Решение от 20 июня 2018 г. по делу № А56-15703/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-15703/2017
21 июня 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена  05 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  21 июня 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Щуриновой С.Ю.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии

- от истца: представитель ФИО2 (доверенность от 05.04.2018);

- от ответчика: представитель ФИО3 (доверенность от 12.04.2016);


рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк "Ренессанс"

к Обществу с ограниченной ответственностью "ВИТАНД-НЕДВИЖИМОСТЬ"

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "ВИТАНД-ОЙЛ"

об обращении взыскания на заложенное имущество, 



установил:

Общество с ограниченной ответственностью коммерческий банк "Ренессанс" (ООО КБ «Ренессанс», далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВИТАНД-НЕДВИЖИМОСТЬ" (далее – ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам ипотеки №12-Ю-з/2014 от 07.04.2014, №62-Ю-з/2014 от 28.09.2015, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости всех объектов в размере 248.940.000 руб. 00 коп.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Общество с ограниченной ответственностью "ВИТАНД-ОЙЛ" - должник по кредитным договорам <***> и №62-Ю-КЛ/2015 от 28.09.2015, обязательства которого обеспечены договорами ипотеки №12-Ю-з/2014 от 07.04.2014, №62-Ю-з/2014 от 28.09.2015.

Ответчик с начальной продажной ценой имущества не согласился, заявил ходатайство о назначении судебной экономической экспертизы по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.10.2017 производство по делу приостановлено на основании пункта 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с назначением судебной экспертизы.

20 декабря 2017 года в суд поступило заключение экспертов ООО «Партнерство Экспертов Северо-Запада» №170 от 15.12.2017, согласно которому определена рыночная стоимость каждого из объектов недвижимого имущества по договорам ипотеки №12-Ю-з/2014 от 07.04.2014, №62-Ю-з/2014 от 28.09.2015 на день проведения экспертизы, которая в совокупности составляет 168.122.296 руб. 26 коп. При этом в экспертном заключении эксперты в соответствии с частью 2 статьи 86 и  подпунктом 2.5 параграфа 3 и подпунктом 2.9 «Методических рекомендаций по производству судебных экспертизы в государственных судебно-экспертных учреждения системы  Министерства юстиции Российской Федерации, приказ Минюста России от 20.12.2002 №346» сделали примечание, что экспертами установлены обстоятельства, влияющие на рыночную стоимость объектов недвижимости, а именно: выполнены улучшения земельного участка в виде насыпных из щебенки  и частично асфальтированных дорог, имеются водопровод от скважины, системы электроэнергии, громоотводов, видеонаблюдения, пожаробезопасности, оборудование для управления контролем по работе систем освещения, а также технологических трубопроводных коммуникаций. Оцениваемые объекты недвижимости в совокупности являются частью имущественного комплекса нефтебазы, предназначены для приема, хранения, технологической переработки, контроля качества нефти и нефтепродуктов, а также подачи их на заправку специального автотранспорта и топливных установок и машин и отгрузки нефтепродуктов железнодорожным и автомобильным транспортом, связаны друг с другом технологическим процессом и имеют значительно большую стоимость, как единый объект оценки – имущественный комплекс, стоимость которого значительно выше, чем стоимость отдельных объектов, представленных для оценки с учетом значительного числа дополнительного и специального оборудования, которое расположено на оцениваемых земельных участках, но не учитывалось при расчетах.

Определением от 16.01.2018 производство по делу возобновлено.

Определением от 20.02.2018 судебное заседание суда первой инстанции отложено на 02.03.2018 в связи с удовлетворением ходатайства ответчика о вызове в судебное заседание экспертов ООО «Партнерство Экспертов Северо-Запада» ФИО4 и ФИО5 для дачи пояснений по экспертному заключению №170 от 15.12.2017.

В судебном заседании 02.03.2018 эксперты ООО «Партнерство Экспертов Северо-Запада» ФИО4 и ФИО5 дали пояснения по результатам проведенной экспертизы и ответили на вопросы суда и сторон.

 Ответчик заявил ходатайство о назначении дополнительной экспертизы на предмет установления фактической стоимости переданного в залог истцу имущества как единого имущественного комплекса с учетом сделанного в экспертном заключении пояснения.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.03.2018 судом назначена дополнительная экспертиза, ее проведение поручено тем же экспертам, судебное заседание суда первой инстанции отложено на 08.05.2018.

Определением от 08.05.2018 судебное заседание суда первой инстанции отложено на 29.05.2018.

15.05.2018 в суд поступило заключение экспертов ООО «Партнерство Экспертов Северо-Запада» №47 от 15.05.2018, согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимого имущества по договорам ипотеки №12-Ю-з/2014 от 07.04.2014, №62-Ю-з/2014 от 28.09.2015 на день проведения экспертизы в составе единого имущественного и производственного комплекса составляет 243.383.000 руб. 00 коп.     

В судебное заседание 29.05.2018 явились представители истца и ответчика.

Третье лицо уведомлено о времени и месте судебного заседания по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не явилось.

В судебном заседании судом объявлен перерыв до 13 час. 00 мин. 05.06.2018.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебное заседание явились представители истца и ответчика.

Третье лицо в судебное заседание не явилось.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель ответчика представил письменную позицию по делу.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил  следующее:

07.04.2014 между ООО КБ «Ренессанс» (далее - Банк) и ООО "ВИТАНД-ОЙЛ" (далее - Заемщик) заключен договор кредитной линии с лимитом задолженности <***> (в редакции дополнительного соглашения №2 от 07.04.2015) (далее - кредитный договор №1), в соответствии с которым Банк открывает Заемщику возобновляемую кредитную линию сроком по 07.04.2016 включительно на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности обязательств Заемщика по настоящему кредитному договору №1, в рамках которой обязуется предоставлять кредиты (транши), сумма которых в каждый текущий момент не может превышать лимит задолженности в размере 40.000.000 руб. 00 коп., при этом срок каждого транша, предоставленного в рамках настоящего договора, не может превышать 180 календарных дней, а Заемщик обязуется возвратить кредиты (транши) и уплатить проценты за пользование кредитами (траншами).

Согласно п. 1.2 кредитного договора №1, процентная ставка за пользование кредитами устанавливается в размере 13% годовых.

07.04.2015 между Банком и Заемщиком было заключено дополнительное соглашение №2, согласно которому процентная ставка за пользование кредитами увеличена до 23% годовых, срок погашения кредита (суммы всех предоставленных траншей) производится не позднее 07.04.2016.

Согласно п. 4.1, 4.2 кредитного договора №1 проценты за пользование кредитом начисляются за каждый календарный день пользования кредитом, исходя из фактического остатка ссудной задолженности начало операционного дня, начиная со дня, следующего за днем выдачи кредита, и заканчивается днем погашения задолженности по кредиту, при этом день предоставления кредита и день зачисления возвращенных средств на ссудный счет, открытый в Банке, считается как 1 день.

Каждый из траншей, выданных в рамках кредитной линии, должен быть возвращен Заемщиком в срок не более 180 календарных дней с момента его выдачи.

В   случае, если указанный 180-ти дневной срок превышает срок предоставления кредитной линии, транш должен быть погашен в последний день действия срока кредитной линии, то есть не позднее 07.04.2016. Все начисленные, но неуплаченные проценты должны быть возвращены Заемщиком в срок по 07.04.2016 включительно.

Согласно п.8.1 кредитного договора №1, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита (транша) или в уплату процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, установленной настоящим Договором, в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Принятые на себя обязательства Банк исполнил в полном объеме, предоставление денежных средств Заемщику подтверждается выпиской по счету Заемщика.

В свою очередь, Заемщиком обязательства надлежащим образом не исполнены.

По состоянию на 22.12.2016 задолженность Заемщика перед Банком по кредитному договору №1 составляет 68.310.766 руб. 50 коп., из которых:

- 33.748.770 руб. 49 коп. сумма просроченной задолженности по основному долгу;

- 26.324.040 руб. 99 коп. сумма пени на задолженность по основному долгу;

- 383.103 руб. 04 коп. сумма просроченных процентов на ссудную задолженность;

- 432.093 руб. 77 коп. сумма пени на просроченные проценты;

- 5.514.143 руб. 49 коп. сумма просроченных процентов на просроченную ссудную задолженность;

- 1.908.614 руб. 73 коп. сумма пени на просроченные проценты на просроченную задолженность.

28.09.2015 между ООО КБ «Ренессанс» (далее - Банк) и ООО "ВИТАНД-ОЙЛ" (далее - Заемщик) заключен договор кредитной линии с лимитом выдачи №62-Ю-КЛ/2015 (далее - кредитный договор №2), в соответствии с которым Банк открывает Заемщику возобновляемую кредитную линию сроком по 30.09.2016 включительно на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности обязательств Заемщика по настоящему кредитному договору №2, в рамках которой обязуется предоставлять кредиты (транши), сумма которых в каждый текущий момент не может превышать лимит задолженности в размере 30.000.000 руб. 00 коп., при этом срок каждого транша, предоставленного в рамках настоящего договора, не может превышать 180 календарных дней, а Заемщик обязуется возвратить кредиты (транши) и уплатить проценты за пользование кредитами (траншами).

Согласно п.1.2 кредитного договора №2, процентная ставка за пользование кредитами устанавливается в размере 20% годовых.

Согласно п.4.1, 4.2 кредитного договора №2 проценты за пользование кредитом начисляются за каждый календарный день пользования кредитом, исходя из фактического остатка ссудной задолженности начало операционного дня, начиная со дня, следующего за днем выдачи кредита, и заканчивается днем погашения задолженности по кредиту, при этом день предоставления кредита и день зачисления возвращенных средств на ссудный счет, открытый в Банке, считается как 1 день.

Согласно п.5.1 кредитного договора №2, погашение суммы кредита (суммы всех предоставленных траншей) производится не позднее 30.09.2016.

Каждый из траншей, выданных в рамках кредитной линии, должен быть возвращен Заемщиком в срок не более 180 календарных дней с момента его выдачи.

В   случае, если указанный 180-ти дневной срок превышает срок предоставления кредитной линии, транш должен быть погашен в последний день действия срока кредитной линии, то есть не позднее 30.09.2016. Все начисленные, но неуплаченные проценты должны быть возвращены Заемщиком в срок по 30.09.2016 включительно.

Согласно п.8.1 кредитного договора №2, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита (транша) или в уплату процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, установленной настоящим Договором, в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Принятые на себя обязательства, Банк исполнил в полном объеме, предоставление денежных средств Заемщику подтверждается выпиской по счету Заемщика.

Заемщик обязательства надлежащим образом не исполнил.

По состоянию на 22.12.2016 задолженность Заемщика перед Банком по кредитному договору №2 составляет 28.961.355 руб. 15 коп., из которых:

- 20.000.000 руб. 00 коп. сумма задолженности по основному долгу;

- 4.980.000 руб. 00 коп. сумма пени на задолженность по основному долгу;

- 1.989.071 руб. 02 коп. сумма просроченных процентов на ссудную задолженность;

- 1.010.688 руб. 51 коп. сумма пени на просроченные проценты;

- 907.103 руб. 82 коп. сумма просроченных процентов на просроченную ссудную задолженность;

- 74.491 руб. 80 коп. сумма пени на просроченные проценты на просроченную задолженность.

Согласно п. 2.3 кредитных договоров №1 и №2 обязательства Заемщика перед Банком обеспечиваются в соответствии с условиями Договоров об ипотеке (залоге недвижимости) №12-Ю-3/2014 от 07.04.2014, №62-Ю-З/2014 от 28.09.2015, заключенных между ООО «ВИТАНД-НЕДВИЖИМОСТЬ» (залогодатель, Ответчик) и ООО КБ «Ренессанс».

Согласно условиям Договоров об ипотеке (залоге недвижимости) №12-Ю-3/2014 от 07.04.2014 и №62-Ю-З/2014 от 28.09.2015 Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в залог для обеспечения исполнения обязательств ООО «ВИТАНД-ОЙЛ» по кредитным договорам №1 и №2.

Предметом договоров об ипотеке (залоге недвижимости) №12-Ю-3/2014 от 07.04.2014, №62-Ю-З/2014 от 28.09.2015 являются принадлежащие ООО «ВИТАНД-НЕДВИЖИМОСТЬ» на праве собственности объекты недвижимого имущества, в количестве 34 объектов, расположенные в Волосовском районе Ленинградской области в пос.Молосковицы.

Согласно п.3.2 договоров об ипотеки, залоговая стоимость всего имущества, составляющего предмет ипотеки, - 248.940.000 руб. 00 коп.

Согласно п.4.1 договоров об ипотеки, залогом обеспечены требования Залогодержателя к Заемщику по кредитным договорам №1 и №2, в полном объеме, включая сумму выданного кредита, проценты за пользование кредитом, неустойку (штраф, пени), судебные издержки, все убытки, причиненные Залогодержателю в результате ненадлежащего исполнения кредитных договоров №1 и №2, а также расходы по взысканию указанных сумм и реализации предмета ипотеки.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Установленных в пункте 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога при рассмотрении настоящего спора судом не установлено.

При указанных обстоятельствах в соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Поскольку обязательства по возврату кредита в срок не исполнены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Истец в исковом заявлении просит определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с его залоговой стоимостью.

Начальная продажная цена заложенного имущества согласно заключению экспертов ООО «Партнерство экспертов Северо-Запада» №47 от 15.05.2018, на день проведения экспертизы в составе единого имущественного и производственного комплекса определена в размере 243.383.000 руб. 00 коп.

В этой связи суд определяет начальную продажную цену имущества в сумме, определенной при проведении судебной экспертизы.

При обращении взыскания на предмет залога истцу из стоимости заложенного имущества подлежит выплате общая сумма задолженности ООО «ВИТАНД-ОЙЛ» по двум кредитным договорам, что составляет 97.002.121 руб. 65 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  



решил:

Обратить взыскание на принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "ВИТАНД-НЕДВИЖИМОСТЬ" недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки по договору об ипотеке №12-Ю-з/2014 от 07.04.2014 и договору об ипотеки №62-Ю-з/2014 от 28.09.2015, в счет исполнения обязательств общества с ограниченной ответственностью "ВИТАНД-ОЙЛ" перед Коммерческим банком "Ренессанс" (общество с ограниченной ответственностью) по договору <***> кредитной линии с лимитом задолженности от 07.04.2014 и договору №62-Ю-КЛ/2015 кредитной линии с лимитом выдачи от 28.09.2015, а именно:

1. Здание АБК (Лит. А) с подвалом, назначение: нежилое, 3-этажное (подземных этажей 1), условный номер № 47-78-09/015/2006-086, общей площадью 391,2 кв.м, инв. №5758/1,лит.А, а, а1, а2, а3, 1, находящееся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, <...>.

2. Железнодорожный фронт слива, назначение нежилое, сооружение транспорта, кадастровый номер № 47:22:0000000:2467, протяженностью 120 п.м., инв. №5758/8 лит.И, находящееся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, <...>.

3. Погрузочно-разгрузочная площадка (металлоконструкция), общей площадью 192 кв.м, кадастровый номер 47:22:0000000:2955, инвентарный номер №5758/27, находящаяся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, <...>, литера О.

4. Здание нежилое, кирпичное одноэтажное (гараж), пристройка, общей площадью 288,6 кв.м., кадастровый номер 47-28-1/1998-4555, находящееся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, <...>, литера Г, Г1, регистрационный номер №4555-28, инвентарный номер (ранее присвоенный учётный номер) №5758/31.

5. Здание нежилое, к/панельное, одноэтажное (автозаправочная станция), общей площадью 18,1+8,1 кв.м., кадастровый номер 47-28-1/998-4551, находящееся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, <...>, регистрационный номер №4551-28, инвентарный номер (ранее присвоенный учётный номер) №5758/4.

6. Здание нежилое, одноэтажное (пожарное депо), общей площадью 72,2 кв.м., находящееся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, <...>, регистрационный номер №4556-28, инвентарный номер (ранее присвоенный учётный номер) №5758/5.

7. Здание нежилое, кирпичное, одноэтажное (основная насосная), вспомогательное металлическое общей площадью 34,2 кв.м., находящееся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, <...>, регистрационный номер №4553-28, инвентарный номер (ранее присвоенный учётный номер) №5758/11.

8. Здание нежилое, кирпично-бревенчатое, одноэтажное (операторная), общей площадью 32,6 кв. м., находящееся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, <...>, регистрационный номер №4554-28, инвентарный номер (ранее присвоенный учётный номер) №5758/6.

9. Здание нежилое, кирпичное, одноэтажное (маслосклад), общей площадью 336,3 кв.м., находящееся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, <...>, регистрационный номер №4557-28, инвентарный номер (ранее присвоенный учётный номер) №5758/2.

10.          Здание нежилое, к/панельное, одноэтажное (склад жидких присадок), лит. Р, Р1-Р10, условный номер №47-78-09/038/2005-049, общей площадью 415,4 кв.м, находящееся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, <...>.

11.         Резервуар РВС-700 № 1 (Лит. М.1), назначение - нежилое, 1-этажный, условный номер №47-78-09/038/2005-050, общей площадью 78,5 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, <...>. 

12.         Резервуар РВС-700 № 2 (Лит. М.2), назначение - нежилое, 1-этажный, условный номер № 47-78-09/038/2005-051, общей площадью 78,5 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, <...>.

13.         Резервуар РВС-700 № 3 (Лит. М.3), назначение - нежилое, 1-этажный, условный номер №47-78-09/038/2005-052, общей площадью 78,5 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, <...>.

14.         Резервуар РВС-700 № 4 (Лит. М.4), назначение - нежилое, 1-этажный, условный номер № 47-78-09/038/2005-053, общей площадью 78,5 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, <...>. 

15.         Резервуар РВС-700 № 5 (Лит. М.5), назначение - нежилое, 1-этажный, условный номер №47-78-09/038/2005-054, общей площадью 78,5 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, <...>.

16.         Резервуар РВС-700 № 6 (Лит. М.6), назначение - нежилое, 1-этажный, условный номер №47-78-09/038/2005-055, общей площадью 78,5 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, <...>.

17.         Резервуар РВС-700 № 7 (Лит. М.7), назначение - нежилое, 1-этажный, условный номер №47-78-09/038/2005-056, общей площадью 78,5 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, <...>.

18.         Резервуар РВС-200 № 8 (Лит. М.8), назначение - нежилое, 1-этажный, условный номер №47-78-09/038/2005-057, общей площадью 78,5 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, <...>.

19.         Резервуар РВС-1000 № 9 (Лит. М.9), назначение - нежилое, 1-этажный, условный номер №47-78-09/038/2005-058, общей площадью 113,0 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, <...>.

20.         Резервуар РВС-700 № 10 (Лит. М.10), назначение - нежилое, 1-этажный, условный номер №47-78-09/038/2005-059, общей площадью 78,5 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, <...>.

21.         Резервуар РВС-700 № 11 (Лит. М.11), назначение - нежилое, 1-этажный, условный номер №47-78-09/038/2005-060, общей площадью 78,5 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, <...>.

22.         Здание административно-бытового корпуса, назначение - нежилое, одноэтажное, лит. А, условный номер №47-28-11/2004-243, общей площадью 265,24 кв.м инв. №7511/1, находящееся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы,  д.б/н.

23.         Водонапорная башня, назначение - нежилое, инв. №7511/7, лит.3,  условный номер №47-28-11/2004-245, находящаяся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы,  д.б/н.

24.         Трансформаторная подстанция, назначение - нежилое, инв. № 7511/9, лит. К, одноэтажное, условный номер №47-28-11/2004-246, находящаяся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы,  д.б/н.

25.         Здание ремонтного бокса, назначение - нежилое, площадь 695,9 кв.м., двухэтажное инв. №7511/2, лит.Б, б, условный номер №47-28-11/2004-247, находящееся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы,  д.б/н.

26.         Склад инертных материалов, назначение - нежилое, общей площадью 2300 кв.м., инв. №7511/13, лит.А, одноэтажное, условный номер №47-28-11/2004-249, находящийся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы,  д.б/н.

27.         Битумное хранилище, назначение - нежилое, подземный горизонтальный резервуар 60 куб.м., инв. №7511/10, лит.А, Г6-Г12, одноэтажное,  условный номер №47-28-11/2004-251, находящееся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы,  д.б/н.

28.         Здание проходной, назначение - нежилое, площадь 19,5 кв.м., инв. №7511/5, лит.Е, одноэтажное, условный номер №47-28-11/2004-252, находящееся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы,  д.б/н.

29.         Здание проходной, назначение - нежилое, площадь 3,9 кв.м., инв. № 7511/6, лит.Ж, одноэтажное, условный номер №47-28-11/2004-253, находящееся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы,  д.б/н.

30.         Резервуар для воды 100 м3, назначение - нежилое, инв. №7511/8, лит.И,  условный номер №47-28-11/2004-254, находящийся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы, д.б/н.

31.         Здание автозаправочной станции, назначение - нежилое, площадь 6,1 кв.м., инв. №7511/4, лит.Д, одноэтажное,  условный номер № 47-28-11/2004-255, находящееся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы, д.б/н.

32.         Подъездной железнодорожный путь, протяжённость 4100м., назначение – сооружение транспорта, инв.№8318, год постройки - 2006, условный номер №47-78-09/032//2006-155.

33.          Земельный участок под зданиями (строениями), сооружениями, кадастровый номер №47:22:0216001:0065, общей площадью 103208 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, в 200 м западнее п. Молосковицы.

34.          Земельный участок под зданиями (строениями), сооружениями, кадастровый номер №47:22:02-07-005:0045, общей площадью 121600 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Каложицкая волость в районе п.Молосковицы, категория земель – земли энергетики, промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны.


Обращение взыскание произвести путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость всего имущества в размере 243.383.000 руб. 00 коп.


В остальной части иска отказать.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВИТАНД-НЕДВИЖИМОСТЬ" в пользу Коммерческого банка "Ренессанс" (общество с ограниченной ответственностью) 200.000 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Щуринова С.Ю.