Резолютивная часть определения от 18 марта 2026 г. АС Красноярского края

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ 19 марта 2026 года

по делу № А33-5555/2025

Красноярск


19 марта 2026 года


Руководствуясь частью 2 статьи 150, статьями 141, 151, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Утвердить мировое соглашение, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВОЗРОЖДЕНИЕ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и администрацией города Дивногорска (ИНН <***>, ОГРН <***>), на следующих условиях:

«Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Возрождение» (далее по тексту Истец, Застройщик) и Администрация города Дивногорска (далее по тексту Ответчик) в целях урегулирования спора, рассматриваемого Арбитражным судом Красноярского края, возникшего в связи расторжением договора аренды земельного участка от 11.03.2015 № 27а, заключенного между администрацией города Дивногорска и ООО «Специализированный застройщик «Возрождение» и прекращением действия разрешения на строительство № RU24304000-571/ПР руководствуясь ст. ст. 139 - 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. Стороны пришли к соглашению о восстановлении арендных отношений по договору аренды земельного участка № 27а от 11.03.2015 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:46:0000000:13916, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск в районе ул. Набережная – ул. Гидростроителей в районе лодочной станции г. Дивногорска на условиях, предусмотренных таким договором.

2. Администрация города Дивногорска в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу определения Арбитражного суда Красноярского края об утверждении настоящего мирового соглашения направляет в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Управление Росреестра по Красноярскому краю) заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество для внесения записи о внесении записи о договоре аренды земельного участка № 27а от 11.03.2015 г.

3. Администрация города Дивногорска в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты восстановлении права аренды ООО «Специализированный застройщик «Возрождение» на земельный участок с кадастровым номером


2 А33-5555/2025


24:46:0000000:13916, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск в районе ул. Набережная – ул. Гидростроителей в районе лодочной станции г. Дивногорска отменяет распоряжения № 1901р от 03.12.2024 г. «О прекращении действия разрешения на строительство», от 16.12.2024 г. № 1980р «О внесении изменений в распоряжение администрации города Дивногорска от 03.12.2024 г. № 1901 «О прекращении действия разрешения на строительство».

4. ООО «Специализированный застройщик «Возрождение» в течение 1 (одного) месяца с даты восстановления права аренды земельного участка по договору аренды от 11.03.2015 г. № 27а земельного участка с кадастровым номером 24:46:0000000:13916 и разрешения на строительство от 15.08.2014 № 24-RU 24304000-571/ПР возобновляет работы по строительству объекта Многоэтажный жилой дом по ул. Набережной – ул. Гидростроителей в районе лодочной станции г. Дивногорска 1 очередь. 1 этап строительства в соответствии с Графиком производства работ на объекте «Многоэтажные жилые дома по ул. Набережная - ул. Гидростроителей в районе лодочной станции г. Дивногорска. 1 очередь. 1 этап строительства» (Приложение № 1 к настоящему мировому соглашению).

В случае нарушения по вине ООО «Специализированный застройщик «Возрождение» указанного Графика производства работ Администрация города Дивногорска вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды земельного участка № 27а от 11.03.2015.

Оценка исполнения производства работ Истцом в соответствии с Графиком, являющимся приложением № 1 к настоящему мировому соглашению, производится не ранее чем через 2 (два месяца) после исполнения Администрацией города Дивногорска пункта 3 настоящего мирового соглашения.

5. ООО «Специализированный застройщик «Возрождение» в срок 2 (двух) месяцев с даты восстановления права аренды земельного участка по договору аренды восстанавливает права участников долевого строительства объекта Многоэтажный жилой дом по ул. Набережной – ул. Гидростроителей в районе лодочной станции г. Дивногорска 1 очередь. 1 этап строительства любым способом предусмотренным законодательством Российской Федерации, чьи права не были восстановлены до Распоряжения Администрации города Дивногорска № 1901р от 03.12.2024 г. «О прекращении действия разрешения на строительство», в том числе путем исполнения договоров уступки права требования с участниками долевого строительства Застройщиком или третьими лицами.

6. ООО «Специализированный застройщик «Возрождение» заключает договоры участия в долевом строительстве Многоэтажного жилого дома по ул. Набережной – ул. Гидростроителей в районе лодочной станции г. Дивногорска 1 очередь. 1 этап в целях привлечения денежных средств участников долевого строительства только с использованием счетов эскроу, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

7. Судебные расходы, понесенные сторонами при рассмотрении настоящего спора, возмещению не подлежат и относятся на лицо, понесшее их.

8. Стороны подтверждают, что им известно о том, что в силу ст. 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое


3 А33-5555/2025


соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению в порядке, предусмотренном разд. VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству Истца или Ответчика.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, направлено в том числе на восстановление прав граждан участников долевого строительства объекта Многоэтажный жилой дом по ул. Набережной – ул. Гидростроителей в районе лодочной станции г. Дивногорска 1 очередь. 1 этап строительства.

Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.

Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения арбитражным судом и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.».


1250/2026-91715(1)

Приложение № 1 к мировому соглашению по делу № А33-5555/2025


График производства работ на объекте «Многоэтажные жилые дома по ул. Набережная -


ул. Гидростроителей в районе лодочной станции г. Дивногорска. 1 очередь. 1 этап строительства»

№

Наименование


2026


2027


янв


фев


мар

т

апр


май


июн

ь

июл


ь

авг


сент


окт


ноя

б

дек


янв


фев


мар

т

апр


май


июн


ь

июл

ь

авг уст

сент


1

Подготовка

строительной

площадки


2

Фундамент


3

Нулевой цикл

(ниже 0)


4

Надземная часть

(выше 0) 1- 9 этаж


5

Кровельные работы


6

Отделочные работы


7

Внутр.сантех.работы

и отопление


8

Внутр.эл.монтажные

работы


9

Внутр.слаботочные

работы


10


Наружные сети ВК


11


Наружные сети

электроснабжение


12


Наружные ТС


13


Благоустройство и

озеленение территории

14


Малые архитектурные

формы

15


Ввод объекта в

эксплуатацию


1250/2026-91715(1)


2. Производство по делу А33-5555/2025 прекратить.


3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВОЗРОЖДЕНИЕ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета на основании настоящего определения 70 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежным поручениям от 21.02.2025 № 1 на сумму 50 000 руб. и от 21.02.2025 № 2 на сумму 50 000 руб.

4. Разъяснить лицам, участвующим в деле, что повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, настоящее определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца после его вынесения в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья О.С. Тимергалеева