Решение от 20 сентября 2022 г. по делу № А41-57879/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-57879/22
20 сентября 2022 года
г. Москва



Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ООО УК "ЖИЛЬЁ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "ИПОТЕЧНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 264 995 руб. 32 коп.

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "ЖИЛЬЁ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковыми заявлениями к ООО "ИПОТЕЧНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД" (далее - ответчик) о взыскании 205 127 руб. 41 коп. задолженности и 59 867 руб. 91 коп. неустойки.

В соответствии со статьей 227 АПК РФ дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО УК "ЖИЛЬЁ" было избрано управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Московской области от 12.04.2019 по делу № А41-84724/16 признано право собственности ООО "ИПОТЕЧНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД" на квартиры № 342, 354, 359, расположенные в указанном многоквартирном доме.

Государственная регистрация прав ООО "ИПОТЕЧНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД" на указанные объекты произведена соответственно: квартира № 342 – 25.11.2019, № 354 – 26.11.2019, № 359 – 26.11.2019.

Между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом от 01.09.2015.

Истцом в обоснование предъявленного указано, что ответчик не исполнил обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества, в результате чего перед управляющей организацией образовалась задолженность, а связи с просрочкой оплаты также начислена неустойка в размере:

квартира № 342: 57 182 руб. 81 коп. задолженности, 16 088 руб. 17 коп. неустойки за период с 01.04.2019 по 31.03.2022

квартира № 354: 78 773 руб. 16 коп. задолженности, 23 548 руб. 84 коп. неустойки за период с 01.04.2019 по 31.03.2022

квартира № 359: 69 171 руб. 44 коп. задолженности, 20 230 руб. 90 коп. неустойки за период с 01.04.2019 по 31.03.2022.

Ответчиком в обоснование возражений указано, что: истцом неверно определен момент возникновения обязательства по внесению платы, задолженность по оплате услуг отсутствует в связи с ее полном погашением, в отношении части требований пропущен срок исковой давности, расчет размера платы за услуги необоснован и не доказан, величина неустойки не соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Разрешая данный спор, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Положением ст.210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.


Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено следующее:

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Из представленных суду выписок из ЕГРН следует, что государственная регистрация права собственности ответчика на спорные квартиры произведена соответственно: квартира № 342 – 25.11.2019, № 354 – 26.11.2019, № 359 – 26.11.2019. Следовательно, именно с момента государственной регистрации права собственности на ответчика возлагается обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с апреля 2019 года по март 2022 года.

Из представленных суду платежных поручений № 238 от 04.07.2022 на сумму 81 732 руб. 66 коп., № 222 от 04.07.2022 на сумму 97 321 руб. 77 коп., № 227 от 04.07.2022 на сумму 62 268 руб. 33 коп. следует, что ООО "ИПОТЕЧНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД" произвело оплату задолженности за период с декабря по март 2022 года в пользу ООО УК "ЖИЛЬЁ".

Таким образом, начисление платы до даты государственной регистрации права собственности на квартиры не обоснованно, а основная задолженность в оставшейся часть полностью оплачена ответчиком.

При этом довод ответчика о недоказанности размера платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома необоснован, т.к. истцом представлен расчет платы по каждому помещению, по каждому месяцу, с указанием объема и стоимости предоставленных услуг.

За период с ноября 2019 года по март 2022 года собственник помещения ни разу не обращался к управляющей организации с заявлениями о некачественном предоставлении коммунальных услуг, о необоснованном начислении платы, либо с заявлением о произведении перерасчета платы.

В материалы дела представлены платежные документы, содержащие сведения о произведенных начислениях (счета № 71, 72 от 13.05.2022, № 101, 102 от 13.05.2022, № 91, 92 от 13.05.2022), которые были направлены в адрес собственника помещения (ответчика) в приложении к претензии от 13.05.2022 (письма фактически направлены 23.05.2022, 25.05.2022).

В пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено следующее.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Норма ст.328 ГК РФ предусматривает, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Учитывая, что неустойка за просрочку внесения платы начислена истцом за период с 01.04.2019 по 31.03.2022, а платежные документы для оплаты коммунальных услуг направлены лишь 23.05.2022 и 25.05.2022 (доказательств выставления и направления платежных документов в более ранний период не представлено), оснований для начисления неустойки в данном случае не имеется вовсе.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых заявлений не имеется.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ и возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.


Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.



Судья М.Ю. Бондарев