Решение от 1 февраля 2018 г. по делу № А40-136526/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-136526/17-11-1294
02 февраля 2018 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 26.01.2018

Полный текст решения изготовлен 02.02.2018

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев дело по иску ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ХОЗЯЙСТВЕННО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ АДМИРАЛТЕЙСКОГО РАЙОНА» (190068, <...>, 111, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 27.10.2004г.)

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ АГЕНТСТВУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ (109012, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата рег. 10.07.2008г.)

третьи лица: ФГБУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (101000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

Минкультуры России (125993, ГСП-3, Москва, Малый Гнездниковский пер., д. 7/6, стр. 1, 2, ИНН <***>, ОГРН <***>)

Военный комиссариат Ленинградской области (Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, 90, корпус 1 ИНН <***>, ОГРН <***>)

«Квартирно-эксплутационное управление Ленинградского военного округа» (191055, <...>, ИНН <***>)

о взыскании 2 589 261 руб. 11 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности б/н от 01.07.2017г., паспорт.

от ответчика: ФИО3 по доверенности № ДП-16/38296 от 04.01.2017г., удостоверение

от третьего лица1): ФИО4 по доверенности № 312д от 28.12.2016г., удостоверение.

от третьего лица2):не явился, извещен,

от третьего лица3):не явился, извещен,

от третьего лица4):не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ХЭУ АДМИРАЛТЕЙСКОГО РАЙОНА» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (РОСИМУЩЕСТВО) за счёт казны Российской Федерации 2 589 261 руб. 11 коп. задолженности, в том числе 1 614 243 руб. расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении нежилых помещений 12-Н, 27-Н, 28-Н, 30-Н, 31-Н, 32-Н, 35-Н, 36-Н, 37-Н, 38-Н, 39-Н за период с 01.04.2014 по 28.04.2016 (до момента регистрации права оперативного управления на эти помещения за Федеральным государственным бюджетным учреждением культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры»); 975 017, 45 руб. расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении нежилых помещений 33-Н, 34-Н, 40-Н за период с 01.04.2014 по 10.03.2017.

Минкультуры России (2-е третье лицо), Военный комиссариат Ленинградской области (3-е третье лицо), «Квартирно-эксплутационное управление Ленинградского военного округа» (4-е третье лицо) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом времени и месте проведения судебного заседания.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Истец представил письменные возражения на отзыв ответчика.

ФГБУК АУИПИК (1-е третье лицо) представило письменные пояснения по иску.

Военный комиссариат Ленинградской области (3-е третье лицо) в письменном отзыве по иску возразил.

Минкультуры России (2-е третье лицо), «Квартирно-эксплутационное управление Ленинградского военного округа» (4-е третье лицо) письменные отзывы не представили, исковые требования документально не оспорили.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, заслушав представителей явившихся в судебное заседание лиц, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Открытое акционерное общество «Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района» (Истец) осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, д. 90, корп. 3, лит. В на основании протокола № 1 от 06 декабря 2013 по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации.

В указанном многоквартирном жилом доме находятся нежилые помещения, а именно:

- нежилое помещение 12-Н, площадью 305,2 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001622:3851;

- нежилое помещение 27-Н, площадью 59,8 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001622:3853;

- нежилое помещение 28-Н, площадью 145,7 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001622:3853;

- нежилое помещение 30-Н площадью 132,8 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001622:3858;

- нежилое помещение 31-Н, площадью 92,2 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001622:3859;

- нежилое помещение 33-Н, площадью 320,3 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001622:3861;

- нежилое помещение 34-Н, площадь 61,8 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001622:3862

- нежилое помещение 32-Н, площадью 101 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001622:3860;

- нежилое помещение 35-Н, площадью 96,9 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001622:3863;

- нежилое помещение 36-Н, площадью 165,4 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001622:3864;

- нежилое помещение 37-Н, площадью 305,1 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001622:3865;

- нежилое помещение 38-Н, площадью. 28 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001622:3866;

- нежилое помещение 39-Н, площадью 140 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001622:3867;

- нежилое помещение 40-Н, площадью 332,4 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001622:3867;

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости указанные объекты недвижимости, за исключением нежилого помещения 33-Н, принадлежат на праве собственности Российской Федерации.

Вместе с тем, Истец полагает, что право собственности Российской Федерации на нежилое помещение 33-Н площадью 320,3 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001622:3861, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, д. 90, корп. 3, лит. В является, в силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ранее возникшим и юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 3 раздела I приложения №1 к Постановлению Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27.12.1991 №3020-1 объекты историко-культурного и природного наследия и художественные ценности, учреждения культуры общероссийского значения, расположенные на территории Российской Федерации, составляют основу национального богатства страны и относятся исключительно к федеральной собственности.

В пункте 2 Указа Президента Российской Федерации от 20.02.1995 N 176 "Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения" установлено, что к объектам исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения относятся памятники истории и культуры, подлежащие охране как памятники государственного значения в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 30.08.1960 N 1327.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 30.08.1960 N 1327 "О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР" в приложении №1 утвержден список исторических памятников, подлежащих охране как памятники государственного значения.

Согласно приложению №1 к указанному постановлению историческими памятниками, подлежащими охране как памятники государственного значения, поименованы расположенные в городе Ленинграде (в настоящее время - Санкт-Петербурге) жилые дома, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, д. 90, наименование памятника - «Казармы местных войск» 1803 г.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 июля 2001 г. № 527 «О перечне объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения, находящихся в Санкт-Петербурге» жилые дома, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 90, корпуса 1-3 являются памятниками федерального значения и именуются Казармы местных войск, 1787 - 1790 гг., 1798 - 1803 гг.

Таким образом, поскольку многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, д. 90, корп. 3, лит. В является памятником федерального значения, являющимся федеральной собственностью, то все жилые и нежилые помещения, не принадлежащие иным лицам на праве собственности и не относящиеся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, являются собственностью Российской Федерации в силу пункта 3 раздела I приложения № 1 к Постановлению Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27.12.1991 N 3020-1 вне зависимости от государственной регистрации указанного права в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах нежилое помещение 33-Н, площадью 320,3 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001622:3861 принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и 5 прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

До момента государственной регистрации права оперативного управления расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества должен нести его собственник.

Указанная правовая позиция также изложена в Определении Верховного суда РФ от 13.10.2015 по делу N 304-ЭС15-6285, А70-5139/2014.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 125, п. 3 ст. 214 ГК РФ, права собственника от имени Российской Федерации могут осуществлять государственные органы, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432 (в редакции от 22.02.2012) "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" утверждено Положение о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом.

Пунктом 1 Положения о Росимуществе предусмотрено, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, на который возложены функции по управлению федеральным имуществом, функции по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество и т.д.

Следовательно, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Ответчик) является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в сфере управления имуществом Российской Федерации, за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти).

РОСИМУЩЕСТВО осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями (пункт 4 Положения о РОСИМУЩЕСТВЕ).

При этом в силу пункта 5.3 названного Положения Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и его территориальные органы осуществляют в отношении федерального имущества полномочия собственника.

Согласно пункту 5.47 Положения N 432 РОСИМУЩЕСТВО осуществляет функции главного распорядителя средств федерального бюджета, предусмотренных на его содержание, его территориальных органов и подведомственных учреждений, и финансовое обеспечение возложенных на агентство функций.

Согласно подпункту 12.1 пункта 1 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации главный распорядитель бюджетных средств отвечает соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования по денежным обязательствам подведомственных ему получателей бюджетных средств.

Таким образом, на Российскую Федерацию в лице РОСИМУЩЕСТВА возлагается обязанность по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, д. 90, корп. 3, лит. В.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, статьями 37, 39 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, собственник нежилого помещения должен был знать о своей обязанности в срок до 10 числа каждого месяца вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и оплачивать коммунальные услуги. Отсутствие у собственника помещения счетов на оплату не освобождает его от обязанности своевременно оплачивать расходы за содержание общего имущества жилого дома.

Согласно расчёту Истца, задолженность Ответчика по оплате расходов на содержание общего имущества за период с 01.04.2014 по 10.03.2017 составляет 2 589 261, 11 руб.

Указанная задолженность складывается из: 1 614 243 руб. расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении нежилых помещений 12-Н, 27-Н, 28-Н, 30-Н, 31-Н, 32-Н, 35-Н, 36-Н, 37-Н, 38-Н, 39-Н за период с 01.04.2014 по 28.04.2016 (до момента регистрации права оперативного управления на эти помещения за Федеральным государственным бюджетным учреждением культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры»); 975 017, 45 руб. расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении нежилых помещений 33-Н, 34-Н, 40-Н за период с 01.04.2014 по 10.03.2017.

10 мая 2017 в адрес Ответчика Истцом была направлена претензия № 325 от 23 марта 2017 с просьбой погасить возникшую задолженность, которая ответчиком не исполнена.

В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период, истцом заявлены исковые требования.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств оплаты задолженности в полном объеме в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Расчет задолженности выполнен истцом с нарушением положений главы 11 ГК РФ о порядке исчисления сроков.

С учетом перерасчетом судом задолженности ответчика на содержание и текущий ремонт общего имущества нежилых помещений, общий размер неоплаченной истцом суммы составляет 2 447 207 руб. 21 коп.

Изложенные в письменном отзыве ответчика доводы отклоняются по следующим основаниям.

1) Федеральное агентство по управлению государственным имуществом считает себя ненадлежащим ответчиком по предъявленному иску, ссылаясь на то обстоятельство, что нежилые помещения, в отношении которых Истцом заявлены требования о взыскании расходов на их содержание находятся в оперативном управлении ФГБУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» и в безвозмездном пользовании Федерального казённого учреждения «Военный комиссариат Ленинградской области». По мнению Ответчика, именно указанные лица являются надлежащими ответчиками по иску.

Между тем, как следует содержания искового заявления, Истцом заявлены исковые требования за период до момента государственной регистрации права оперативного управления ФГБУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (то есть до 28 апреля 2016)

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

До момента государственной регистрации права оперативного управления расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества должен нести его собственник.

Данная правовая позиция также изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу N 304-ЭС15-6285, А70-5139/2014.

Таким образом, довод Ответчика о том, что после издания совместного распоряжения Минкультуры России и Минимущества России от 29.12.2001 № 13/3749-р «О закреплении за государственным учреждением «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» Минкультуры России зданий федеральной собственности, расположенных в г. Санкт-Петербурге» здание, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, д. 90, корп. 3, лит. В ФГБУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» приобрело право оперативного управления на спорные нежилые помещения и, как следствие, обязано нести расходы на содержание указанных нежилых помещений противоречит закону.

2) По мнению Федерального агентства по управлению государственным имуществом надлежащим ответчиком по настоящему делу должно являться ФКУ «Военный Комиссариат Ленинградской области», занимающий спорные нежилые помещения на основании договоров безвозмездного пользования от 14.02.2002 № 11-Б145833, от 27.09.1999 № 11/Б-114861, ранее заключенными с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга. В соответствии с условиями договоров безвозмездного пользования от 14.02.2002 № 11-Б145833, от 27.09.1999 № 11/Б-114861 (п. 2,2.9) Военным комиссариатом Ленинградской области предусматривается заключение договора на предоставление коммунальных услуг, тепло-энергосбережения и т.д. непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Ответчиком не учтено, что в силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Обязанность ссудополучателя нести расходы по коммунальному обслуживанию помещения, заключать договора на предоставление коммунальных услуг, тепло-энергосбережения и т.д. непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, предусмотренная условиями заключенных между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (впоследствии - Территориальным управлением Росимущества по Санкт-Петербургу) договоров безвозмездного пользования от 14.02.2002 № 11-Б145833, от 27.09.1999 № 11/Б-114861 и вытекающая из положений статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлена в отношениях с Ответчиком, а не с Истцом, который не является стороной указанных договоров.

Истец в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования. Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и управляющей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате поставленного ресурса возлагается на лицо, обладающее вещным правом на нежилое помещение.

Указанная правовая позиция также нашла своё отражение в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 № 17462/13, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015), Определении Верховного суда РФ № 303-ЭС16-15619 по делу № А37-1604/2015 от 01 марта 2017 г.

Ответчиком не оспаривается тот факт, ФКУ «Военный комиссариат Ленинградской области» не заключал договор с Истцом на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и в отсутствие такого договора не оплачивал стоимость такого содержания. Факт отсутствия такого договора подтвердил сам Военный комиссариат в своём письме в адрес Истца от 14.02.2017 г. № АХО/197.

При таких обстоятельствах именно лицо, обладающее вещным правом на нежилые помещения, то есть их собственник - Российская Федерация в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом обязано нести расходы на его содержание.

3) Относительно заявления Ответчика о применении срока исковой давности.

В силу п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Согласно части 5 статьи 4 АПК Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Исковое заявление поступило в суд 25.07.2017 (направлено по почте в суд 18.07.2017). Исковые требования заявлены с 01.04.2014 по 10.03.2017. Следовательно, судом применен срок исковой давности в отношении требований с 01.04.2014 по 18.07.2017 в сумме 142 053,90 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 2 447 207, 21 руб.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 210, 216, 249, 296, 298, 307, 309, 310, ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 167-171, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Российской Федерации в лице ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ХОЗЯЙСТВЕННО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ АДМИРАЛТЕЙСКОГО РАЙОНА» 2 447 207 (два миллиона четыреста сорок семь тысяч двести семь) руб. 21 коп. задолженности, 33 944 (тридцать три тысячи девятьсот сорок четыре) руб. 61 коп. расходов по уплате госпошлине по иску.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В. Г. Дружинина