Решение от 28 июня 2017 г. по делу № А27-8267/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

сайт: http://www.kemerovo.arbitr.ru,

т. (8-3842) 58-17-59, ф. 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-8267/2017
город Кемерово
29 июня 2017 года.
Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2017

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Конаревой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги, Кемеровская область, г. Юрга (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Юрга, Кемеровская область (ОГРНИП 308423016900019, ИНН <***>)

о взыскании 683072 руб.69 коп.

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги, Кемеровская область, г. Юрга (далее по тексту - Комитет, истец)обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Юрга, Кемеровская область (далее по тексту-ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1809 от 03.04.2013 в размере 573713 руб.92 коп. за период с 01.04.2014 по 31.12.2016, неустойки в размере 109358 руб. 77 коп. за период с 10.04.2014 по 17.04.2017, с дальнейшим ее начислением с 19.04.2017 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

Комитет в обоснование исковых требований ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 1809 от 03.04.2013.

Ответчик отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 03.04.2013 № 1809, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:36:0101002:1406, общей площадью 9422 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием: строительство объекта: производственная база с размещением пилорамы и цеха по производству пластиковых окон.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 17.04.2013.

Согласно пункту 1.2 договора срок действия договора установлен с 01.10.2010 по 22.04.2013. Условия договора распространяются на отношения, возникшие с 21.08.2010.

В связи с тем, что по истечении указанного срока арендатор продолжал использовать указанный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 161 967 руб. в год на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47, отчёта об оценке от 13.07.2011 № 80/к-07-11. Арендная плата исчисляется с 21.08.2010. С 01.01.2011 – 172 494 руб. 86 коп. в год; с 01.01.2012 – 182 844 руб. 55 коп. в год; с 01.01.2013 -192 901 руб. в год. Оплата за аренду производится ежемесячно равными долями не позднее 10 числа от начала текущего месяца.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы по указанному договору аренды, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер арендной платы ежегодно изменялся на основании Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47, которым установлены коэффициенты, учитывающие уровень инфляции.

Согласно расчёту истца начислено арендной платы за период с 21.08.2010 по 31.12.2010 в сумме 58 778 руб. 35 коп., за 2011 год -172 494 руб. 86 коп., за 2012 год – 182 844 руб. 55 коп.; за 2013 год - 192 901 руб., за 2014 год – 202546 руб. 05 коп., за 2015 год – 217737 руб., за 2016 год – 245825 руб.07 коп.

Сумма задолженности ответчика за спорный период составляет 573713 руб. 92 коп.

В связи с нарушением обязательств по оплате, истцом начислена неустойка в сумме 109358 руб. 77 коп. за период с 10.04.2014 по 17.04.2017.

Расчет неустойки проверен судом и признан надлежащим. Ответчиком арифметически расчет неустойки не оспорен, доказательств оплаты неустойки в указанном размере, контррасчет не представлены.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от размера задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таких обстоятельствах требования Комитета о взыскании с ИП ФИО2 задолженности в размере 573713 руб.92 коп., пени в размере 109358 руб. 77 коп., а также неустойки исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от размера задолженности за каждый календарный день просрочки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Юрга, Кемеровская область (ОГРНИП 308423016900019, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги, Кемеровская область, г. Юрга (ОГРН <***>, ИНН <***>) арендную плату по договору №1809 аренды земельного участка от 03.04.2013 за период с 01.04.2014 по 31.12.2016 в размере 573 713 рублей 92 копейки, пеню за период с 10.04.2014 по 17.04.2017 в размере 109 358 рублей 77 копеек, пеню за просрочку оплаты на сумму задолженности в размере 573 713 рублей 92 копейки, начиная с 19.04.2017 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от размера задолженности за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Юрга, Кемеровская область (ОГРНИП 308423016900019, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение судом спора в размере 16 661 рубль. .

Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.

Судья И.А. Конарева