Решение от 21 февраля 2020 г. по делу № А83-19481/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-19481/2019
21 февраля 2020 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гаврилюк М.П., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарём судебного заседания В.А. Синча, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Российского национального коммерческого банка (публичное акционерное общество) (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТурТехнология» (ОГРН <***>)

о взыскании 75 316 000,00 руб.,

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № 18/856 от 30.11.2018 г.

от ответчика – не явился;

установил:

Российский национальный коммерческий банк (публичное акционерное общество) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТурТехнология», согласно которого просит суд:

1. Обратить взыскание на имущество Общества с ограниченной ответственностью «Туртехнология», заложенное по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) с условием о судебном порядке обращения взыскания № 63.13/18-ДИ01 согласно Приложению №2 к Договору об ипотеке:

- КПП, назначение: нежилое здание, площадь: 7,8 (Семь целых восемь десятых) кв.м., кадастровый номер: 90:15:051101:123, находящийся по адресу: Республика Крым, г. Алушта, <...>;

- Земельный участок, площадь 7905+/-19 (семь тысяч девятьсот пять плюс минус девятнадцать) кв.м., находящийся по адресу: Республика Крым, г. Алушта, <...> земельный участок 10б, кадастровый номер: 90:15:051101:111, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гостиничное обслуживание;

- Земельный участок, площадь 1841+/-9 (Одна тысяча восемьсот сорок один плюс минут девять) кв.м., находящийся по адресу: Республика Крым, г. Алушта, <...> земельный участок 10в, кадастровый номер: 90:15:051101:112, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гостиничное обслуживание;

- Земельный участок, площадь 27868+/-35 (Двадцать семь тысяч восемьсот шестьдесят восемь плюс минус тридцать пять) кв.м., находящийся по адресу: Республика Крым, г. Алушта, <...> земельный участок 10а, кадастровый номер: 90:15:051101:113, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гостиничное обслуживание,путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 75 316 000,00 рублей.

2. Обратить взыскание на имущество Общества с ограниченной ответственностью «Туртехнология», заложенное по Договору залога движимого имущества №20.13/18-ДЗ01 от 03.05.2018года Согласно Приложению №1 к Дополнительному соглашению №2 от 03.05.2018 года:

- Легковой автомобиль, категория ТС - В, марка: HYUNDAIH-1, идентификационный номер KMHWH81KBJU961733, номер кузова - KMHWH81KBJU961733, цвет - черный, год выпуска - 2017, регистрационный знак - <***> рыночная стоимость 1 572 000,00 рублей;

- Легковой автомобиль, категория ТС - В, марка: HYUNDAIH-1, идентификационный номер KMHWH81KBJU943348, номер кузова - KMHWH81KBJU943348, цвет - синий, год выпуска - 2017, регистрационный знак - <***> рыночная стоимость 1 264 000,00 рублей,путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену согласно Отчету №379/2019 об оценке рыночной стоимости транспортных средств, принадлежащих ООО «Туртехнология» в размере 2 836 000 рублей.

3. Обратить взыскание на имущество Общества с ограниченной ответственностью «Туртехнология», заложенное по Договору залога движимого имущества №20.13/18-ДЗ02 от 21.05.2018года Согласно Приложению №1 к Дополнительному соглашению №2 от 21.06.2018года:

- Легковойавтомобильседан,категорияТС -В,марка:RENAULTLOGAN,идентификационный номер X7L4SRAVP59883689, цвет - белый, год выпуска - 2018, регистрационный знак - <***> рыночная стоимость 391 000,00 рублей;

- Легковой автомобиль седан, категория ТС - В, марка: RENAULTLOGAN, идентификационный номер X7L4SRAVP59883690, цвет - белый, год выпуска - 2018, регистрационный знак - <***> рыночная стоимость 190 000,00 рублей;

- Легковойавтомобильседан,категорияТС -В,марка:RENAULTLOGAN,идентификационный номер X7L4SRAVP59883691, цвет - белый, год выпуска - 2018, регистрационный знак - <***> рыночная стоимость 394 000,00 рублей;

- Легковойавтомобильседан,категорияТС-В,марка:RENAULTLOGAN,

идентификационный номер X7L4SRAVP59883693, цвет - белый, год выпуска - 2018, регистрационный знак - <***> рыночная стоимость 399 000,00 рублей;

- Легковойавтомобильседан,категорияТС-В,марка:RENAULTLOGAN,

идентификационный номер X7L4SRAVP59883938, цвет - белый, год выпуска - 2018, регистрационный знак - <***> рыночная стоимость 442 000,00 рублей;

- Легковойавтомобильседан,категорияТС-В,марка:RENAULTLOGAN,

идентификационный номер X7L4SRAVP59883939, цвет - белый, год выпуска - 2018, регистрационный знак - <***> рыночная стоимость 395 000,00 рублей;

- Легковойавтомобильседан,категорияТС-В,марка:RENAULTLOGAN,

идентификационный номер X7L4SRAVP59883940, цвет - белый, год выпуска - 2018, регистрационный знак - <***> рыночная стоимость 450 000,00 рублей;

- Легковойавтомобильседан,категорияТС-В,марка:RENAULTLOGAN,

идентификационный номер X7L4SRAVP59883941, цвет - белый, год выпуска - 2018, регистрационный знак - <***> рыночная стоимость 421 000,00 рублей;

- Легковойавтомобильседан,категорияТС-В,марка:RENAULTLOGAN,

идентификационный номер X7L4SRAVP59889374, цвет - белый, год выпуска - 2018, регистрационный знак - <***> рыночная стоимость 425 000,00 рублей;

- Легковойавтомобильседан,категорияТС-В,марка:RENAULTLOGAN,

идентификационный номер X7L4SRAVP59889375, цвет - белый, год выпуска - 2018, регистрационный знак - <***> рыночная стоимость 442 000,00 рублей;

- Легковойавтомобильседан,категорияТС-В,марка:RENAULTLOGAN,

идентификационный номер X7L4SRAVP59889612, цвет - белый, год выпуска - 2018, регистрационный знак - <***> рыночная стоимость 423 000,00 рублей;

- Легковойавтомобильседан,категорияТС-В,марка:RENAULTLOGAN,

идентификационный номер X7L4SRAVP59883692, цвет - белый, год выпуска - 2018, регистрационный знак - <***> рыночная стоимость 419 000,00 рублей;

- Легковойавтомобильседан,категорияТС-В,марка:RENAULTLOGAN,

идентификационный номер X7L4SRAVP59889611, цвет - белый, год выпуска - 2018, регистрационный знак - <***> рыночная стоимость 420 000,00 рублей,путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену согласно Отчету №379/2019 об оценке рыночной стоимости транспортных средств, принадлежащих ООО «Туртехнология» в размере 5 211 000 рублей.

Определением от 26.11.2019 г. суд выделил в отдельное производство исковые требования об обращении к взысканию имущества общества с ограниченной ответственностью «Туртехнология», заложенное по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) с условием о судебном порядке обращения взыскания № 63.13/18-ДИ01 согласно Приложению №2 к Договору об ипотеке:

¾ КПП, назначение: нежилое здание, площадь: 7,8 (Семь целых восемь десятых) кв.м., кадастровый номер: 90:15:051101:123, находящийся по адресу: Республика Крым, г. Алушта, <...>;

¾ Земельный участок, площадь 7905+/-19 (семь тысяч девятьсот пять плюс минус девятнадцать) кв.м., находящийся по адресу: Республика Крым, г. Алушта, <...> земельный участок 10б, кадастровый номер: 90:15:051101:111, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гостиничное обслуживание;

¾ Земельный участок, площадь 1841+/-9 (Одна тысяча восемьсот сорок один плюс минут девять) кв.м., находящийся по адресу: Республика Крым, г. Алушта, <...> земельный участок 10в, кадастровый номер: 90:15:051101:112, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гостиничное обслуживание;

¾ Земельный участок, площадь 27868+/-35 (Двадцать семь тысяч восемьсот шестьдесят восемь плюс минус тридцать пять) кв.м., находящийся по адресу: Республика Крым, г. Алушта, <...> земельный участок 10а, кадастровый номер: 90:15:051101:113, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гостиничное обслуживание,путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 75 316 000,00 рублей

Ответчик явку уполномоченного представителя не обеспечил, письменные пояснения суду не представил, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд, в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 28 августа 2018 года между Российским национальным коммерческим банком (публичное акционерное общество) (далее - Кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «ТурТехнология» (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор (невозобновляемая кредитная линия) № 63.13/18-НКЛ-ИЭР.

В соответствии с п.п. 1.1, 5.5 договора и п. 1.1. дополнительного соглашения № 1 к договору кредитор открывает заемщику в рамках правил льготного кредитования, а также в порядке и на условиях, предусмотренных договором, кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных заемщику средств 40 000 000, 00 руб. с окончательным сроком возврата кредита 25 августа 2023 года, путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика № 40702810640130008829.

Таким образом, ответчик принял на себя обязательства возвратить кредит в полной сумме и уплатить истцу проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные договором (п. п. 3.1.2, 3.1.3 договора).

Согласно п. 2.1 договора заемщик обязуется уплачивать кредитору за пользование кредитом проценты в размере, установленном договором, начисляемые со дня, следующего за днем получения кредита, по день фактического возврата кредита включительно.

В соответствии с п. 6.1 договора возврат каждого транша, выданного по договору, осуществляется ежемесячно равными долями от суммы выданного транша, начиная с 28 декабря 2018 года, в даты, аналогичные дате выдачи транша, при этом последний платеж по траншу осуществляется в дату возврата транша, указанную в заявлении заемщика на получение транша.

В случае нарушения сроков возврат суммы выданного кредита и/или процентов за пользование кредитом и/или сроков уплаты комиссии заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5 процента от суммы просроченной задолженности по кредиту и/или начисленным и неуплаченным процентам и/или неуплаченной комиссии, за каждый день просрочки, но не менее 50 рублей в день за каждое нарушение. Неустойка рассчитывается за период, начиная с даты, следующей за датой, в которую обязательство по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или уплате процентов, комиссии должно было быть исполнено, по дату окончательного погашения Заемщиком просроченной задолженности включительно (п. 8.2 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств Российский национальный коммерческий банк 06.08.2019 г. в адрес общества с ограниченной ответственностью «ТурТехнология» направил требование № 6846, которое осталось без рассмотрения и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу статьи 329 Гражданского Кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, 12.12.2018 г. между РНКБ Банк (ПАО) и ООО «ТурТехнология» заключен договор об ипотеке с условием о судебном порядке обращения взыскания № 63.13/18-ДИ01.

Согласно п. 1.3. договора об ипотеке в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по основному договору залогодатель передает в ипотеку залогодержателю недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, указанное в приложении № 2 к договору об ипотеке.

В соответствии с п. 2.1. приложения № 2 к договору об ипотеке в ипотеку по договору передается следующее недвижимое имущество:

- КПП, назначение: нежилое здание, площадь: 7,8 кв.м., кадастровый номер: 90:15:051101:123, находящийся по адресу: Республика Крым, г. Алушта, <...>;

- Земельный участок, площадь 7905+/-19 кв.м., находящийся по адресу: Республика Крым, г. Алушта, <...> земельный участок 10б, кадастровый номер: 90:15:051101:111, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гостиничное обслуживание;

- Земельный участок, площадь 1841+/-9 кв.м., находящийся по адресу: Республика Крым, г. Алушта, <...> земельный участок 10в, кадастровый номер: 90:15:051101:112, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гостиничное обслуживание;

- Земельный участок, площадь 27868+/-35 кв.м., находящийся по адресу: Республика Крым, г. Алушта, <...> земельный участок 10а, кадастровый номер: 90:15:051101:113, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гостиничное обслуживание.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Правила залога недвижимого имущества регламентированы Федеральным законом от 16.06.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 3 Закона №102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке(ст. 50 Закона № 102-ФЗ)

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Согласно ч. 1 ст. 56 Закона N102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

В силу статьи 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно отчету № 438К/2019, по состоянию на 11.09.2019 г. года рыночная стоимость имущества, выступающего предметом залога по договору об ипотеке составляет 94 145 000,00 руб.

- нежилое здание – КПП (кадастровый номер 90:15:051101:123) – 33 000,00 руб. (с учетом с НДС);

- земельный участок (кадастровый номер 90:15:051101:111) – 19 779 000,00руб. (не является объектом для НДС);

- земельный участок (кадастровый номер 90:15:051101:112) – 4 606 000,00руб. (не является объектом для НДС);

- земельный участок (кадастровый номер 90:15:051101:113) – 69 727 000,00 руб. (не является объектом для НДС).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ начальная продажная цена заложенного имущества, должна быть установлена в размере 80 % от её рыночной стоимости, указанной в отчете № 438К/2019, что составляет - 75 316 000,00 рублей

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Ответчиком не представлено в материалы дела доказательств недостоверности, содержащихся в вышеуказанном отчете. Из отчета усматривается, что он содержит однозначные выводы о рыночной стоимости заложенного имущества. Требований об обязательной экспертизе отчета об оценке для заявленных истцом требований законодательство об оценочной деятельности не содержит.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исходя из толкования положений приведенной статьи и ст. 329, 334 ГК РФ требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество является самостоятельным требованием, цель которого - получение залогодержателем в случае неисполнения должником своего обязательства удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Российского национального коммерческого банка (публичное акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью «ТурТехнология» об обращении взыскании на имущество Общества с ограниченной ответственностью «Туртехнология», заложенное по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) с условием о судебном порядке обращения взыскания № 63.13/18-ДИ01 согласно Приложению №2 к Договору об ипотеке и взыскании 75 316 000,00 рублей – удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество общества с ограниченной ответственностью «Туртехнология», заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) с условием о судебном порядке обращения взыскания № 63.13/18-ДИ01 согласно Приложению №2 к Договору об ипотеке:

- КПП, назначение: нежилое здание, площадь: 7,8 кв.м., кадастровый номер: 90:15:051101:123, находящийся по адресу: Республика Крым, г. Алушта, <...>;

- Земельный участок, площадь 7905+/-19 кв.м., находящийся по адресу: Республика Крым, г. Алушта, <...> земельный участок 10б, кадастровый номер: 90:15:051101:111, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гостиничное обслуживание;

- Земельный участок, площадь 1841+/-9 кв.м., находящийся по адресу: Республика Крым, г. Алушта, <...> земельный участок 10в, кадастровый номер: 90:15:051101:112, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гостиничное обслуживание;

- Земельный участок, площадь 27868+/-35 кв.м., находящийся по адресу: Республика Крым, г. Алушта, <...> земельный участок 10а, кадастровый номер: 90:15:051101:113, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гостиничное обслуживание,путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 75 316 000,00 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТурТехнология» пользу Российского национального коммерческого банка (публичное акционерное общество) расходы связанные с уплатой государственной пошлины в размере 180 694,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья М.П. Гаврилюк