Решение от 15 апреля 2025 г. по делу № А43-3963/2025

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Дело № А43-3963/2025

г. Нижний Новгород                                                                                  16 апреля 2025 года


     Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2025 года

      Решение изготовлено в полном объеме 16 апреля 2025 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Федорычева Георгия Сергеевича (шифр 30-37),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению потребительского кооператива «Нижегородский» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ОГРН <***>,                          ИНН <***>); Отдел имущественных отношений, муниципального контроля и закупок Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области              (ОГРН <***>, ИНН <***>); Администрация городского округа Воротынский Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об установлении юридического факта,


в отсутствие представителей,

установил:

потребительский кооператив «Нижегородский» обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования Потребительским кооперативом «Нижегородский» как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимости - нежилым зданием магазина, общей площадью 424,5 кв.м., расположенным по адресу: <...>.

Определением суда от 19.02.2025 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена Администрация городского округа Воротынский Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Заявитель и заинтересованные лица явку представителей сторон в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте извещены надлежащим образом.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие данных лиц.

Как видно из материалов дела, на балансе Воротынского районного потребительского общества с 1967 года находилось здание магазина, расположенное по адресу: <...>.

Постановлением общего собрания уполномоченных Воротынского районного потребительского общества от 09.02.2006 принято решение о реорганизации Воротынского районного потребительского общества путем присоединения к Нижегородскому областному потребительскому обществу.

16.02.2006 подписан договор о присоединении, в соответствии с которым после завершения процесса реорганизации Нижегородское областное потребительское общество становится правопреемником Воротынского районного потребительского общества по всем обязательствам независимо от того, были ли они отражены в передаточном акте (пункт 4.1 договора). Сторонами подписан передаточный акт основных средств                        от 16.02.2006г.

Впоследствии в ЕГРЮЛ внесены изменения в наименование потребительского общества на Потребительский  кооператив «Нижегородский».

Согласно инвентарной карточке основных средств на балансе                                        ПК «Нижегородский» с 2006 года находится здание магазина, расположенное по адресу: <...>.

Полагая, что кооператив (с учетом правопредшественника) более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, заявитель обратился в Арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Рассмотрев заявленное требование, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В данном случае заявитель владеет и пользуется спорным объектом, что подтверждается представленными в дело документами, в том числе договором энергоснабжения, договором на поставку газа, договором подряда, договором на аварийно-диспечерское обслуживание, инвентарными карточками.

Постановлением Администрации рабочего поселка Воротынец Воротынского района Нижегородской области от 17.10.2018 № 112 нежилому помещению магазина присвоен номер дома (№9) на пл. Советской, р.п. Воротынец, Воротынского  муниципального района, Нижегородской  области.

Нежилое здание - магазина имеет площадь 424,5±1,1 кв.м., расположено по адресу: <...> (сведения из технического паспорта от 11.02.2025).

Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области №52-04/191                   от 20.01.2025 вышеупомянутое недвижимое имущество в реестре федерального имущества не числится.

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области в письме №Исх-326-24347/25 от 20.01.2025 сообщило об отсутствии спорного объекта недвижимости в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области.

Указанное имущество также отсутствует в реестре объектов муниципального имущества, что подтверждается письмом Отдела имущественных отношений, муниципального контроля и закупок Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области  от 21.01.2025 №Исх-115-2-25081/25.

Из материалов дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

На основании вышеизложенного, суд считает заявление Потребительского кооператива «Нижегородский» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом как своим собственным в течение срока приобретательной давности подлежащим удовлетворению.

Как указано в пункте 21 вышеназванного постановления №10/22 от 29.04.2010, в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Расходы по делу на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения потребительским кооперативом «Нижегородский» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности нежилым зданием магазина, общей площадью 424,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Расходы по делу отнести на заявителя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.


Судья                                                                                                                   Г.С. Федорычев