Решение от 23 июля 2019 г. по делу № А43-17483/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-17483/2019

г. Нижний Новгород 23 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 23 июля 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-427),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ИРЛАЙН» (ОГРН: <***> ИНН: <***>), г.Нижегородская область, г.Дзержинск,

к ответчику: Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН: <***> ИНН:5260417980), г.Н.Новгород;

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: КУМИ администрации г.Дзержинска,

о признании договора аренды № прекращенным с 01.01.2018,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 20.06.2019,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 11.12.2018,

от третьего лица: не явился,

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «ИРЛАЙН» с исковым заявлением к ответчику - Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании договора аренды №3052-Ю от 20.06.2014 земельного участка прекращенным с 01.01.2018.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО «Сарус» и СНТ «Надежда».

Ходатайство истца судом рассмотрено и отклонено. Истец не доказал, что результат рассмотрения настоящего дела может повлиять на права и законные интересы указанных лиц.

Ответчик в иске просил отказать, указав на отсутствие основания для квалификации договора прекращенным с указанной даты.

Третье лицо явку представителя в суд не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Резолютивная часть решения объявлена 16.07.2019. Изготовление решения в полном объеме в порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 23.07.2019.

Как следует из исковых материалов, 20.06.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «ИРЛАЙН» (арендатор) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска Нижегородской области (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка №3052-Ю, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды многоконтурный земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 52:21:0000145:87, площадью 4735 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Дзержинск, пос. Гавриловка, 6+700 м Гавриловской дороги, д.2, для строительства АЗС и автостоянки.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка 5 лет и исчисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области 11.07.2014 (л.д.13).

28.12.2017 арендатор обратился к Министерству с заявлением о расторжении договора аренды №3052-Ю от 20.06.2014.

В ответ Министерство в своим письме №326-05-02-1354/18 сообщило о принятии к рассмотрению заявления и проведении проверки на возможность расторгнуть договор, а письмом №326-05-02-3879/18 от 14.02.2018 готовности расторгнуть договор аренды после освобождения истцом участка от расположенных на нем бытовки и забора из профнастила.

ООО «ИРЛАЙН» в письме от 05.03.2018 указало, что данные объекты не принадлежат истцу, являются собственностью арендатора соседнего участка; договор подлежит расторжению с 01.01.2018.

Согласно письму Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области №326-04-10948/18 от 07.05.2018 оно повторно провело обследование земельного участка, в ходе которой установлено, что через него проходят воздушный электрокабель, который на момент передачи земельного участка арендатору там отсутствовал.

Полагая, что договор аренды подлежит расторжению с 01.01.2018, истец обратился с настоящими исковыми требованиями в суд.

Рассмотрев представленные в дело документы, выслушав представителей сторон, суд находит требования подлежащими отклонению в силу следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Истец просит признать договор аренды прекращенным с 01.01.2018.

Согласно пункту 2.1 договора от 20.06.2014 он заключен на срок 5 лет, то есть до 20.06.2019.

Договором аренды не предусмотрено условие о досрочном расторжении (прекращении) договора аренды во внесудебном порядке путем направления уведомления арендатором о расторжении (прекращении договора).

Доказательств того, что истец обращался в суд с заявлением о расторжением договора от 20.06.2014 в материалы дела не представлено.

Таким образом, оснований для признания договора аренды прекращенным с 01.01.2018 не имеется.

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца.

Руководствуясь статей 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «ИРЛАЙН»- отказать.

Расходы по госпошлине отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Требинская