 на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Постановлением № 116 от 26.02.1996 Главы администрации города Арсеньева Приморского края и постановлением от 25.06.1997 № 437 площадь земельного участка уточнялась. В последней редакции постановления, по ходатайству землепользователя участок площадью 0,4931 га, переведен в земли запаса для дальнейшего перераспределения, границы которого, были отмечены в чертеже границ земель, находящиеся во владении ТОО «Приморье».

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением участку кадастрового номера: 25:26:030212:66, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Месторасположение производственных объектов, под размещение которых был предоставлен земельный участок, определены, в том числе, в государственном акте № 26-00-001490, в приложении к кадастровому паспорту на здание, а также техническом паспорте на здание столярной мастерской.

Согласно схеме расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке (приложение к кадастровому паспорту на здание) на нем расположено здание столярной мастерской, с кадастровым номером 25:26:030211:104, площадью 506,9 кв.м. годом завершения строительства - 1987, расположенное по адресу: <...>.

Спорные объекты были возведены истцом в 1987 году, после чего открыто, непрерывно и добросовестно находились во владении истца и использовались им в качестве собственного имущества, в связи с чем, истец, полагая, что в течение более чем 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовалось спорным имуществом, на основании статьи 234 ГК РФ, обратился с настоящими исковыми требованиями в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие норм ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения части первой ГК РФ.

В соответствии с пунктом 19 Постановления № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным объектом недвижимого имущества с 1987 года по настоящее время, документы о принадлежности спорного имущества иным лицам в материалы дела не предоставлены, какие-либо правопритязания в отношении указанного объекта отсутствуют.

Судом установлено, что срок, предусмотренный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, о признании права собственности уже истек, поскольку владение данным имуществом подтверждается материалами дела с момента возведения спорного имущества – с 1987 года. Учитывая, что иск предъявлен 14.01.2022 пятнадцатилетний срок, предусмотренный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и трехлетний срок исковой давности к дате подачи иска истекли, требования предъявлены обоснованно.

Из представленного в материалы дела Экспертного заключения №21/2021, изготовленного Центром независимых профессиональной судебной экспертизы и оценки следует, что объект исследования – здание столярная мастерская по адресу: <...>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. По результатам экспертного исследования с применением различных строительных методик установлено: техническое состояние нежилого здания столярная мастерская по адресу: <...> соответствует работоспособному удовлетворительному состоянию. Его дальнейшая эксплуатация возможна и целесообразна.

Из представленного в материалы дела Письма Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края №20/7084 от 19.05.2022 следует, что нежилое помещение площадью 506,9 кв.м., кадастровый №25:26:030211:104, расположенное по адресу: <...> по состоянию на 18.05.2022 в реестре собственности Приморского края не значится.

В качестве ответчика по делу истец указал Администрацию Арсеньевского городского округа, не оспаривающее права истца на имущество. Таким образом, между истцом и ответчиками не имеется спора о праве.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Приморье» в силу приобретательной давности на нежилое здание - столярная мастерская, расположенное по адресу: <...>, к.н. 25:26:030211:04 в силу приобретательной давности.

В силу пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом отсутствия незаконных и противоправных действий со стороны ответчика, которые могли бы явиться основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Приморье» в силу приобретательной давности на нежилое здание - столярная мастерская, расположенное по адресу: <...>, к.н. 25:26:030211:04.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Левченко Е.А.