Решение от 1 февраля 2017 г. по делу № А46-17326/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17326/2016
01 февраля 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2017 года.

Арбитражный суд в составе:

судьи Н.А.Голобородько

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Алекс»

к обществу с ограниченной ответственностью «Водопад», обществу с ограниченной ответственностью «Стройторг»

о взыскании 6 216 000 руб. 00 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество,

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 24.08.2016,

от ответчиков представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Алекс» (далее – ООО «Алекс», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Водопад», обществу с ограниченной ответственностью «Стройторг» (далее – ООО «Водопад», ООО «Стройторг», ответчики) о взыскании основного долга в размере 6 216 000 руб. 00 коп.; об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество:

- нежилое помещение, общей площадью 124,1 кв.м., номера на поэтажном плане: 59П, 53, 54, этаж: 1, литер: А, кадастровый (условный) номер: 55:36:040117:3425, расположенное по адресу: <...>, с установлением начальной продажной цены имущества в сумме 5 584 500 руб. 00 коп.;

- нежилое помещение 65П, общей площадью 17,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 34, этаж: 2, литер: А, кадастровый (условный) номер: 55:36:040117:3349, расположенное по адресу: <...>, с установлением начальной продажной цены имущества 951 500 руб. 00 коп.

Ответчики в заседание суда не явились.

ООО «Стройторг» представило в материалы дела отзыв, согласно которому считает, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между ООО «Алекс» (Продавец) и ООО «Геликс» (Покупатель) 23.11.2012 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 59/65П, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 124,1 кв.м., номера на поэтажном плане: 59П: 53,54, этаж: 1, литер: А, принадлежащие продавцу по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55 АГ № 157771, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 11.02.2010;

- нежилое помещение 65П, назначение: нежилое, общей площадью 17,3 кв.м, номер на поэтажном плане: 34, этаж: 2, литер: А, принадлежащее Продавцу по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55 АГ № 157807, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 10.02.2010 (пункт 1.1 договора).

Общая стоимость Недвижимого имущества составляет 6 536 000 руб. 00 коп., без НДС, в том числе стоимость нежилого помещения 59П - 5 584 500 руб. 00 коп., НДС нет; нежилого помещения 65П - 951 500 руб. 00 коп., НДС нет (пункт 2.1 договора).

Расчет по договору производится Покупателем в следующем порядке исроки:

- в течение четырех месяцев после государственной регистрации права собственности Покупателя на Недвижимое имущество Покупатель выплачивает Продавцу 320 000 руб. 00 коп.;

- оставшуюся сумму Покупатель выплачивает в течение двух лет с момента заключения настоящего договора (пункт 2.2 договора).

До полного расчета по договору недвижимое имущество (предмет залога), признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате.

При этом Покупатель (Залогодатель) вправе без согласия Продавца (Залогодержателя) отчуждать Предмет залога другому лицу путем продажи, дарения, обмена или иным способом, о чем должен уведомить Продавца (Залогодержателя) за десять дней до отчуждения Предмета залога. Уведомление должно быть составлено в письменном виде и направлено Продавцу (Залогодержателю) заказным письмом с уведомлением либо вручено лично под роспись уполномоченному представителю Продавца.

При переходе права собственности на Предмет залога от Покупателя (Залогодателя) к другому лицу право залога сохраняет силу. Лицо, которое приобретет Предмет залога в результате его отчуждения Залогодателем, становится на место Залогодателя и несет все обязанности Залогодателя в соответствии с действующим законодательством РФ (пункт 2.3 договора).

Дополнительным соглашением от 31.07.2013 пункт 2.2 договора купли-продажи недвижимого имущества № 59/65П от 23.11.2012 изложен в следующей редакции:

«Расчет по договору производится Покупателем в следующем порядке и сроки:

- в срок до 23 июля 2013 г. Покупатель выплачивает Продавцу не менее 30 000 (Тридцати тысяч) рублей;

- в срок до 23 мая 2014г. Покупатель выплачивает Продавцу не менее 290 000 рублей;

- оставшуюся сумму Покупатель выплачивает в течение 2 (Двух) лет с момента заключения настоящего договора.»

ООО «Алекс» свою обязанность по передаче недвижимого имущества ООО «Геликс» исполнило, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 23.11.2012.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 26.12.2012 произведена государственная регистрация права собственности объектов недвижимости.

ООО «Геликс» договорные обязательства исполнил ненадлежащим образом, оплата произведена частично в сумме 320 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями № 24 от 11.03.2013, № 60 от 28.05.2013, № 73 от 28.06.2013, № 79 от 22.07.2013, № 14 от 07.03.2014.

Между ООО «Геликс» (Продавец) и ООО «Город мечты» (Покупатель) 28.12.2012 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в здании) № 1, по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на условиях настоящего договора нежилое помещение общей площадью 124,1 кв.м., номера на поэтажном плане: № 59П, 53,54; этаж: 1, литер: А, расположенное по адресу: <...>, далее по тексту – «Помещение» (пункт 1.1 договора).

Помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 59/65П от 23.11.2012, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 55-АА № 790222, выданным 26.12.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора помещение обременено ипотекой в силу закона, возникшей при заключении Продавцом договора купли-продажи недвижимого имущества № 59/65П от 23.11.2012, в обеспечение обязательств Продавца по указанному договору перед ООО «Алекс».

29.12.2012 между ООО «Геликс» (Продавец) и ООО «Фортенция» (Покупатель) 29.12.2012 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в здании), по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на условиях настоящего договора нежилое помещение 65П, назначение: нежилое, общей площадью 17,3 кв.м., номер на поэтажном плане: 34, этаж: 2, литер: А, расположенное по адресу: <...>, далее по тексту – «Помещение» (пункт 1.1 договора).

Помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 59/65П от 23.11.2012, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 55-АА № 790221, выданным 26.12.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора помещение обременено ипотекой в силу закона, возникшей при заключении Продавцом договора купли-продажи недвижимого имущества № 59/65П от 23.11.2012, в обеспечение обязательств Продавца по указанному договору перед ООО «Алекс».

27.06.2013 между ООО «Город мечты» (Продавец) и ООО «Брик» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1/59, по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на условиях настоящего договора нежилое помещение общей площадью 124,1 кв.м., номера на поэтажном плане: № 59П, 53, 54, этаж: 1, литер: А, расположенное по адресу: <...>, далее по тексту – «Помещение» (пункт 1.1 договора).

Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в здании) № 1 от 28.12.2012, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 55-АА № 790743, выданным 25.01.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (пункт 1.2 договора).

Помещение обременено ипотекой в силу закона, возникшей при заключении Продавцом договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в здании) № 1 от 28.12.2012, между ООО «Город мечты» и ООО «Геликс», и при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества № 59/65П от 23.11.2012, между ООО «Геликс» и ООО «Алекс» (пункт 1.4 договора).

27.06.2013 между ООО «Фортеция» (Продавец) и ООО «Брик» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1/65, по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на условиях настоящего договора нежилое помещение 65П, назначение: нежилое, общей площадью 17,3 кв.м., номер на поэтажном плане: 34, этаж: 2, литер: А, расположенное по адресу: <...>, далее по тексту – «Помещение» (пункт 1.1 договора).

Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в здании) № 2 от 29.11.2012, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 55-АА № 790273, выданным 15.01.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (пункт 1.2 договора).

Помещение обременено ипотекой в силу закона, возникшей при заключении Продавцом договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в здании) № 2 от 29.12.2012, между ООО «Фортенция» и ООО «Геликс», и при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества № 59/65П от 23.11.2012, между ООО «Геликс» и ООО «Алекс» (пункт 1.4 договора).

Между ООО «Геликс» (Должник) и ООО «Брик» (Новый должник) 14.03.2014 заключен договор о переводе долга № 2, по условиям которого, Должник передает, а Новый должник принимает на себя обязанность Должника по уплате суммы долга Должника перед ООО «Алекс» по договору купли-продажи недвижимого имущества № 59/65П от 23.11.2012, заключенному между Кредитором и Должником (пункт 1.1 договора).

По договору купли-продажи недвижимого имущества №59/65П от 23.11.2012г.Кредитор продал Должнику, нежилое помещение общей площадью 124,1 кв.м, номера напоэтажном плане: 59П: 53. 54. этаж: 1, литер: А и нежилое помещение 65П общейпчащадью 17,3 кв.м, номер на поэтажном плане: 34, этаж: 2, литер: А, расположенныепо адресу : <...>, за 6 536 000 руб.00 коп., без НДС.

Договором купли-продажи (в редакции Дополнительного соглашения от 31.07.2013) установлены следующие условия оплаты за недвижимое имущество: Должник должен выплатить Кредитору в срок до 23 июля 2013 не менее 30 000 руб.: в срок до 23.05.2014 - не менее 290 000 руб.; оставшуюся сумму - в течение двух лет с момента заключения договора. Должник вправе произвести расчет досрочно полностью или частично. На сумму долга производится начисление процентов в размере 9% годовых, начиная со дня государственной регистрации права собственности Должника на Недвижимое имущество (26.12.2012). За нарушение сроков оплаты установлена неустойка в размере 0,02 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора на дату заключения настоящего договора о переводе долга сумма долга составляет 6 216 000 руб. 00 коп.

ООО «Брик» 20.04.2015 направило в адрес ООО «Алекс» уведомление о продаже заложенного недвижимого имущества ООО «Стройторг».

Доказательств оформления ООО «Стройторг» права собственности на спорное недвижимое имущество у ООО «Алекс» отсутствует.

27.04.2015 между ООО «Брик» (Продавец) и ООО «Стройторг» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1, по условиям которого продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на условиях настоящего договора нежилое помещение 65П, общей площадью 17,3 кв.м.. номер на поэтажном плане: 34, этаж: 2, литер: А, расположенное по адресу: <...> (далее по тексту - Помещение) (пункт 1.1 договора).

Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 1/65 от 27.06.2013 и обременено ипотекой в силу закона, возникшей при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества № 59/65П от 23.11.2012 между ООО «Геликс» и ООО «Алекс» (залогодержатель).

При переходе права собственности на помещение (предмет залога) к Покупателю, указанная ипотека сохраняет силу, при этом Покупатель становится на место Залогодателя и несет все обязанности Залогодателя в соответствии с действующим законодательством (пункт 1.2 договора).

27.04.2015 между ООО «Брик» (Продавец) и ООО «Стройторг» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 3, по условиям которого продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на условиях настоящего договора нежилое помещение 59П, общей 124,1 кв.м., номера на поэтажном плане: № 59П, 53,54, этаж: 1, литер: А, расположенное по адресу: <...> (далее – по тексту - Помещение) (пункт 1.1 договора).

Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 1/59 от 27.06.2013 и обременено ипотекой в силу закона, возникшей при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества № 59/65П от 23.11.2012 между ООО «Геликс» и ООО «Алекс» (залогодержатель).

При переходе права собственности на помещение (предмет залога) к Покупателю, указанная ипотека сохраняет силу, при этом Покупатель становится на место Залогодателя и несет все обязанности Залогодателя в соответствии с действующим законодательством (пункт 1.2 договора).

07.09.2015 ООО «Брик» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в результате реорганизации в форме присоединения к ООО «Водопад», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ 2151690936120.

ООО «Алекс» 10.10.2016 направило в адрес ООО «Стройторг» требование о взыскании задолженности в сумме 6 216 000 руб. 00 коп., в котором указало, что ООО «Стройторг» будет выступать по делу в качестве соответчика.

В связи с неисполнением обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества № 59/65П от 23.11.2012 ООО «Алекс» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело документы, суд находит исковые требования ООО «Алекс» подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу нижеследующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (пункт 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (пункт 2 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из изложенного, между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества № 59/65П от 23.11.2012 возникли отношения залога недвижимости на основании закона.

Пунктом 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при присоединении юридического лица к другому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность по оплате задолженности в сумме 6 216 000 руб. 00 коп. по договору купли-продажи недвижимого имущества № 59/65П от 23.11.2012, заключенному между ООО «Алекс» и ООО «Геликс», перешла к ООО «Водопад», поскольку последним покупателем являлся ООО «Брик», которое прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в результате реорганизации в форме присоединения к ООО «Водопад», являющемуся Залогодателем.

В своем отзыве ООО «Стройторг» указало, что приобрело спорные нежилые помещения на основании договоров купли-продажи, заключенных с ООО «Брик», однако регистрацию права собственности не производило в связи с наложением на помещения ареста.

Помещения переданы продавцом ООО «Стройторг» по акту приема-передачи и в настоящее время находятся в его пользовании.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Из материалов дела усматривается, что у ООО «Водопад» перед истцом имеется задолженность.

Согласно положениям статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

При указанных обстоятельствах задолженность в сумме 6 216 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ООО «Водопад».

Требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество также подлежит удовлетворению в полном объеме, как законное и обоснованное.

В связи с удовлетворением иска расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водопад», юридический адрес: 420073, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 09.06.2015, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алекс», юридический адрес: 644043, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 13.02.2004, ОГРН <***>, ИНН <***>, сумму основного долга в размере 6 216 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 57 080 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- нежилое помещение, общей площадью 124, 1 кв.м, номера на поэтажном плане: 59П, 53, 54, этаж: 1, литер: А, кадастровый (условный) номер: 55:36:040117:3425, расположенное по адресу: <...>, с установлением начальной продажной цены имущества в сумме 5 584 500 руб. 00 коп.;

- нежилое помещение 65П, общей площадью 17,3 кв.м, номера на поэтажном плане: 34, этаж: 2, литер: А, кадастровый (условный) номер: 55:36:040117:3349, расположенное по адресу: <...>, с установлением начальной продажной цены имущества в сумме 951 500 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройторг», юридический адрес: 644043, <...>, офис 235Г, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алекс», юридический адрес: 644043, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 13.02.2004, ОГРН <***>, ИНН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Голобородько