Решение от 6 июня 2019 г. по делу № А42-1925/2019

Арбитражный суд Мурманской области

183049, г. Мурманск, ул. Книповича, 20, тел / факс 44 26 51

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-1925/2019

«06» июня 2019 года

Резолютивная часть определения вынесена 03 июня 2019 года

Полный текст определения изготовлен 06 июня 2019 года

Судья Арбитражного суда Мурманской области Романова Марина Александровна, при составлении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>; юридический адрес: 109052, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Призма» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 183034 <...>)

третьи лица: ФИО2 (г. Мурманск), ФИО3 (г. Мурманск), ФИО4 (г. Мурманск),

об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО5, по доверенности,

ответчика: не участвовал, извещен,

третьих лиц: не участвовали, извещены,

установил:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к ООО «Призма» об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договорам ипотеки № 81-32506/0008/17-08, № 81-32506/0008/17-09 от 18.09.2017.

Определением суда от 08.04.2019 иск принят к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 АПК РФ привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Судебное разбирательство по делу назначено на 03.06.2019, о чем стороны и третьи лица считаются надлежащим образом извещенными в силу положений статьи 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Ответчик и третьи лица в судебном заседании не участвовали, заявления, ходатайства, отзывы на иск не представлены. Судебное заседание проведено судом в порядке статьи 156 АПК РФ в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал с учетом представленных уточнений, просил обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки №81-32506/0008/17-08 от 18.09.2017: нежилое помещение, часть здания экспериментальной базы цехового назначения, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 238,5 кв.м., кадастровый номер 51:20:0002021:4592; право аренды земельного участка, на котором находится Нежилое помещение, расположенного по адресу: <...> общей площадью 3082 кв.м., кадастровый номер 51:20:0003186:194, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи, срок аренды земельного участка по 31.07.2040, установить начальную продажную цену ипотеки в размере 1 788 000 руб., определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов; обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки №81-32506/0008/17-09 от 18.09.2017: нежилое помещение: часть здания экспериментальной базы цехового назначения, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 459,2 кв.м., кадастровый номер 51:20:0002021:3648, право аренды земельного участка, на котором находится нежилое помещение, расположенного по адресу: <...> общей площадью 3082 кв.м., кадастровый номер 51:20:0003186:194, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи, срок аренды земельного участка по 31.07.2040, установить начальную продажную в размере 3 444 000 руб., определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов;

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил.

Между ПАО «Промсвязьбанк» (кредитор) и ООО «Призма» (заемщик) заключен договор от 16.08.2017 № 81-32506/0008/17 об открытии кредитной линии, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором в пределах лимита задолженности (установлен пунктом 1.3 договора), а заемщик обязуется возвратить кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи подлежащие уплате кредитору в порядке, предусмотренном договором. Заемщик имеет право получить отдельные транши в срок по 14.02.2019 включительно. Заемщик обязуется погашать основной долг в сроки, указанные в соответствующем заявлении, соблюдая при этом условие о том, что срок пользования каждым траншем не должен превышать 180 календарных дней. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 13,5% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по договору от 16.08.2017 № 81-32506/0008/17 между ПАО «Промсвязьбанк» (залогодержатель) и ООО «Призма» (залогодатель) заключены:

- договор ипотеки нежилого помещения и права аренды земельного участка №81-32506/0008/17-08 от 18.09.2017, в соответствии с которым залогодатель предоставляет залогодержателю имущество, далее именуемое предмет ипотеки: нежилое помещение, часть здания экспериментальной базы цехового назначения, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 238,5 кв.м., кадастровый номер 51:20:0002021:4592; право аренды земельного участка, на котором находится нежилое помещение, расположенного по адресу: <...> общей площадью 3082 кв.м., кадастровый номер 51:20:0003186:194, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи. Срок аренды земельного участка по 31.07.2040. Оценка предмета ипотеки в целом по соглашению сторон составляет 1 788 000 руб. (государственная регистрация ипотеки осуществлена 28.09.2017, номер регистрации 51:20:0002021:4592-51/001/2017-2; 51:20:003186:194-51/001/2017-2);

- договор ипотеки нежилого помещения и права аренды земельного участка №81-32506/0008/17-09 от 18.09.2017 в соответствии с которым залогодатель предоставляет залогодержателю имущество, далее именуемое предмет ипотеки: часть здания экспериментальной базы цехового назначения, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 459,2 кв.м., кадастровый номер 51:20:0003186:279; право аренды земельного участка, на котором находится нежилое помещение, расположенного по адресу: <...> общей площадью 3082 кв.м., кадастровый номер 51:20:0003186:194, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи. Срок аренды земельного участка по 31.07.2040. Оценка предмета ипотеки в целом по соглашению сторон составляет 3 444 000 руб. (государственная регистрация ипотеки осуществлена 28.09.2017, номер регистрации 51:20:0002021:3648-51/001/2017-2; 51:20:003186:194-51/001/2017-2).

В соответствии с условиями договоров, если фактические характеристики предмета ипотеки на дату заключения договора отличаются от указанных в договоре или изменятся после заключения договора, то преданным в ипотеку считается имущество с фактически существующими характеристиками.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случаях, предусмотренных законодательством и/или настоящим договором (пункты 4.1.5 договора). Обращение взыскания на предмет ипотеки для удовлетворения требований залогодержателя может быть осуществлено, в том числе (но не исключительно), в случае предъявления залогодержателем требования о досрочном исполнении обязательств, если в удовлетворении требований отказано либо оно не удовлетворено в течение срока, предусмотренного законодательством, основном договором, договором ипотеки и/или требование залогодержателя. Если обязательства по основному договору подлежат исполнению периодическими платежами, обращение взыскания на предмет ипотеки допускается в том числе (но не исключительно), при однократном нарушении сроков их внесения, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункты 8.1, 8.3 договоров).

Выдача кредита произведена перечислением суммы кредита на расчетный счет заемщика 16.08.2017 в сумме 23 000 000 руб., 35.08.2017 в сумме 3 000 000 руб., 14.09.2017 в сумме 1 600 000 руб., 18.09.2017 в сумме 3 400 000 руб., 16.11.2017 в сумме 4 000 000 руб., 28.11.2017 в сумме 4 000 000 руб., 04.12.2017 в сумме 800 000 руб., 05.12.2017 в сумме 360 000 руб., 13.12.2017 в сумме 800 000 руб., 18.12.2017 в сумме 1 44 000 руб., 23.02.2018 в сумме 5 600 000 руб.

28.03.2018 в адрес заемщика было направлено требование о погашении просроченной задолженности в размере 8 990 692 руб. 47 коп. (до 05.04.2018), а в случае невыполнения указанного требования - досрочном (до 06.04.2018) погашении задолженности в размере 27 191 611 руб. 45 коп. в связи с неисполнением обязанности по погашению основного долга и процентов в установленный договором срок.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ООО «Призма» по состоянию на 30.01.2019 (включительно) с учетом штрафных санкций составляет 26 250 723 руб. 64 коп., из которых остаток ссудной задолженности 25 498 178 руб. 92 коп., проценты за пользование кредитом 621 849 руб. 07 коп., пени по просроченному долгу 127 490 руб. 89 коп., пени по просроченным процентам 3 109 руб. 25 коп., сумма комиссии за невыбранный лимит 95 руб. 51 коп.

Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Мурманска с исковым заявлением о взыскании указанной задолженности с ООО «Призма», ФИО2, ФИО3, ФИО4 Определением суда от 15.04.2019 производство по делу приостановлено в связи с назначением экспертизы.

Положениями статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, положенные в основу своих требований и возражений.

В качестве обоснования заявленных требований истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер не исполненных ответчиком денежных обязательств.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Банк вправе начислять проценты за пользование денежными средствами (статья 809 ГК РФ) и предусматривать санкции за неисполнение обязательств.

Из пункта 2 статьи 811 ГК РФ вытекает, что если договором займа (кредита) предусмотрено возвращение его по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), заимодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Исследовав документы, представленные в материалы дела, суд пришел к следующему.

Материалы дела содержат достаточные доказательства, подтверждающие наличие договорных отношений между Банком и ООО «Призма», а также факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору и ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком.

Факт выдачи кредита подтвержден документально и ответчиком не оспорен, доказательств возврата в полном объеме кредита в установленный срок и своевременной уплаты процентов ответчиком не представлено.

Расчет суммы задолженности проверен судом и признан обоснованным.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное по договорам №81-32506/0008/17-08 от 18.09.2017, №81-32506/0008/17-09 от 18.09.2017 имущество.

Способ реализации залогового имущества - продажа с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 1 788 000 руб. на имущество, заложенное по договору №81-32506/0008/17-08 от 18.09.2017 и 3 444 000 руб. на имущество, заложенное по договору №81-32506/0008/17-09 от 18.09.2017.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться залогом.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. При этом залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).

Статья 349 ГК РФ устанавливает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с требованиями статьи 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства возможно обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требования кредитора.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое может быть обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя.

В соответствии со статьей 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Статьей 51 Закона об ипотеке определен судебный порядок обращения взыскания на заложенное по ипотеке имущество.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Каких-либо возражений против определения начальной продажной цены в соответствии с условиями договоров ипотеки ответчиком не заявлено.

Условий, при которых незначительность нарушения обязательства и несоразмерность размера требований залогодержателя стоимости заложенного имущества предполагаются, не имеется: сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; просрочка исполнения обязанности по возврату суммы кредита и уплаты процентов составляет более одного года.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенное по договорам №81-32506/0008/17-08 от 18.09.2017, №81-32506/0008/17-09 от 18.09.2017 имущество. Характеристики предмета залога указаны судом в соответствии с представленными уточнениями заявленных требований, а также на основании представленных истцом в материалы дела выписок из ЕГРН.

При подаче искового заявления истцом в федеральный бюджет уплачена государственная пошлина в сумме 12 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» удовлетворить.

1. Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки №81-32506/0008/17-08 от 18.09.2017:

- нежилое помещение: часть здания экспериментальной базы цехового назначения, адрес: <...>, площадь: 238,5 кв.м., кадастровый номер: 51:20:0002021:4592;

- право аренды земельного участка, адрес: <...> на земельном участке расположено здание №30, корп. №1, площадь: 3082 +/- 19 кв.м., кадастровый номер: 51:20:0003183:194.

Установить способ реализации заложенного имущества посредством продажи на публичных торгах.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 788 000 руб.

2. Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки №81-32506/0008/17-09 от 18.09.2017:

- нежилое помещение: часть здания экспериментальной базы цехового назначения, адрес: <...>, площадь: 459,2 кв.м., кадастровый номер: 51:20:0002021:3648;

- право аренды земельного участка, адрес: <...> на земельном участке расположено здание №30, корп. №1, площадь: 3082 +/- 19 кв.м., кадастровый номер: 51:20:0003183:194.

Установить способ реализации заложенного имущества посредством продажи на публичных торгах.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 444 000 руб.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Призма» в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья М.А. Романова