Решение от 17 апреля 2018 г. по делу № А26-1590/2018

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-1590/2018
г. Петрозаводск
18 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена   16 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен   18 апреля 2018 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Играковой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску администрации Сегежского муниципального района

к обществу с ограниченной ответственностью "Москар"

о взыскании 723 902 руб. 20 коп.,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

администрация Сегежского муниципального района (далее – истец, администрация, 186420, Республика Карелия, <...>) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Москар" (далее – ответчик, ООО «Москар», 186422, Республика Карелия, <...>, офис. 37) о взыскании 723 902 руб. 20 коп., из которых 365814 руб. 50 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды № 7 находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.04.2003 за период с 10.04.2013 по 31.12.2017, 358087 руб. 70 коп. – пени за период с 10.06.2013 по 24.01.2018.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также условиями указанного договора.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечили; ответ отзыва на иск в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

От истца поступили в суд дополнительные доказательства по делу.

В соответствии с частью 1 статьи 136 АПК РФ суд проводит предварительное судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал подготовку к судебному разбирательству оконченной, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии счастью 3 статьи 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

15 апреля 2003 года между администрацией г. Сегежи и Сегежского района (в настоящее время - администрация Сегежского муниципального района) и обществом с ограниченной ответственностью «Москар» заключен договор аренды № 7 находящегося в государственной собственности земельного участка (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 10:06:01 05 07:008, находящийся по адресу: Республика Карелия. <...> общей площадью 169 кв.м. (далее - участок).

Участок предоставлялся для использования в целях размещения и эксплуатации здания магазина-павильона «Овощи».

Факт передачи участка арендодателем арендатору, подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка, который является неотъемлемой частью договора (Приложение № 2 к договору).

Договор сторонами заключался на период с 01 января 2003г. по 31 декабря 2003 г. Поскольку по истечении срока действия договора арендатор при отсутствии возражений арендодателя продолжал пользоваться земельным участком, договор в силу пункта 2 статьи 621 гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В обязанности ответчика согласно разделу 3 договора входит своевременное внесение арендной платы за пользование участком.

На момент заключения договора размер и условия арендной платы установлены пунктами 5  и 6 Договора, согласно которым размер арендной платы составляет 4818 руб. 19 коп. в год, которая должна вноситься Арендатором ежеквартально, не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря.

Согласно пункта 8 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 14.08.2008) арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения действующего законодательства РФ, базовой ставки арендной платы, методики определения арендной платы за земельные участки, и не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем выставления нового расчета арендной платы.

Согласно пункту 16 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. День оплаты не облагается пени.

Ответчик в нарушение условий Договора не исполняет обязательства по внесению арендной платы, задолженность по арендной плате за период с 10.04.2013 по 31.12.2017 составила в соответствии с представленным истцом расчетом 365 814 руб. 50 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с 10.06.2013 по 24.01.2018 составили по представленному истцом расчету 358 087 руб. 70 коп., а общая сумма задолженности составила 723 902 руб. 20 коп.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 24.01.2018 № 15-1.1-24/568 с предложением оплатить задолженность по арендной плате. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Арендная плата за период с 10.04.2013 по 31.12.2017 в размер 365 814 руб. 50 коп. ответчиком не внесена. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и не оспорено Обществом. Документально обоснованных возражений по иску, а также доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, требование администрации о взыскании арендной платы в сумме 365 814 руб. 50 коп. подлежит удовлетворению.

Из содержания статей 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно пункту 16 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. День оплаты не облагается пени.

Истцом предъявлено требование о взыскании пени за просрочку арендных платежей за период с 10.06.2013 по 24.01.2018 в размере 358 087 руб. 70 коп. Факт невнесения арендной платы не оспорен ответчиком и подтвержден материалами дела. Расчет пени проверен судом и признан обоснованным, возражений по расчету пени, а также ходатайство о применении   статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  ответчиком не заявлено, следовательно, данное требование истца заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью с отнесением расходов по государственной пошлине на ответчика в порядке части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 



РЕШИЛ:

1.                 Иск удовлетворить полностью.

2.                 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Москар" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Сегежского муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 723 902 руб. 20 коп., из них: 365 814 руб. 50 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды №7 от 15.04.2003 за период с 10.04.2013 по 31.12.2017, 358 087 руб. 70 коп. – пени.

3.                 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Москар" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 17 478 руб.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Богданова О.В.