Решение от 30 сентября 2019 г. по делу № А50-13604/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

«30» сентября 2019 года Дело № А50-13604/2019

Резолютивная часть решения объявлена «23» сентября 2019 года. Полный текст решения изготовлен «30» сентября 2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Гуляевой Е.И. при ведении протокола секретарем ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Татарстан дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Миз» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сова» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании денежных средств,

при участии представителя истца – ФИО2, по доверенности от 01.09.2019, паспорт,

лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копий определения заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству

Общество с ограниченной ответственностью «Миз» (истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сова» (ответчик) о взыскании арендной платы в сумме 996 552 руб. 37 коп.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивает. Заявленные требования обоснованы истцом следующим: между истцом и ответчиком заключен договор аренды, в соответствии с которым ответчику в пользование за плату передана часть нежилого здания (далее - имущество); ответчик пользуется имуществом, обязательства по уплате арендной платы за период с ноября 2018 года по февраль 2019 года не выполнил.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, представил письменный отзыв на иск.

В отзыве на иск ответчик с иском не согласен, указывает на то, что в заявленный истцом период имуществом не пользовался. Пользование помещением было невозможно по причине наложения судом обеспечительных мер в виде запрета деятельности и эксплуатации арендованного помещения в рамках гражданского дела по иску Прокуратуры Ленинского района г. Перми к ответчику о возложении обязанности по устранению нарушений требований пожарной безопасности на объекте. Учитывая причину наложения судом обеспечительных мер, указывая на то, что договором аренды конкретная обязанность ответчика по соблюдению правил пожарной безопасности сторонами не обговорена, ответчик полагает, что обязанность по уплате арендной платы в период с 14.11.2018 по 03.12.2019 у него отсутствует.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил:

23.01.2018 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был подписан договор аренды № 189/1, В/Д (т. 1 л.д. 25-33).

В соответствии с условиями данного договора ответчику (арендатору) во временное владение и пользование (без права выкупа) за плату передана часть здания по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Газеты Звезда, д. 13, в виде нежилых помещений, пригодных для использования по целевому назначению, а именно: помещения, расположенные на первом этаже второй очереди здания, общей площадью 457,1 кв.м., согласно плану помещения (далее - помещение № 1) и помещения, расположенные во встроенном помещении второй очереди здания, общей площадью 158,8 кв.м., согласно плану помещения (далее - помещение № 2). Помещение №1 и помещение №2 совместно именуются «помещение». Целевое назначение помещения - организация общественного питания, организация хозяйственных кладовых, заготовочного цеха и гардероба для персонала арендатора (п.п. 2.1., 2.2. договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 25.01.2018 (т. 1 л.д. 38).

Согласно условиям договора, арендатор обязался платитьза пользование помещением арендную плату, состоящую из базовой и переменной составляющих. Базовая составляющая арендной платы за пользование помещением уплачивается в размере 320 000 руб. в месяц, включая НДС в размере 48 813 руб. 56 коп.

Базовая составляющая арендной платы, помимо оплаты услуг арендодателя по предоставлению помещения в аренду, включает в себя оплату услуг арендодателя и (или) уполномоченной арендодателем управляющей компании, связанных с содержанием, эксплуатацией, охраной здания и прилегающей территории, инженерных сетей и оборудования (до границы раздела ответственности и балансовой принадлежности), уборкой мест общего пользования здания и прилегающей территории (в том числе, уборкой снега), включая мелкий и крупный ремонт здания и мест общего пользования, замену имущества, находящегося в местах общего пользования (п.п. 3.2., 3.2.1. договора).

Переменная составляющая арендной платы состоит из затрат арендодателя по содержанию предоставленного в аренду помещения и представляет собой оплату арендатором потребляемых арендатором коммунальных услуг в помещении и коммунальных услуг в местах общего пользования (а именно электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, кондиционирование, канализацию и отвод сточных вод, вывоз мусора) путем перечисления причитающейся суммы арендодателю. Размер переменной составляющей арендной платы за коммунальные услуги в помещении определяется по показаниям приборов учета и расчетным путем, а размер переменной составляющей арендной платы за коммунальные услуги в местах общего пользования определяется расчетным путем, пропорционально площади помещения к площади всех функционирующих торговых помещений в здании (п. 3.3. договора).

Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором ежемесячно авансом самостоятельно без получения счета от арендодателя с 1 по 28 число месяца, предшествующего месяцу аренды помещения (кроме переменной составляющей арендной платы), путем перечисления необходимой суммы на указанный в договоре расчетный счет арендодателя. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которой арендатор занимает помещение. Переменная составляющая арендной платы вносится арендатором в течение 5 (пяти) дней со дня выставления счета арендодателем (п.п. 3.3., 3.7. договора).

Срок договора аренды в договоре установлен до 23.01.2021 включительно (п. 4.2. договора).

01.10.2018 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору (т. 1 л.д. 37), которым стороны установили, что с 01.01.2019 базовая составляющая арендной платы за пользование помещением составляет 325 423 руб. 73 коп. в месяц, включая НДС 54 237 руб. 29 коп.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец указал на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с ноября 2018 года по февраль 2019 года, наличие задолженности.

До обращения в суд истцом ответчику была вручена претензия от 22.02.2019 с требованием о погашении имеющейся задолженности (т. 1 л.д. 11), что подтверждается отметкой о вручении на данной претензии. Позднее 26.03.2019 истцом в адрес ответчика также было направлено уведомление о расторжении договора, в котором истец уведомил ответчика о досрочном одностороннем отказе от исполнения договора аренды, требовал погасить имеющуюся задолженность по уплате арендной платы, возместить ущерб, привести арендуемое помещение в исправное состояние, в случае неисполнения требования указал на прекращение договора с 11.04.2019 (т. 1 л.д. 158-159). Данное уведомление было получено ответчиком 28.03.2019, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, отчетом Почты России об отслеживании почтового отправления (т. 1 л.д. 160-162) и оставлено без удовлетворения.

21.04.2019 истцом составлен акт об односторонней приемке арендованного ответчиком помещения (т. 1 л.д. 163-164).

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора суд признает соблюденным истцом.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами настоящего дела, представленными истцом доказательствами в их совокупности и взаимосвязи, в том числе актом приема-передачи от 25.01.2018, письмом ответчика от 15.03.2019, письмом ответчика без номера и даты, рапортом оператора от 29.12.2018, обвинительным актом в отношении директора ответчика ФИО3, утвержденным прокурором 24.05.2019, актом от 21.04.2019, гарантийным письмом ответчика без номера и даты ( т.1 л.д.36, 38, 74, 77, 101, 115-148, 163, т.2 л.д.9) подтверждено, что в указанный в иске период ответчик использовал принадлежащие истцу помещения на основании договора аренды. Доказательств возврата помещений арендатором арендодателю ранее указанного в иске периода ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что пользование помещением было невозможно по причине наложения судом обеспечительных мер в виде запрета деятельности и эксплуатации арендованного помещения судом рассмотрены и отклонены, поскольку из материалов дела следует, что ответчик использовал помещения без учета принятых судом обеспечительных мер. Достоверные доказательства обратного ответчиком не представлены.

Документы, свидетельствующие об уплате заявленной к взысканию суммы, в материалы дела не представлены (ст. 65 АПК РФ).

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу о правомерности заявленного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате. Требование является подтвержденным материалами дела и подлежащим удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины должны быть отнесены на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сова» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «МИЗ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) денежные средства в сумме 1019483 руб. 37 коп., в том числе задолженность в сумме 996552 руб. 37 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22931 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Е.И. Гуляева