Решение от 14 февраля 2018 г. по делу № А41-97288/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-97288/17
15 февраля 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "Светлое будущее" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 140125, МО, Раменский р-он, <...>)

к ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СТРОЙПРОМАВТОМАТИКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 143180, МО, <...>

о взыскании 4917863,25 руб.,

встречный иск ЗАО "СТРОЙПРОМАВТОМАТИКА"

к ООО "Светлое будущее"

о признании недействительным договора аренды от 01.04.2014 г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Светлое будущее" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО «Стройпромавтоматика» о взыскании 2 689 050 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 2 квартала 2017 года по 3 квартал 2017 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка от 01.10.2016 г., а также 65 881, 73 рублей неустойки за период с 25.07.2017 г. по 12.09.2017 г., начисленной на основании п. 8.1. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

От ответчика поступило встречное исковые заявление о признании недействительным договора аренды земельных участков с правом выкупа от 01.04.2014 г. в редакции от 01.10.2016 г., применении последствий недействительности сделки в виде обязания ООО "Светлое будущее" возвратить ЗАО «Стройпромавтоматика» уплаченную арендную плату.

В обоснование встречных исковых требований истец ссылается на то, что по его мнению, оспариваемый договор является притворной сделкой, прикрывающей договор простого товарищества.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора заключен договор аренды земельных участков с выкупом от 01 апреля 2014 года зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 18 июля 2014 года за номером 50-50-23/110/2014-136.

По договору аренды от 01.04.2014 в последней редакции Договора от 01.10.2016 истец передал ответчику в аренду в срок до 01.10.2029 следующие земельные участки и здания:

- земельный участок, кадастровый номер: 50:23:0040439:165, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства, общей площадью 193759 кв. м, адрес (описание местоположения): обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Чулковское, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала;

- земельный участок, кадастровый номер: 50:23:0040439:166, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства, общей площадью 193759 кв. м, адрес (описание местоположения): обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Чулковское, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала;

- участок площадью 4 726 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала; кадастровый номер 50:23:0040439:151; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства;

- участок площадью 4 725 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала; кадастровый номер 50:23:0040439:152; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства;

- участок площадью 39 501 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала; кадастровый номер 50:23:0040439:153; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства;

- участок площадью 39 501 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала; кадастровый номер 50:23:0040439:154; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства;

- участок площадью 219 714 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала; кадастровый номер 50:23:0000000:150477; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства;

- участок площадью 219 714 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала; кадастровый номер 50:23:0040442:43; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства;

- участок площадью 427 939 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала; кадастровый номер 50:23:0040439:149; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства;

- участок площадью 427 940 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала; кадастровый номер 50:23:0040439:150; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства;

- участок площадью 8 776 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское, кадастровый номер 50:23:0040439:155; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства;

- участок площадью 8 776 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское; кадастровый номер 50:23:0040439:156; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства;

- участок площадью 9 635 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское; кадастровый номер 50:23:0040442:41; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства;

- участок площадью 9 635 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское; кадастровый номер 50:23:0040442:42; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства;

- участок площадью 20 495 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала; кадастровый номер 50:23:0000000:150478; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства;

- участок площадью 20 496 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала; кадастровый номер 50:23:0040439:157; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства;

- здание «Жилой дом ЛТО», 1-этажное, общая площадь 458,10 кв. м, инв.№71-36810, лит. 2Б; адрес объекта: Московская область, Раменский район, Чулковский с/о, дер. Редькино, кадастровый (или условный номер): 50-50-23/052/2005-012;

- здание «Жилой дом ЛТО», 1-этажное, общая площадь 455,10 кв.м, инв.№71-36810, лит. 1Б; адрес объекта: Московская область, Раменский район, Чулковский с/о, дер. Редькино, кадастровый (или условный номер): 50-50-23/052/2005-013;

- здание «Погреб ЛТО», 1-этажное, общая площадь 16,80 кв.м, инв.№71-36810, лит. ЗБ; адрес объекта: Московская область, Раменский район, Чулковский с/о, дер.Редькино, кадастровый (или условный номер): 50-50-23/052/2005-011;

- здание «Пищеблок ЛТО», 1-этажное, общая площадь 386 кв.м, инв.№71-36810, лит. 4Б; адрес объекта: Московская область, Раменский район, Чулковский с/о, дер. Редькино, кадастровый (или условный номер): 50-50- 23/052/2005-009.

Указанные выше земельные участки и здания переданы лтветчику по акту 01 апреля 2014 года.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора арендная плата выплачивается Арендатором Арендодателю ежеквартально в течение всего срока аренды Участков и зданий.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату ежеквартально, за первый квартал до 25 апреля, за второй квартал до 25 июля, за третий квартал до 25 октября текущего года, за четвертый квартал до 25 января следующего года.

Размер арендной платы за владение и пользование земельными участками с 01.01.2016 до конца срока начисления арендной платы определяется по формуле: А=1/4*ЗН/0,94*1,01, где:

А - размер ежеквартальной арендной платы,

ЗН - сумма земельного налога, уплачиваемая Арендодателем в отношении земельных участков за соответствующий календарный год в соответствии с законодательством.

В случае просрочки выплаты арендой платы Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязуется уплатить Арендодателю пеню в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.п. 8.1 Договора).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Данные требования закона и договорного обязательства надлежащим образом ответчиком выполнены не были.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет суммы задолженности по арендной плате арбитражный суд признает обоснованным.

Проверив правильность расчета неустойки, представленного истцом, арбитражный суд также признает его обоснованным.

Расчет суммы неустойки представлен только истцом и не оспорен ответчиком путем представления контррасчета. Доводов относительно ошибочности расчета суммы неустойки, составленного истцом, ответчиком не приведено.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о взыскании задолженности и неустойки, подлежат удовлетворению.

Встречный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

Согласно части 1 статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В соответствии с частью 1 статьи 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящемся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

Из буквального толкования условий договора аренды от 01.04.2014 в редакции договора от 01.10.2016 г. не усматривается принятие его сторонами обязательства соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели, передачи имущества. в т.ч. земельных участков и строений в общую долевую собственность.

В связи с изложенным, оснований для признания оспариваемого договора притворной сделкой не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в пользу истца (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО "СТРОЙПРОМАВТОМАТИКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "Светлое будущее" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 4 965 452, 25 рублей, в том числе: 4 851 981, 52 рубля основного долга, 65 881, 73 рубля неустойки, 47 589, рубля расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Возвратить ООО "Светлое будущее" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 32 коп. государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров