Решение от 9 апреля 2019 г. по делу № А19-28460/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-28460/2018

09.04.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02.04.2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09.04.2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Зарубиной Т.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЮТНЫЕ КВАРТАЛЫ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664058, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИСТОК" (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664520, область Иркутская, район Иркутский, рабочий <...>)

о передаче технической документации,

в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЮТНЫЕ КВАРТАЛЫ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИСТОК" об обязании передать техническую и иную документацию, необходимую для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, а именно:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электроэнергии и трансформаторов тока и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

журнал эксплуатации теплового пункта, проект теплового пункта б/с 2;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ попроведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имуществасобственниковпомещенийвмногоквартирномдоме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- акты весеннего, осеннего осмотра проверки состояния (испытания) общего имущества собственников, в том числе инженерных коммуникаций;

- проект шифр 06-07-ПОС, проект шифр 06-07-ПР-КЖ (жилой дом №1), проект шифр 06-07-ПР-КЖ (жилой дом №2), проект шифр 06-07 ЭМ (жилой дом №1, нежилые помещения), проект шифр 06-07 ЭМ (жилой дом №2, нежилые помещения), проект шифр 06-07 ЭМ (нежилая вставка), проект шифр 06-07 КЖ (подземный гараж с автостоянкой), проект шифр 06-07ПТ - ООО «Формула безопасности - Восток», рабочий проект 2720-10-АТС (блок-секция №1) - ООО «Энергоресурс», рабочий проект 2720-10-АТС (блок-секция №1 офисная часть) - ООО «Энергоресурс», рабочий проект 2720-10-АТС (блок-секция №2) - ООО «Энергоресурс», рабочий проект 2720-10-АТС (блок-секция №2 офисная часть) - ООО «Энергоресурс»;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- сметы, описи работ по проведению капитального и текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома за последние 5 лет;

- журналы заявок жителей;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований истец указал, что собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> по результатам проведения общего собрания собственников оформленного общим протоколом от 18.04.2018 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО УК «Исток», в качестве новой управляющей организации выбрано ООО «Уютные кварталы». Как указал истец 08.06.2018 между ним и ООО «УК «Исток» составлен акт приема-передачи технической и иной документации и ключей, между тем документация отраженная в акте ООО «УК «Исток» была передана не в полном объеме. Поскольку техническая документация ответчиком была передана не в полном объеме, а направленная в его адрес претензия оставлена без ответа, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик письменного отзыва не представил, иск ни по существу, ни по перечню документов не оспорил.

Лица, участвующие в деле, извещённые о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

Дело рассматривается в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства истца и ответчика по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 18.04.2018 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Исток» (ИНН <***>) (вопрос № 3); в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией (вопрос № 4); в качестве управляющей организации избрано ООО «Уютные кварталы» (вопрос № 5); договор управления с ООО «Уютные кварталы» заключен с 01.05.2018 сроком на 3 года (вопрос № 3) (л.д.19-23).

08.06.2018 между ООО «УК «Исток» (сторона 1) и ООО «Уютные кварталы» (сторона 2) составлен акт приема-передачи технической и иной документации, и ключей, в соответствии с которым сторона 1 передала, а сторона 2 приняла следующие документы и комплект ключей от помещений по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <...>: технический паспорт дома 1 шт.; паспорта лифтов 6 шт.; журнал учета обслуживания лифтов 1 шт.; акты освидетельствования лифтов от 2013 г. 6 шт.; акты освидетельствования лифтов от 2015 г. 6 шт.; свидетельства о поверке приборов учета тепловой энергии 4 шт.; акт ввода в эксплуатацию приборов учета тепловой энергии 2 шт.; акт обследования тепловых узлов б/с 1, 2 1 шт.; акт расхода э/энергии за май 2018 г. 1 шт.; справка об объёмах водопотребления за май 2018 г. 1 шт.; разрешение на ввод в эксплуатацию объекта 1 шт.; акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон по э\энергии 1 шт.; паспорт энергоустановок 1 шт.; акт разграничения ответственности по тепловым сетям 1 шт.; руководство по эксплуатации приборов ТЭМ-104 3 шт.; однолинейная схема э/проводки на 5 листах; рабочий проект ТТК 1 шт.; паспорт счетчика ТЭМ-104 4 шт.; технический отчет о приемке и испытаниях электрооборудования 1 шт.; техническая документация о сдаче-приемке 3 шт.; Распоряжение о присвоении адреса 1 шт.; акты промывки и гидравлических испытаний трубопровода 1 шт.; письмо ООО «Деметра о соответствии витражных конструкций 1 шт.; пояснение к проектной документации 1 шт.; заключение по выполнению строительных работ согласно проекту 1 шт.; исполнительная съемка водопровода, канализации тепловой сети 1 шт.; акт комплексного опробования системы противопожарной защиты 1 шт.; протокол аэродинамических испытаний 1 шт.; протокол радиационных измерений 1 шт.; разрешение на ввод в эксплуатацию тепловых установок 2 шт.; акт допуска в эксплуатацию приборов учета холодной воды 1 шт.; проект водомерного узла 1 шт.; паспорта на систему дымоудаления и вентиляции 7 шт.; паспорта на пожарные шкафы 1 шт.; руководство по эксплуатации теплообменника 2 шт.; проект архитектурного решения фасадов 1 шт.; проект теплового пункта б/с 1 ! шт.; проект электрооборудования жилого дома б/с 1, 2, подземная стоянка, нежилая вставка 1 шт.; проект автоматизации систем вентиляции автостоянки 1 шт.; проект ВК (спецификация) 1 шт.; проект трансформаторной подстанции 1 шт.; проект ВК 1 шт.; проект OB 1 шт. (л.д.36-37).

Письмом от 18.06.2018 исх. № 313-06/2018 ООО «Уютные кварталы» уведомило ООО «УК «Исток» о том, что при передаче документации на многоквартирный дом по адресу: <...> не были переданы следующие документы: журнал эксплуатации теплового пункта, журнал заявок жителей, техническая документация на узел учета электроэнергии (паспорт на электросчетчики, инструкция завода изготовителя, документы о поверке прибора учета), документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, акты весеннего осмотра, проверки состояния (испытания), инженерных коммуникаций, акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме № 58, по ул. А. Невского, г. Иркутск, в том числе информацию о каждом установленном приборе учета, дата последней проверки технического состояния и дата последнего контрольного снятия показаний, проект шифр 06-07-ПОС, проект шифр 06-07-ПР-КЖ (жилой дом № 1), проект шифр 06-07-ПР-КЖ (жилой дом № 2), проект шифр 06-07 ЭМ (жилой дом №1, нежилые помещения), проект шифр 06-07-ЭМ (жилой дом №2, нежилые помещения), проект шифр 16-07 ЭМ (нежилая вставка), проект шифр 06-07 КЖ (подземный гараж с автостоянкой), проект шифр 06-07 ПТ - ООО «Формула безопасности - Восток», рабочий проект 2720-10-АТС (блок-секция №1) - ООО «Энергоресурс», рабочий проект 2721-10-АТС (блок-секция №1 офисная часть) - ООО «Энергоресурс», рабочий проект 2722-10-АТС (блок-секция №2) - ООО «Энергоресурс», рабочий проект 2723-10-АТС (блок-секция №2 офисная часть) - ООО «Энергоресурс», проект теплового пункта б/с 2 - 1 шт. (л.д. 38-39).

Означенное письмо получено ответчиком, о чем свидетельствует соответствующая отметка.

В связи с тем, что указанная в письме от 18.06.2018 исх. № 313-06/2018 техническая документация ответчиком истцу передана не была, возражений об отсутствии у ответчика указанной документации ответчиков не заявлялось, истец в адрес ООО «УК «Исток» направил претензию от 13.08.2018 № 331-08/2018 (л.д.31-35).

В связи с тем, что ООО «УК «Исток» в полном объеме не исполнило требование ООО «Уютные кварталы» в части передачи технической документации, предусмотренной Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, установленными законом.

Как следует из заявленных требований, истцом избран способ защиты гражданского права – понуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом.

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из положений указанной нормы следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации в случае смены управляющей организации на управление другой управляющей организацией возлагает обязанность на управляющую организацию, полномочия которой прекращены, передать техническую документацию вновь избранной управляющей компании.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом регламентирован разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами).

В соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 18.04.2018 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Исток» (ИНН <***>) (вопрос № 3); в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией (вопрос № 4); в качестве управляющей организации избрано ООО «Уютные кварталы» (вопрос № 5); договор управления с ООО «Уютные кварталы» заключен с 01.05.2018 сроком на 3 года (вопрос № 3) (л.д.19-23).

При этом доказательств исполнения обязанности, предусмотренной пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и передаче истцу технической документации на многоквартирный дом по адресу: <...> в полном объеме, в части передачи: документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электроэнергии и трансформаторов тока и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки; информации об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; журнала эксплуатации теплового пункта, проект теплового пункта б/с 2; документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ попроведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имуществасобственниковпомещенийвмногоквартирномдоме; актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; актов весеннего, осеннего осмотра проверки состояния (испытания) общего имущества собственников, в том числе инженерных коммуникаций; проектов шифр 06-07-ПОС, шифр 06-07-ПР-КЖ (жилой дом №1), шифр 06-07-ПР-КЖ (жилой дом №2), шифр 06-07 ЭМ (жилой дом №1, нежилые помещения), шифр 06-07 ЭМ (жилой дом №2, нежилые помещения), шифр 06-07 ЭМ (нежилая вставка), шифр 06-07 КЖ (подземный гараж с автостоянкой), шифр 06-07ПТ - ООО «Формула безопасности - Восток», рабочий проект 2720-10-АТС (блок-секция №1) - ООО «Энергоресурс», рабочий проект 2720-10-АТС (блок-секция №1 офисная часть) - ООО «Энергоресурс», рабочий проект 2720-10-АТС (блок-секция №2) - ООО «Энергоресурс», рабочий проект 2720-10-АТС (блок-секция №2 офисная часть) - ООО «Энергоресурс»; инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; смет, описей работ по проведению капитального и текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома за последние 5 лет; журналов заявок жителей; копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписки из Реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списков собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в материалы дела не представлено.

Письмом от 18.06.2018 № 313-06/2018, ООО «Уютные кварталы» известило ООО «УК «Исток» о том, что техническая документация была передана не в полном объеме.

Перечень технической документации указан в пунктах 24 и 26 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», к таковой документации относятся: сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего им имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (п. 24). В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Требование истца о передаче технической документации ответчиком в полном объеме не исполнено, истребуемая документация истцу не передана, возражений о ее отсутствии ответчиком не заявлялось ни в процессе рассмотрения данного дела, ни ранее.

Таким образом, неисполнение ответчиком обязанности по передаче указанных документов истцу, расценивается судом как отказ от исполнения названой обязанности.

Определениями суда от 09.01.2019, 20.02.2019 ответчику неоднократно предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, однако определения суда ответчиком не исполнены.

Поскольку на дату принятия решения, доказательств передаче технической документации в полном объеме суду не представлено, ответчиком исковые требования по существу не оспорены, в связи с чем, в силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считаются признанными последним, соответственно, заявленные исковые требования признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд полагает необходимым установить ответчику срок исполнения обязанности по передаче документации в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу составляет 6 000 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИСТОК" в течение месяца с момента вступления решения в законную силу передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЮТНЫЕ КВАРТАЛЫ" техническую и иную документацию, необходимую для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, а именно:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электроэнергии и трансформаторов тока и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- журнал эксплуатации теплового пункта, проект теплового пункта б/с 2;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ попроведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имуществасобственниковпомещенийв многоквартирномдоме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- акты весеннего, осеннего осмотра проверки состояния (испытания) общего имущества собственников, в том числе инженерных коммуникаций;

- проект шифр 06-07-ПОС, проект шифр 06-07-ПР-КЖ (жилой дом №1), проект шифр 06-07-ПР-КЖ (жилой дом №2), проект шифр 06-07 ЭМ (жилой дом №1, нежилые помещения), проект шифр 06-07 ЭМ (жилой дом №2, нежилые помещения), проект шифр 06-07 ЭМ (нежилая вставка), проект шифр 06-07 КЖ (подземный гараж с автостоянкой), проект шифр 06-07ПТ - ООО «Формула безопасности - Восток», рабочий проект 2720-10-АТС (блок-секция №1) - ООО «Энергоресурс», рабочий проект 2720-10-АТС (блок-секция №1 офисная часть) - ООО «Энергоресурс», рабочий проект 2720-10-АТС (блок-секция №2) - ООО «Энергоресурс», рабочий проект 2720-10-АТС (блок-секция №2 офисная часть) - ООО «Энергоресурс»;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- сметы, описи работ по проведению капитального и текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома за последние 5 лет;

- журналы заявок жителей;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИСТОК" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЮТНЫЕ КВАРТАЛЫ" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья Зарубина Т.Б.