Решение от 18 июля 2017 г. по делу № А27-9698/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Красная, д.8, г. Кемерово, 650000,

тел. (3842) 58-43-26, факс. (3842) 58-37-05

www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-9698/2017
город Кемерово
19 июля 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2017 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Мишиной И.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги, г. Юрга, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Юргинская база Агроснаб», г. Юрга, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании арендной платы в размере 365 871, 75 руб. и пени в размере 63 834, 63 руб. с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательств

при участии: представители сторон не явились,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Юрги, г. Юрга, Кемеровская область (далее по тексту - Комитет) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юргинская база Агроснаб», г. Юрга, Кемеровская область (далее по тексту – ООО «Юргинская база Агроснаб») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.05.2012 № 1908 за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 в размере 365 871,75 руб., пени в размере 63 834,63 руб. за период с 10.01.2016 по 13.07.2017 с дальнейшим начислением с 14.07.2017 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки (изложено в редакции принятого судом ходатайства об уточнении заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 17.05.2017 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание по делу назначено на 22.06.2017.

Определением от 22.06.2017 суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, назначив судебное заседание по делу на 13.07.2017.

Надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в заседание 13.07.2017 не направили, обратившись в досудебном порядке с ходатайствами о проведении заседания в их отсутствие.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел спор в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 05.05.2012 № 1908.

Ответчик в представленном в материалы дела письменном отзыве, не возражая по существу заявленных требований, сослался на тяжелое финансовое положение и обязался оплатить сумму задолженности до 01.11.2017.

Как следует из материалов дела, 05.05.2012 между Комитетом и ОАО «Юргинская база Агроснаб» заключен договор № 1908 аренды земельного участка с кадастровым номером с 42:36:0201 003:3123, общей площадью 41372 кв.м, расположенного по адресу: <...>, разрешенный вид использования: под производственную деятельность, сроком с 21.03.2012 по 21.03.2061.

С 19.01.2016 ОАО «Юргинская база Агроснаб» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Юргинская база Агроснаб», о чем истец уведомлен письмом- уведомлением ООО «Юргинская база Агроснаб» № 5 от 08.02.2016.

Согласно пункту 3.1 договора № 1908 от 05.05.2012 аренды земельного участка за указанный в пункте 1.1 договора земельный участок арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 360 517, 64 руб. в год на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010, постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 478 от 24.10.2011. Арендная плата исчисляется с 21.03.2012.

Согласно пункту 3.2 договора оплата за аренду производится ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер арендной платы с 01.01.2013 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 21.12.2012 № 573 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», которым на 2013 год дополнительно к коэффициенту, учитывающему уровень инфляции на 2010, 2011, 2012 годы, установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,055; с 01.01.2014 - изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 12.12.2013 № 576 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», которым на 2014 год дополнительно к коэффициенту, учитывающему уровень инфляции на 2010, 2011, 2012, 2013 годы установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,05; с 01.01.2015 - изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.12.2014 № 536 «О внесении изменений постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», которым на 2015 год дополнительно к коэффициенту, учитывающему уровень инфляции па 2010, 2011, 2012, 2013, 2014 годы установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,075; с 01.01.2016 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.04.2016 № 168 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», которым на 2016 год дополнительно к коэффициенту, учитывающему уровень инфляции на 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015 годы установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,129, а также на основании решения Комитета от 25.11.2015 № 4-2/3904, которым утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Кемеровской области с 2016 года.

Согласно пункту 4.1 договора в случае невнесения арендатором суммы арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы в установленные договором порядке и сроки, истцом в адрес ответчика 14.03.2017 была направлена претензия от 13.03.2017 № 01-12/446 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Неисполнение претензии ответчтиком явилось основанием обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору - передача земельного участка ответчику подтверждена актом приема-передачи от 05.05.2012 и ответчиком документально в порядке части 1 статьи 65 АПК РФ не опровергнута.

Между тем, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.01.2016 по 31.03.2017.

Задолженность ООО «Юргинская база Агроснаб» по арендной плате за указанный период составляет 365 871,75 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как отмечалось судом выше, согласно пункту 4.1 договора в случае невнесения арендатором суммы арендной платы (пункт 3.1) в срок, установленный в пункте 3.2 настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в установленный договором срок, истцом на основании пункта 4.1 договора начислены пени за период с 10.01.2016 по 13.07.2017 в сумме 63 834,63 руб.

Расчеты сумм задолженности и пени, составленные истцом, суд признал правомерными и соответствующими обстоятельствам дела.

Расчеты истца ответчик не оспорил.

Факт пользования земельным участком в указанный период ответчиком также не опровергнут, доказательства возврата земельного участка арендодателю, а также доказательства внесения арендных платежей за указанный период в полном объеме в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 14.07.2017 по день фактического исполнения обязательства.

Юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» (далее - постановление Пленума ВАС № 16) разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Таким образом, согласованное сторонами по усмотрению сторон условие договора о праве продавца начислять договорную неустойку не исключает начисления по день фактического исполнения денежного обязательства и соответствует указанным нормам права.

С учетом фактических обстоятельств спора суд считает, что взыскание договорной неустойки в судебном порядке по день фактического исполнения денежного обязательства будет соответствовать принципу процессуальной экономии и требованию эффективности судопроизводства, поскольку исключает для истца обращение с последующими исками в суд.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение спора относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юргинская база Агроснаб», г. Юрга, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги, г. Юрга, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.05.2012 № 1908 в размере 365 871, 75 руб. за период с 01.01.2016 по 31.03.2017, пеню в размере 63 834, 63 руб. за период с 10.01.2016 по 13.07.2017 с дальнейшим ее начислением с 14.07.2017 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юргинская база Агроснаб», г. Юрга, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 11 594 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.

Судья Мишина И.В.