Решение от 11 сентября 2024 г. по делу № А21-2920/2024

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград                                                              Дело №А21-2920/2024

«12»  сентября 2024 года

«09» сентября 2024 года объявлена резолютивная часть решения


Арбитражный суд Калининградской области в составе  судьи   Гурьевой И. Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грозной К.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу «ПКЦ-Флот» ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, компенсации потребленной электроэнергии МОП, компенсации по организации поверки оборудования узла учета тепловой,

при участии:

от истца – ФИО1 по паспорту, ФИО2 по доверенности,

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель, ИП ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ), к акционерному обществу «ПКЦ-Флот» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в здании, расположенном по адресу: <...>, а также компенсации потребленной электроэнергии за период с 01.06.2022 по 31.12.2023, компенсации по организации поверки оборудования узла учета тепловой энергии в размере 1 061 846,95 рублей.

Ответчик представителей в судебное заседание не направил, о времени и месте заседания извещался надлежащим образом согласно ст. 123 АПК РФ, представил отзыв на исковое заявление.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании предприниматель и представитель поддержали исковые требования, указав на наличие задолженности, а также преюдициальные судебные акты по делам №А21-7987/2020, №А21-6944/2022.

         Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, обществу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 39:15:140405:263 площадью 468,2 кв.м. из состава административного здания, расположенного по адресу: <...>.

В свою очередь предприниматель является управляющей организацией указанного здания на основании протокола общего собрания собственников помещений административного здания № 1 от 31.01.2020 г.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению взносов за содержание и ремонт общего имущества в здании, а также компенсации потребленной электроэнергии за период с 01.06.2022 по 31.12.2023, компенсации по организации поверки оборудования узла учета тепловой энергии послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из приведенных норм права следует, что собственник нежилых помещений, расположенных в здании, обязан нести расходы как по содержанию общего имущества, так и расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Как установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу № А21- 6944/2022, в соответствии с протоколом от 02.04.2015 № 1 общего собрания собственников помещений административного здания определен способ управления, обслуживания и ремонта общего имущества здания - управляющей организацией (предпринимателем), утверждена смета расходов на техническую эксплуатацию и содержание общего имущества здания, определены доли участия каждого собственника в обязательных платежах (компенсация расходов на электроэнергию производится согласно расчетам показаний электросчетчиков с учетом коэффициента потерь в ЛЭП), определен срок внесения платежей - не позднее 10 дней со дня выставления счета или до 10 числа месяца; в приложении № 3 к протоколу указан тариф на содержание и ремонт общего имущества административного здания – 47,75 руб./ кв.м.

Между предпринимателем и МУП КХ «Водоканал» ГО «Город Калининград» заключен договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ от 11.11.2010 № 1552.

24.04.2015 между предпринимателем и ОАО «Янтарьэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения № 9818.

Между предпринимателем (агент) и обществом (принципал) заключен агентский договор от 10.11.2015 № 1- А, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала и за его счет действия по обеспечению нормальной эксплуатации принадлежащего обществу нежилого помещения.

В тот же день стороны заключили договор № 1-КХ возмещения коммунально-хозяйственных затрат по обслуживанию общего имущества здания.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в указанном здании от 31.01.2020 № 1 принято решение выбрать способ управления, обслуживания и ремонта общего имущества собственников помещений в здании – управление предпринимателем, для чего утвержден проект договора технического обслуживания здания, обслуживания и ремонта его общего имущества, утвержден тариф в сумме 116,29 руб./кв.м.

Решения, оформленные протоколом общего собрания от 31.01.2020 № 1, оспаривались обществом в рамках дела №А21-7987/2020. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 31.03.2021 по делу №А21-7987/2020 в удовлетворении иска отказано.

            В силу пункта 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

          В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

         В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Вопреки доводам ответчика расчет задолженности подтвержден представленным расчетом, соответствующим утвержденным общим собранием протоколу и приложениям к нему; количество электрической энергии, потребленной в МОП нежилого здания, подтверждено актами приема-передачи электроэнергии, счетами ресурсоснабжающих организаций, документами об их оплате истцом, а также счетами на оплату, выставленными истцом ответчику.

Расчет компенсации по организации поверки оборудования узла учета тепловой энергии также судом проверен, признан обоснованным, подтвержденным договором на от 29.05.2023 г., актами приемки услуг и работ, платежным поручением на оплату истцом выполненных работ.

Принимая во внимание, что расчёт суммы задолженности произведён на основании утвержденных общим собранием тарифов и правил, требование о взыскании долга подлежит удовлетворению в заявленном размере.

         В силу статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями  167-170     Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «ПКЦ-Флот» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 1 061 846,95 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества в здании, расположенном по адресу: <...>, а также компенсации потребленной электроэнергии за период с 01.06.2022 по 31.12.2023, компенсацию по организации поверки оборудования узла учета тепловой энергии, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 23 618 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья                                                                             И.Л.Гурьева