Решение от 5 февраля 2020 г. по делу № А62-9425/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


город Смоленск

05.02.2020 Дело № А62-9425/2019

Резолютивная часть решения оглашена 04.02.2020

Полный текст решения изготовлен 05.02.2020


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Ирис-С" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности и освобождении нежилого помещения,

при участии:

от заявителя: ФИО1 - представитель по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;



У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Смоленска (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ирис-С» (далее – Общество, ответчик), в котором просила:

- взыскать задолженность за фактическое использование помещения на уровне арендной платы по договору № 3736/18 от 05.07.2018 за период с 01.06.2019 по 31.07.2019 в сумме 9 906,76 руб.;

- обязать ООО «ИРИС-С» освободить нежилое помещение площадью 69,5 кв.м., являющееся муниципальной собственностью и расположенное по адресу: <...>, передав Администрации города Смоленска по акту приема-передачи в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в суд не обеспечил.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 05 июля 2018 года между Администрацией города Смоленска и ООО «ИРИС-С» был заключен договор№ 3736/18 аренды нежилого помещения площадью 69,5 кв.м., являющегося муниципальной собственностью (запись в ЕГРП № 67-67-01/091/2006-066), расположенного по адресу <...>, назначение: для использование под услуги населению в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Срок договора аренды установлен с 10.07.2018 по 08.08.2018.

В соответствии с актом сдачи-приемки нежилого помещения, истец передал нежилое помещение 10.07.2018 ответчику.

Согласно разделу 3 договора размер арендной платы установлен на срок действия договора и составляет 4737,61 руб. без учета НДС. Арендная плата перечисляется до 15.07.2018.

Срок договора истек, однако ответчик продолжает пользоваться спорным помещением.

Поскольку помещение по окончанию срока аренды договора не было возвращено собственнику, Администрация города Смоленска исходя из ставки арендной платы недвижимого имущества на 2019 год, установила ответчику ежемесячный платеж в размере 4 953,38 руб. согласно Постановлению Администрации города Смоленска от 17.12.2018 № 3300-адм "О ставке арендной платы за 1 кв. м недвижимого имущества на 2019 год.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей выполнял не своевременно, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.06.2019 по 31.07.2019 в размере 9 906,76 руб.

21.08.2019 исх. № 24/11813 Администрация направила претензию в адрес ответчика, с просьбой погасить образовавшуюся задолженность за фактическое использование помещения за период с 01.06.2019 по 31.07.2019 и освобождении спорного помещения в срок до 01.09.2019 года. Ответа не последовало, задолженность не погашена, помещение не передано.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм, само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Решением Смоленского городского Совета от 27.02.2004 № 806 утвержден Порядок определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, согласно которому годовая арендная плата за нежилое помещение рассчитывается в рублях по формуле:

Ап = Сс x Sа x Киз x Кр x Кз x Кто x Кд x Кк x Кп, где:

Сс - ставка арендной платы за 1 кв. м недвижимого имущества, которая утверждается постановлением Администрации города Смоленска не позднее 25 декабря текущего года на следующий (расчетный) календарный год;

Sа - площадь арендуемого помещения (кв. м);

Киз - коэффициент износа;

Кр - коэффициент размещения помещения;

Кз - коэффициент градостроительной ценности;

Кто - коэффициент технического обустройства;

Кд - коэффициент вида деятельности;

Кк - корректирующий коэффициент;

Кп - повышающий коэффициент, применяемый при передаче арендатором части или частей арендуемого нежилого помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам.

Годовой размер арендной платы составляет:

35 353 руб. х 69,5 кв.м. х 0,9 х 1 х 1,12 х 1 х 0,6 х 0,04 х 1 = 59 440,55 руб.

Ежемесячный размер арендой платы за июнь – июль 2019 составляет 9 906,76 руб. (59 440,55 руб. / 12 мес. х 2).

Расчет предъявленной ко взысканию задолженности проверен судом и признан обоснованным и арифметически верным.

Ответчиком доказательств уплаты и доказательств своевременного возврата арендуемого помещения не представлено.

С учетом изложенного требования о взыскании платы за фактическое пользование помещением за период с 01.06.2019 по 31.07.2019 в сумме 9 906,76 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды прекращен, доказательств освобождения помещения ответчиком не представлено, требования истца об освобождении и возврате помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 8 000 руб. (2000 руб. за требование о взыскании задолженности и 6 000 руб. за требование о возврате имущества) государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ИРИС-С" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность за фактическое пользование помещением за период с 01.06.2019 по 31.07.2019 в сумме 9 906,76 руб.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ИРИС-С" (ОГРН <***>; ИНН <***>) освободить нежилое помещение площадью 69,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, передав его Администрации города Смоленска по акту приема-передачи в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ИРИС-С" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 8000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.



Судья В.В. Красильникова