Решение от 5 февраля 2018 г. по делу № А45-33386/2017

68/2018-22703(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 630102, город Новосибирск, улица Нижегородская, 6

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-33386/2017
г. Новосибирск
06 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 30.02.2018 года,

решение в полном объёме изготовлено 06.02.2018 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Печуриной Ю.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Теневой

Т.В., рассмотрев исковое заявление администрации Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области

к обществу с ограниченной ответственностью "Гранит", г. Новосибирск об обязании исполнить гарантийные обязательства по муниципальному

контракту № 2015.384656 от 16.10.2015 в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу

при участии в судебном заседании представителей от истца: ФИО1 - глава сельсовета, удостоверение;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен об обязании ответчика устранить недостатки работ по муниципальному контракту № 2015.384656 от 16.10.2015.

Исковые требования основаны на статьях 724, 754, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что между сторонами заключен муниципальный контракт № 2015.384656 от 16.10.2015.

Согласно п. 1.1. Контракта Застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) два двухквартирных жилых дома с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительным адресам: на земельном участке с кадастровым номером 54:01:020501:309, по адресу: <...> (далее - «многоквартирный дом»), на земельном участке с кадастровым номером 54:01:020501:380, по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод домов в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в пункте 1.2 настоящего контракта, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять указанные объекты долевого строительства.

23 марта 2016 г. Объекты долевого строительства переданы администрации Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области, о чем подписаны передаточные Акты объектов долевого строительства.

Истец свои обязательства по оплате Контракта выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

15.03.2017 года на основании жалоб жильцов домов, расположенных по ул. Победа, дом 26, по ул. Центральная, 25, комиссией в составе администрации Лозовского сельсовета произведен осмотр чердачных помещений указанных домов.

В результате осмотра чердачных помещений установлено, что теплоизоляционный материал находится в замоченном (сыром) состоянии и нуждается в срочной замене. Данные недостатки (дефекты) связаны с

ненадлежащим качеством выполнения работ по устройству утепления чердачного перекрытия на Объектах долевого строительства и зафиксированы в Акте рабочей комиссии Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области от 15.03.2017 года.

25.07.2017 года на основании жалоб жильцов домов, расположенных по ул. Победа, дом 26, по ул. Центральная, 25, комиссией в составе администрации Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области произведен осмотр входных дверей указанных домов.

В результате осмотра входных дверей комиссией установлено, что дверные петли отошли от дверного полотна (деформированы) и нуждаются в срочной замене. Данные недостатки (дефекты) связанны с ненадлежащим качеством приобретенного материала и выполнения работ по установке входных дверей на Объектах долевого строительства и зафиксированы в Акте рабочей комиссии Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области от 25.07.2017 года.

Отказ ответчика в добровольном порядке устранять выявленные замечания в рамках гарантийного срока, послужил основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения спора надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, мотивированный отзыв, документальное обоснование возражений на иск не представил.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд находит

требования истца подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что между сторонами заключен муниципальный контракт № 2015.384656 от 16.10.2015.

Согласно п. 1.1. Контракта Застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) два двухквартирных жилых дома с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительным адресам: на земельном участке с кадастровым номером 54:01:020501:309, по адресу: <...> (далее - «многоквартирный дом»), на земельном участке с кадастровым номером 54:01:020501:380, по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод домов в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в пункте 1.2 настоящего контракта, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять указанные объекты долевого строительства.

23 марта 2016 г. Объекты долевого строительства переданы администрации Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области, о чем подписаны передаточные Акты Объектов долевого строительства.

Истец свои обязательства по оплате Контракта выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

15.03.2017 года на основании жалоб жильцов домов, расположенных по ул. Победа, дом 26, по ул. Центральная, 25, комиссией в составе администрации Лозовского сельсовета произведен осмотр чердачных помещений указанных домов.

В результате осмотра чердачных помещений установлено, что теплоизоляционный материал находится в замоченном (сыром) состоянии и

нуждается в срочной замене. Данные недостатки (дефекты) связаны с ненадлежащим качеством выполнения работ по устройству утепления чердачного перекрытия на Объектах долевого строительства и зафиксированы в Акте рабочей комиссии Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области от 15.03.2017 года.

25.07.2017 года на основании жалоб жильцов домов, расположенных по ул. Победа, дом 26, по ул. Центральная, 25, комиссией в составе администрации Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области произведен осмотр входных дверей указанных домов.

В результате осмотра входных дверей комиссией установлено, что дверные петли отошли от дверного полотна (деформированы) и нуждаются в срочной замене. Данные недостатки (дефекты) связанны с ненадлежащим качеством приобретенного материала и выполнения работ по установке входных дверей на Объектах долевого строительства и зафиксированы в Акте рабочей комиссии Лозовского сельсовета Баганского района Новосибирской области от 25.07.2017 года.

В соответствии с п. 6.1 Контракта гарантийный срок на Объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объектов долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объектов долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточным актам.

Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

16 марта 2017 года администрацией Лозовского сельсовета направлено претензионное письмо в адрес ООО «Гранит» об исполнении гарантийных обязательств, согласно условий контракта.

На вышеуказанное письмо получен ответ, в котором Застройщик установил срок начала работ 01.06.2017 г.

К исполнению гарантийных обязательств ответчик так и не преступил.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям;

- в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, участник долевого строительства, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет пять лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования, для которого срок составляет три года)

Как предусмотрено пунктом 6 вышеуказанной статьи, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично

указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком наличие недостатков не оспорено, доказательств их устранения к моменту вынесения решения не представлено.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в доход федерального бюджета полежит госпошлина в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

обязать ООО "Гранит" исполнить гарантийные обязательства согласно условий муниципального контракта от 16.10.2015 года № 2015.384656 в части замены утеплителя на чердачных перекрытиях объектов долевого строительства, в соответствии с теплотехническими расчетами, согласно СП и замены входных дверей надлежащего качества, в соответствии с приложением № 1 муниципального контракта "Описание объекта закупки на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве" в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ООО "Гранит" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 рублей.

После вступления решения в законную силу выдать исполнительные листы.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г.Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Ю.А. Печурина