Решение от 18 мая 2023 г. по делу № А21-2245/2023

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград Дело № А21-2245/2023 « 18 » мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена « 17 » мая 2023 года Полный текст решения изготовлен « 18 » мая 2023 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Брызгаловой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации МО «Светлогорский городской округ» (ИНН <***>) к Управлению Росреестра по Калининградской области

об установлении факта, отсутствия права собственности, погашении регистрационной записи

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, паспорту, от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.01.2023, паспорту,

установил:

Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее - Управление Росреестра по Калининградской области, ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), содержащим следующие требования:

установить юридический факт отсутствия жилого дома с хозяйственными строениями общей площадью 37,4 кв.м., местоположение: <...>, кадастровый номер 39:17:010017:1347;

признать отсутствующим право собственности ООО «Производственное предприятие «Авангардстрой» (ИНН <***>) на объект недвижимого имущества – жилой дом с хозяйственными строениями общей площадью 37,4 кв.м., местоположение: <...>, кадастровый номер 39:17:010017:1347;


снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости, прекративший свое существование - жилой дом с хозяйственными строениями общей площадью 37,4 кв.м., местоположение: <...>, кадастровый номер 39:17:010017:1347.

Требования истца мотивированы тем, что запись о регистрации права собственности за ООО «ПП «Авангардстрой», которое ликвидировано, на объект, который по факту не существует, ограничивает Администрацию в распоряжении земельным участком, собственником которого она является.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по Калининградской области возражений по заявленным требований не выразил.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Муниципальному образованию «Светлогорский городской округ» (правопреемник муниципального образования «Светлогорский район» Калининградской области в соответствии с Законом Калининградской области от 30.03.2018 № 156 «Об объединении поселений, входящих в состав муниципального образования «Светлогорский муниципальный район», и организации местного самоуправления на объединенной территории») принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 400 кв. м с местоположением: <...>, вид разрешенного использования «эксплуатация жилого дома на праве личной собственности», кадастровый номер 39:17:010017:18 (далее - Участок).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2023 № КУВИ-001/2023-31830332 в пределах Участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 39:17:010017:1347 (жилой дом с хозяйственными постройками), 39:17:010017:2090 (газопровод низкого давления - линейное сооружение).

Из сведений из Единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2023 № КУВИ-001/2023-31830057 следует, что жилой дом с хозяйственными строениями общей площадью 37,4 кв. м, местоположение: Калининградская область, <...> д 8, кадастровый номер 39:17:010017:1347 (далее - Жилой дом), принадлежит на праве собственности ООО «Производственное предприятие «Авангардстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), о чем 14.02.2002 сделана запись регистрации № 39-01-02/017/2002128.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 26.09.2005 по делу № А21-1418/2005 ООО «ПП «Авангардстрой» (ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «ПП «Авангардстрой» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.


Определением Арбитражного суда Калининградской области от 24.02.2009 по делу № А21-1418/2005 конкурсное производство в отношении ООО «ПП «Авангардстрой» было завершено.

17.08.2022 Администрация, как представитель собственника земельного участка, осуществила выездное обследование Участка, в ходе которого установлено, что на Участке отсутствуют объекты капитального строительства, некапитальные сооружения, на Участке расположена детская площадка (копия акта прилагается).

Учитывая, что ООО «ПП «Авангардстрой» (ИНН <***>) ликвидировано, прекратить право собственности несуществующего собственника на несуществующий Жилой дом невозможно. Кроме того, так как Жилой дом на Участке отсутствует, спор о праве на Жилой дом также отсутствует.

В связи с тем, что зарегистрированное право собственности на объект недвижимости может быть оспорено лишь в судебном порядке, Администрация, по аналогии обратилась в суд за установлением юридического факта отсутствия зарегистрированного ранее права собственности ликвидированного юридического лица на объект недвижимости.

Согласно статье 30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 149 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника. С даты внесения записи о ликвидации должника в Единый государственный реестр юридических лиц конкурсное производство считается завершенным.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.02.2023 ООО «ПП «Авангардстрой» (ОГРН <***>) ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом).

В силу пункта 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.


Таким образом, в силу прямого указания закона в момент внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника ООО «ПП «Авангардстрой» (ОГРН <***>) прекратились все права и обязанности данного юридического лица, в том числе и право собственности на объект недвижимого имущества - Жилой дом.

Между тем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № 39-01-02/017/2002-128 от 14.02.2002 о государственной регистрации права собственности ликвидированного юридического лица - ООО «ПП «Авангардстрой» на объект недвижимого имущества - Жилой дом.

Запись на момент рассмотрения настоящего заявления не погашена.

Вместе с тем, запись о регистрации права собственности за ООО «ПП «Авангардстрой» ограничивает Администрацию в распоряжении Участком.

Учитывая то, что конкурсное производство в отношении ООО «ПП «Авангардстрой» завершено, данное юридическое лицо ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), но в Едином государственном реестре недвижимости имеется не погашенная запись о государственной регистрации права собственности ликвидированного ООО «ПП «Авангардстрой», у Администрации отсутствует возможность погасить запись о регистрации права ООО «ПП «Авангардстрой» на Жилой дом и распоряжаться Участком, на котором такой Жилой дом отсутствует.

Из вышеизложенного следует, что совокупность условий для установления юридического факта отсутствия права собственности ООО «ПП «Авангардстрой» (ОГРН <***>) на Жилой дом, имеется.

На основании статьи 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.


В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в Едином государственном реестре недвижимости по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, в случае гибели или уничтожения такого объекта, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

На основании изложенного, учитывая отсутствие на Участке спорного объекта недвижимости, что подтверждено актом выездного обследования, суд признает, что сохранение регистрации права собственности на спорный объект нарушает права Администрации как собственника земельного участка, на котором он расположена, в связи с чем, требование Администрации о признании отсутствующим указанного права подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Установить юридический факт отсутствия жилого дома с хозяйственными строениями общей площадью 37,4 кв.м., местоположение: <...>, кадастровый номер 39:17:010017:1347.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Производственное предприятие «Авангардстрой» (ИНН <***>) на объект недвижимого имущества – жилой дом с хозяйственными строениями общей площадью 37,4 кв.м., местоположение: <...>, кадастровый номер 39:17:010017:1347.


Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости, прекративший свое существование - жилой дом с хозяйственными строениями общей площадью 37,4 кв.м., местоположение: <...>, кадастровый номер 39:17:010017:1347

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области.

Судья А.В. Брызгалова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 4:04:00

Кому выдана Брызгалова Анна Владимировна