Решение от 24 декабря 2024 г. по делу № А28-9165/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ




Дело № А28-9165/2024
Город Киров
25 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 20 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием сервиса онлайн-заседание и  средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Четвериковой А.А.,

рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610047, <...>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 426076, <...>)

об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу,

при участии в судебном заседании представителей:

истца-Невиницына В.К., по доверенности от 24.06.2024,

ответчика-Гомянина А.А., по доверенности от 16.12.2024 № 76,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (далее-истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (далее-ответчик, Управление) об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома.

            Исковые требования основаны на положениях статей 1151, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской федерации от 06.05.2011 № 354 и мотивированы отсутствием доступа к общедомовым сетям теплоснабжения, находящимся в нежилом помещении № 1001 по адресу: <...>, на которых сложилась аварийная ситуация, требующая немедленных действий со стороны управляющей компании по ее устранению.

            Ответчик с иском не согласен, представил отзыв, указав, что спорное нежилое помещение в реестре федерального имущества на учете не состоит.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства.

На основании договора от 06.11.2020 № В9а, заключенного с собственниками многоквартирного дома в лице представителя ФИО1 (заказчик) ООО «УК Лето» (подрядчик) оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>.

Пунктом 2.2.10 договора предусмотрена обязанность пользователей жилых и нежилых помещений допускать в заранее согласованное с подрядчиком  время в занимаемое жилое или нежилое помещение работников и представителей подрядчика  (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей подрядчика  (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий- в любое время.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости  от 22.12.2022 собственником нежилого помещения № 1001 площадью 92,9 кв.м. по адресу: <...>, расположенного в подвале МКД с 08.05.2018 является ФИО2.

Согласно акту от 17.07.2024, составленному комиссионно с участием работников ООО «УК Лето»: мастера ФИО3, слесаря ФИО4, подписанному собственниками квартиры № 19-Бакиной Н.В., квартиры № 5- ФИО5, владелец помещения № 1001 по адресу: <...> отказался предоставить допуск к общему имуществу МКД, расположенному в помещении № 1001 для проведения работ по промывке и опрессовке системы теплоснабжения.

В соответствии с ответом нотариуса Верхнекамского нотариального округа Кировской области ФИО6 от 02.10.2024 на запрос суда в наследственном деле № 154/2023 на имущество ФИО2, умершего 27.02.2019, отсутствуют сведения о наследниках, т.к. заявления о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство никто не подавал, сведений о фактическом принятии наследства в деле не имеется.

Письмом от 12.11.2024 в адрес ООО «УК Лето» филиал «Кировский «ПАО «Т Плюс» сообщило в сложившейся аварийной ситуации о принятии срочных мер по устранению утечки  в системе теплоснабжения на объекте: <...>, в противном случае будет произведено отключение данного объекта от теплоснабжения.

Письмом от 16.12.2024 в адрес ООО «УК Лето» филиал «Кировский «ПАО «Т Плюс» повторно в связи с обнаружением вышеуказанной утечки во избежание аварийного отключения всего МКД от теплоснабжения, в кратчайшие сроки просит принять меры к устранению дефекта на внутренней системе отопления.

Невозможность получения доступа в спорное нежилое помещение для обслуживания общедомового имущества в целях предотвращения аварийной ситуации на сетях теплоснабжения послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что собственник спорного нежилого помещения ФИО2 умер, о принятии наследства никто не заявил.

В соответствии со статьями 1113 и 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследство открывается в связи со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным.

Согласно абзацам 1 - 6 пункта 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором данного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (абзац 7 пункта 2 статьи 1151 ГК РФ).

Согласно пункту 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Ответчик наличие права на осуществление полномочий собственника имущества-Российской Федерации, в отношении спорного имущества не оспаривает.

На основании вышеизложенных норм права Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области со дня открытия наследства- 27.02.2019 является собственником спорного нежилого помещения, независимо от оформления наследственных прав вправе осуществлять полномочия по владению и пользованию спорным помещением, соответственно должна обеспечить доступ обслуживающей организации в помещение для ремонта системы теплоснабжения во избежание отключение в зимний период всего МКД от теплоснабжения.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная истцом государственная пошлина в размере 6 000 рублей по платежному поручению № 581 от 26.07.2024 относится на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) обеспечить доступ к общедомовой системе теплоснабжения в помещении № 1002 по адресу: <...>.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.


            Судья                                                                                                 Прозорова Е.Ю.