Решение от 22 марта 2023 г. по делу № А40-222305/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-222305/22-41-702

Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2023

Решение в полном объеме изготовлено 22.03.2023

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О. А., при ведении протокола секретарем ФИО1, в отсутствие представителей сторон, рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном в зале судебных заседаний 4010 в здании Арбитражного суда г. Москвы по адресу: <...>, - дело по иску ТСЖ «Колоннада» (ОГРН <***>) к ООО «ФСТ-Контракт» (ОГРН <***>) о взыскании 620 939 руб. 50 коп., установил:

С учетом неоднократного изменения размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 616 742 руб. 27 коп., в том числе 404 998 руб. 35 коп. в виде платы за содержание и ремонт нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> - и за коммунальную услугу отопления, 211 743 руб. 92 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 16.03.2023.

В обоснование иска истец сослался на то, что на основании протокола от 22.11.2013 № 1 управляет многоквартирным домом по адресу: <...>

Ответчик является собственником нежилых помещений в указанном многоквартирном доме, однако в нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации плату за содержание и ремонт помещений и за коммунальную услугу отопления, начисленную по состоянию на февраль 2023 года, ответчик не уплатил, в связи с чем истец начислил неустойку, предусмотренную ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчик против иска не возразил, отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем дело рассматривалось судом в отсутствие представителей сторон и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, суд установил, что истец управляет многоквартирным домом по адресу: <...> - на основании протоколов общих собраний собственников от 10.10.2016 № 4, от 05.07.2018 № 5, от 01.09.2020 № 6, от 27.10.2021 № 7.

Из представленных в дело выписок из ЕГРН следует, что ответчик является собственником нежилого помещения № 93 площадью 128, 2 кв. м с кадастровым номером 23:37:0102001:678 и долевым собственником нежилого помещения № 94, 99-105 площадью 38, 3 кв. м с кадастровым номером 23:37:0102001:684 (с долей в праве собственности в размере 57/100) в указанном многоквартирном доме.

Из представленных истцом расчетов следует, что за период с мая 2014 года по февраль 2023 года истец начислил плату за содержание и ремонт нежилого помещения № 94, 99-105 площадью 38, 3 кв. м с кадастровым номером 23:37:0102001:684 (с учетом доли ответчика в праве собственности на помещение) в размере 104 382 руб. 79 коп., ответчик произвел оплату в размере 55 568 руб. 87 коп., плата в размере 48 813 руб. 92 коп. не внесена, размер неустойки, начисленной за период с 11.01.2019 по 16.03.2023, составляет 21 283 руб. 04 коп., за период с мая 2014 года по февраль 2023 года истец начислил плату за содержание и ремонт нежилого помещения № 93 площадью 128, 2 кв. м с кадастровым номером 23:37:0102001:678 в размере 445 232 руб. 19 коп., ответчик произвел оплату на сумму 99 047 руб. 76 коп., плата в размере 356 184 руб. 43 коп. не внесена, размер неустойки, начисленной за период с 11.05.2017 по 16.03.2023, составляет 190 460 руб. 88 коп.

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 289 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5), а ч. 3 ст. 153 предусматривает, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 Кодекса размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что установленная Жилищным кодексом Российской Федерации плата в установленный Кодексом срок собственником помещений в многоквартирном доме, которым управляет истец, не внесена, в связи с чем исковые требования судом удовлетворяются в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания законной неустойки.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 210, 249, 289, 290 ГК Российской Федерации, ст. 36, 153, 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «ФСТ-Контракт» в пользу ТСЖ «Колоннада» 616 742 руб. 27 коп., в том числе 404 998 руб. 35 коп. основного долга и 211 743 руб. 92 коп. неустойки, а также 15 335 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину 4 636 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.




Судья О.А. Березова