Решение от 17 июня 2022 г. по делу № А45-2239/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Новосибирск дело № А45-2239/2022

резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2022 года

решение в полном объеме изготовлено 17 июня 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, зал 622, дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, г. Новосибирск),

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 314547614100244, г. Новосибирск),

о взыскании задолженности, убытков и неустойки в сумме в сумме 755 406 рублей 03 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО4, доверенность от 16 мая 2022 года, паспорт, диплом,

ответчика - не явился, извещен,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРН <***>, г. Новосибирск), далее- истец, обратилась с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 314547614100244, г. Новосибирск), далее – ответчик, о взыскании задолженности, убытков и неустойки в сумме в сумме 755 406 рублей 03 копеек.

Истец в судебном заседании уточнил сумму требований в части взыскания неустойки по состоянию на 31.03.2022 года, которая составила 41 199 рублей. Судом ходатайство удовлетворено в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев исковое заявление, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материлов дела, 01.08.2015г. между ИП ФИО5 (арендатором), после смены фамилии ФИО3 и ИП ФИО6 (арендодателем) был заключен договор аренды №14/2-4 в отношении нежилого помещения № 1, площадью 57,14 кв.м., расположенного на 1-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Петухова, д. 14/2.

По акту приема- передачи от 01.08.2015 года спорное помещение было передано в пользование арендатору.

Согласно п.3.2 договора аренды нежилого помещения в редакции дополнительного соглашения к договору от 16.04.2019 года № 3 ежемесячный размер арендной платы по настоящему договору установлен в размере 93 000 рублей. Пунктом 3.3 данного договора установлено, что арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно авансовыми платежами не позднее пятого числа расчетного месяца

Пунктом 11.3 договора аренды нежилого помещения предусмотрена пеня в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п.11.4 договора в случае нарушения арендатором настоящего договора, оплачивает арендодателю все расходы, связанные с устранением ущерба, возникшего в связи с таким нарушением.

04.03.2021г. ИП ФИО6 подарил вышеуказанное нежилое помещение ИП ФИО2 (истцу), которая в настоящее время является собственником данного имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Следовательно, с 04.03.2021 года арендодателем спорного помещения стала ИП ФИО2

28.08.2021г. арендатор направила в адрес арендодателя уведомление о расторжении договора аренды и передать имущество по акту приема-передачи арендодателю.

Согласно п. 8.1., 8.2. договора при прекращении настоящего договора арендатор возвращает арендодателю помещение по акту приемки-передачи, подписываемому сторонами, в исправном состоянии, с учётом нормального износа. Стороны должны назначить своих представителей и приступить к обратной передаче спорных помещений не позднее последнего спора аренды по договору.

Ответчиком в нарушение условий договора спорное помещение не было возвращено истцу в том состоянии, в котором он его получил. Акта возврата помещений не составлялось.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

ИП ФИО3 не была произведена оплата арендной платы за август и сентябрь 2021 года, не возвращено истцу имущество по акту приема-передачи, в связи с чем образовалась задолженность в размере 186 000 рублей. 01.12.2021г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена без ответа и удовлетворения.

Кроме того, при осмотре спорного помещения истец обнаружил, что помещение имеет недостатки, которых при передаче в аренду у помещения не имелось. С целью определения ущерба помещениям истец обратился к оценщику. Согласно представленному истцом отчету № 03053-2022 об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, рыночная стоимость восстановительного ремонта данного помещения составляет: 521 644,80 рублей.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик возражений по иску не представил, из материалов дела усматривается, что в нарушение условий договора и статей 309, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей, исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом в соответствии с пунктом 11.3. договора аренды произведено начисление неустойки за период с 06.08.2021 года по 31.03.2022 года, которая за 2 месяца просрочки уплаты арендных платежей составила 41 199 рублей.

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства не заявлено.


Таким образом, арбитражный суд считает исковые требования истца в части взыскания неустойки законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Также, при осмотре указанного помещения, выявилось, что в настоящее время оно находится в ненадлежащем виде, то есть требует восстановительного ремонта. Следовательно, для приведения помещения в первоначальное состояние, а именно в то состояние в котором оно было передано ответчику, требуется произвести ремонтные работы для устранения причиненных Ответчиком повреждений.

Согласно ч.1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (статья 615 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно отчету № 03053-2022 об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ул.Петухова, д. 14/2, офис №4, рыночная стоимость восстановительного ремонта данного помещения составляет: 521 644,80 рублей.

Расчет ущерба ответчиком не оспорен и не опровергнут.

В связи с состязательностью процесса (статья 9 АПК РФ) нежелание стороны представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Данная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12.

Таким образом, сумма ущерба также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца с учетом 15 000-00 рублей, уплаченных истцом за подготовку отчета об определении рыночной стоимости ремонта, как убытков, возникших вследствие необходимости защиты нарушенного права.

Истец также просит взыскать с ответчика судебные издержки, связанные с рассмотрением данного спора.

Для подготовки искового заявления о взыскании денежных средств по договору аренды, ИП ФИО2 обратилась за юридической помощью в ООО ПА «Семейный Юрист», что подтверждается договором на оказание юридических услуг №166-12/2021 от 09.12.2021г.

Во исполнение данного Договора, ФИО2 оплатила юридические услуги на общую сумму 40 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 05 от 14.02.2022г. на сумму 20 000 руб. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 05 от 14.02.2022г. на сумму 20 000 руб.

В соответствии со ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к числу судебных издержек отнесены расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11 постановления от 21.01.2016 N 1).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание время, которое мог бы затратить на подготовку материалов дела квалифицированный специалист, сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, продолжительность рассмотрения и сложность дела (п. 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации").

Учитывая несложную категорию рассматриваемого спора, незначительную цену иска, участие представителя истца в двух судебных заседаниях, подготовку претензии и искового заявления, суд полагает, что возмещению за счет ответчика подлежит 30 000 руб., определяя их как достаточные и разумные.

В связи с увеличением истцом размера исковых требований при рассмотрении дела государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, в остальной части подлежит взысканию с ответчика в пользу истца согласно статье 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, г. Новосибирск), с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 314547614100244, г. Новосибирск), задолженность в сумме 186 000 рублей за период август, сентябрь 2021 года, неустойку за период с 06.08.2021 года по 31.03.2022 года в сумме 41 199 рублей, 521 644 рубля 80 копеек убытков, 5 511-00 рублей государственной пошлины, 30 000 -00 рублей судебных издержек на оплату услуг представителя, 15 000-00 рублей за подготовку отчета об определении рыночной стоимости ремонта.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 314547614100244, г. Новосибирск), в доход федерального бюджета 12 466-00 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова