Решение от 21 февраля 2024 г. по делу № А83-19635/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-19635/2023
21 февраля 2024 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2024 года. Решение в полном объёме изготовлено 21 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел материалы дела по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <...>, г. Ялта, <...>)

к ФИО2 (ул. Свердлова, д. 41, лит. В, кв. 5, г. Ялта, <...>, г. Ялта, <...>)

о расторжении договора, взыскании

при участии:

от сторон – не явились

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым обратился в Ялтинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, согласно которого просит суд:

? расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 300 кв. м, кадастровый номер 0111900000:01:002:0093 (90:25:010102:684), расположенного по адресу: <...> в районе дома № 41, заключённый 16.08.2011 между Ялтинским городским советом и ФИО2, зарегистрированный в установленном порядке 27.07.2012 № 011190004000484;

? взыскать с ФИО2 задолженность но арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.04.2022 в размере 562 530,61 рублей;

? взыскать пеню за период с 11.04.2015 по 28.05.2022 в размере 590 257,48 рублей

В дальнейшем, в связи с произведёнными оплатами по договору аренды ответчиком, а также увеличением периода начисления задолженности Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым было подано заявление об уточнении исковых требований от 15.05.2023, в котором истец просил Ялтинский городской суд:

? расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 300 кв. м, кадастровый номер 0111900000:01:002:0093 (90:25:010102:684), расположенного по адресу: <...> в районе дома № 41, заключённый 16.08.2011 между Ялтинским городским советом и ФИО2, зарегистрированный в установленном порядке 27.07.2012 № 011190004000484;

? взыскать с ФИО2 задолженность но арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.04.2022 в размере 139 073,09 рублей;

? взыскать пеню за период с 11.04.2015 по 12.05.2023 в размере 800 265,93 рублей.

Данное заявление об уточнении исковых требований было принято в рамках дела Ялтинского городского суда.

В дальнейшем дело передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Крым, принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

25.08.2023 Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта направил в Арбитражный суд Республики Крым заявление об отказе от части требований от 25.08.2023 № 9024/02.1-40, в котором в связи с погашением задолженности по арендной плате за указанный в уточненных исковых требованиях период просил суд принять отказ Департамента от требований о взыскании с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.04.2023 в размере 139 073,09 рубле. В остальной части заявленные исковые требования Департамент поддерживал в полном объеме.

18.10.2023 Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта направил в Арбитражный суд Республики Крым заявление об отказе от части требований от 17.10.2023 № 10997/02.1-40, в котором в связи с погашением задолженности по пене за указанный в уточненных исковых требованиях период просил суд принять отказ Департамента от требований о взыскании с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым пени за период с 11.04.2015 по 12.05.2023 в размере 800 265,93 руб. В остальной части заявленные исковые требования Департамент поддерживал в полном объеме.

Таким образом, задолженность по арендной плате и пени за указанные в уточненных исковых требованиях Департамента периодах погашены.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Учитывая, что истец, воспользовавшись правом, закреплённым в части 2 статьи 49 АПК РФ, заявил отказ от требований в части взыскания основного долга и пени, а также то, что это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, отказ истца от требований в этой части иска судом принят, в связи с чем суд продолжил рассмотрение дела с учётом требований о расторжении договора аренды земельного участка общей площадью 300 кв. м, кадастровый номер 0111900000:01:002:0093 (90:25:010102:684), расположенного по адресу: <...> в районе дома № 41, заключённый 16.08.2011 между Ялтинским городским советом и ФИО2, зарегистрированный в установленном порядке 27.07.2012 № 011190004000484.

07.09.2023 в ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), протокольным определением перешёл на стадию судебного разбирательства.

Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание 20.02.2024 не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно. До начала судебного заседания от них заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что Между Ялтинским городским советом и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка общей площадью 300 кв. м. расположенного по адресу: <...> в районе дома № 41, зарегистрированный в установленном порядке 27.07.2012 № 011190004000484 (далее - договор).

Согласно пункта 1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (согласно классификации видов целевого назначения земли - КВЦНЗ): «Для строительства и обслуживания прочих строений общественной застройки», код - 03.14., расположенный по адресу: Автономная <...> в районе дома № 41, кадастровый номер: 0111900000:01:002:0093.

В аренду передается земельный участок общей площадью 0,0300 га, в том числе по составу и виду угодий: «застроенные земли», в том числе «коммерческого назначения» (графы 34, 42 формы 6 - зем.) (пункт 2 договора).

Согласно части 3 договора на земельном участке находятся объекты недвижимого имущества: бетонная площадка (лит. В) общей площадью 36,0 кв.м., находящаяся в собственности у СПД - ФЛ ФИО2 на основании договора купли - продажи от 21.08.2008, реестр № 3029; извлечения из государственного реестра от 21.08.2008 № 6406996; акта приема - передачи от 05.09.2008; извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданного КП ЯГС «БТИ» от 12.12.2008 №21242831.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что Земельный участок передается в аренду вместе с: бетонной площадкой (лит. В) общей площадью 36,0 кв.м., находящейся собственности у СПД - ФЛ ФИО2 на основании договора купли - продажи от 21.08.2008 , реестр № 3029; извлечения из государственного реестра от 21.08.2008 № 6406996; акта приема - передачи от 05.09.2008; извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданного КП ЯГС «БТИ» от 12.12.2008 № 21242831.

Согласно пункта 5 договора нормативная денежная оценка земельного участка, согласно извлечению из технической документации по нормативной денежной оценке земельного участка от 07.04.2011 № 15212/10 - 25 - 2, составляет 454 282,95 гривен (четыреста пятьдесят четыре тысячи двести восемьдесят две гривны 95 копеек).

Пунктом 6 договора предусмотрено, что настоящий договор заключён на 49 (сорок девять) лет. После окончания срока действия договора арендатор имеет преимущественное право возобновить его на новый срок. В этом случае арендатор должен не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора письменно уведомить арендодателя о намерении продолжить его действие. Договор возобновляется в соответствии с действующим законодательством Украины, в порядке, утвержденном решением Ялтинского городского совета

Согласно пункта 8 договора арендная плата вносится арендатором в денежной форме в сумме 20 442,89 гривен (двадцать тысяч четыреста сорок две гривны 89 копеек), которая ежегодно корректируется по формуле I = S х N х К1 хК2 (где I - сумма арендной платы в год, S - площадь арендуемого земельного участка в метрах квадратных, N - ставка по нормативной денежной оценке за 1 кв.м, на очередной год, К1 - коэффициент для взимания арендной платы, установленный решением Ялтинского городского совета, К2 - коэффициент индексации нормативной денежной оценки земель) в год. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в срок до 30 числа месяца, следующего за отчетным на р/с <***> в АРК г. Симферополь, МФО 824026, код ЕГРПОУ 34740850, код платежа - 13050500, получатель платежа - местный бюджет <...>.

Размер арендной платы пересматривается в случае:

? изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором, в том числе изменения функционального назначения земельного участка;

? изменения размеров земельного налога, повышения цен и тарифов, изменения коэффициентов индексации, определенных законодательством;

? изменения применяемого коэффициента к ставкам налога для расчета арендной платы за пользование земельными участками на территории г. Ялта;

? ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине Арендатора, что подтверждено документально;

? в других случаях, предусмотренных законом и данным Договором.

Согласно пункта 11 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, определенные настоящим договором, взимается пеня в размере двойной учётной ставки Национального банка Украины, действовавшей в период, за который уплачивается пеня, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Между тем, как усматривается из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО2 допустила просрочку оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка общей площадью 300 кв. м, кадастровый номер 0111900000:01:002:0093 (90:25:010102:684), расположенного по адресу: <...> в районе дома № 41, заключённый 16.08.2011 между Ялтинским городским советом и ФИО2, зарегистрированный в установленном порядке 27.07.2012 № 011190004000484.

В целях соблюдения досудебного порядка истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа.

В связи с тем, что ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы, а претензия осталась без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Оценив доказательства и доводы, приведённые лицами, участвующими в деле, в обоснование заявленных требований и возражений, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определённую денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твёрдой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу статей 329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определённую денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчёт пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

В соответствии с нормами статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, как указывалось судом ранее ответчик оплатил задолженность и пеню в полном обьёме, в связи с чем истцом заявлено ходатайство об отказе от части исковых требований, которое принято судом.

Учитывая вышеизложенное производство в части требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.04.2022 в размере 139 073,09 рублей и пени за период с 11.04.2015 по 12.05.2023 в размере 800 265,93 рублей подлежит прекращению.

Кроме того в рамках настоящего дела истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка общей площадью 300 кв. м, кадастровый номер 0111900000:01:002:0093 (90:25:010102:684), расположенного по адресу: <...> в районе дома № 41, заключённый 16.08.2011 между Ялтинским городским советом и ФИО2, зарегистрированный в установленном порядке 27.07.2012 № 011190004000484.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьями 450 и 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса (пункт 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из их относимости и допустимости.

Суд обращает внимание, что задолженность и пеня были оплачены ответчиком, что подтверждается заявлением истца.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Исходя из анализа положений статьи 619 Гражданского кодекса РФ, с учетом правовых позиций, изложенных в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" нормы вышеуказанной статьи Гражданского кодекса РФ направлены на сохранение арендных отношений при устранении арендатором в добровольном порядке допущенных нарушений.

С учётом изложенного, расторжение договора аренды по основанию нарушения условий по своевременному внесению арендной платы является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства, и не соответствует балансу интересов сторон.

Кроме того, учитывая, что на момент рассмотрения дела по существу образовавшаяся задолженность полностью оплачена ответчиком, условия договора аренды земельного участка выполняются, тем самым ответчик подтверждает своё намерение по использованию спорного земельного участка на условиях договора аренды.

Вместе с тем, имущественные интересы арендодателя, нарушенные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, могут быть компенсированы применением к ответчику ответственности в виде начисления неустойки, предусмотренной договором. При этом факт уплаты пени, также подтверждается истцом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора.

Поскольку заявленные требования не подлежат удовлетворению, то в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины не взыскиваются.

Руководствуясь статьями 110,150, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

принять отказ Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым от требований о взыскании ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.04.2023 в размере 139 073,09 рублей, а также пени за период с 11.04.2015 по 12.05.2023 в размере 800 265,93 рублей, производство по делу в данной части прекратить.

В удовлетворении исковых требований отказать в полном обьёме.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.


Судья И.Н. Ковлакова