Решение от 16 апреля 2024 г. по делу № А13-1620/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А13-1620/2024
город Вологда
16 апреля 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2024 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым С.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Верхнеспасский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Комитету по управлению имуществом Администрации Тарногского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости: офисное помещение площадью 73,7 кв.м., квартира № 3, площадью 66 кв.м., квартира № 4, площадью 66,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,



у с т а н о в и л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Верхнеспасский» (далее – истец, СПК «Верхнеспасский») обратился с иском в суд к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департаменту имущественных отношений Вологодской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Тарногского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на объекты недвижимости: офисное помещение площадью 73,7 кв.м., квартира № 3, площадью 66 кв.м., квартира № 4, площадью 66,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на передачу имущества по акту приема-передачи от 28.03.2002 от СПК (колхоз) «Ленинский Путь».

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, представителей не направили.

Возражений на иск не поступило.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12 декабря 1959 года был образован колхоз «Ленинский Путь».

В 1987 году колхозом в деревне Никифоровская построен 4-квартирный жилой дом, квартиры в котором предоставлялись работникам для проживания на период трудовой деятельности, а также одна из квартир использовалась для размещения конторы.

На основании решения общего собрания колхозников колхоза «Ленинский Путь» от 16 февраля 1992 года колхоз «Ленинский Путь» реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Ленинский Путь».

На основании решения собрания уполномоченных колхоза «Ленинский Путь» от 22.10.1999 № 2 и решения Комитета ПО управлению имуществом Тарногского района № 12 от 14.01.2000 Товарищество с ограниченной ответственностью «Ленинский Путь» реорганизовано в Сельскохозяйственный производственной кооператив (колхоз) «Ленинский Путь» (СПК (колхоз) «Ленинский Путь»).

На основании решения общего собрания от 16.02.2002 по акту от 28.03.2002 СПК (колхозом) Ленинский путь передано имущество по акту приема-передачи в собственность СПК «Верхнеспасский», в том числе 4-квартирный жилой дом по адресу: <...> (далее - жилой дом).

Разрешительная документация, акты приемки в эксплуатацию отсутствовали. Кроме того, в акте приема-передачи жилой дом ошибочно поименован по адресу: д. Погост, что подтверждается справкой отдела по работе с территориями администрации Тарногского муниципального округа от 30.01.2024.

Решением Арбитражного суда Вологодской области по делу А13-4513/02-01 от 01 июня 2002 года введено конкурсное управление в отношении СПК (колхоз) «Ленинский Путь» сроком на 1 год.

14 января 2004 года СПК (колхоз) «Ленинский путь» исключено из ЕГРЮЛ в связи с его ликвидацией.

СПК «Верхнесспаский» поставил переданные объекты на баланс и использует их в хозяйственной деятельности по настоящее время (более 15 лет), в том числе располагает в жилом доме офисное помещение, а квартиры 3, 4 предоставляет для проживания работникам па период трудовой деятельности.

В 2014 году решением Тарногского районного суда Вологодской области за постоянно проживающими в квартире № 1 жильцами признано право собственности на квартиру.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 35:08:0301030:238.

Отсутствие первичных документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, поскольку спорное имущество приобретено истцом по сделке, статья 234 ГК РФ к спорным правоотношениям неприменима.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иное было установлено статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), в соответствии с которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Аналогичную норму содержит статья 69 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Право собственности истца на помещения возникло на основании решения общего собрания СПК (колхоз) «Ленинский путь» от 16.02.2002 и акта приема-передачи от 28.03.2002. Указанная сделка не оспорена, не признана судом недействительной.

Право собственности СПК (колхоз) «Ленинский путь» на момент передачи помещений признавалось юридически действительным.

При таких обстоятельствах заявленные требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статьи 218 ГК РФ.

В связи с отсутствием нарушений ответчиками прав истца в силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л :

признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Верхнеспасский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимости, расположенные в здании с кадастровым номером 35:08:0301030:361, по адресу: <...>:

офисное помещение площадью 73,7 кв.м., 1 этаж, №2 на поэтажном плане, в соответствии с техническим планом помещения от 04.09.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО1;

квартира № 3, площадью 66 кв.м., 2 этаж, №3 на поэтажном плане, в соответствии с техническим планом помещения от 02.02.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО1;

квартира № 4, площадью 66,5 кв.м., 2 этаж, №4 на поэтажном плане, в соответствии с техническим планом помещения от 02.02.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья С.В. Корепин