Решение от 22 июня 2020 г. по делу № А40-60707/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-60707/20-37-410
г. Москва
22 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ КОНАКОВСКОГО РАЙОНА ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИТЕЙЛ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.08.2014 за период с 15.07.2019 по 15.10.2019 в размере 1 031 184 руб. 96 коп., неустойки (пени) за период с 15.10.2017 по 21.11.2019 в размере 1 037 475 руб. 99 коп.

При участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Конаковского района Тверской области обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшения размера исковых требований) к Обществу с ограниченной ответственностью «Ритейл» о взыскании неустойки (пени) за период с 15.07.2019 по 15.10.2019 в размере 16 261 руб. 46 коп.

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивирован не надлежащим исполнением ответчиком своих обязательств договору аренды земельного участка от 25.08.2014 в части оплаты арендной платы.

Истец представил ходатайство об уменьшении размера исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в порядке ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в заседание не явился.

Спор рассмотрен в отсутствие представителей сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 14.05.2020 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.08.2014 на основании Постановления Администрации Конаковского района Тверской области от 09.07.2014 № 894, заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому, Администрация Конаковского района Тверской области (далее – Арендодатель, Истец) предоставила Обществу с ограниченной ответственностью «РИТЕИЛ» (далее – Арендатор, Ответчик) в аренду земельный участок, площадью 767000 кв.м., с кадастровым № 69:15:0000013:446, находящийся по адресу: Тверская область, Конаковский район, Городенское сельское поселение, д. Отроковичи, для использования в целях: под туристическую базу.

Срок аренды участка установлен с 25.08.2014 года по 24.08.2063.

В соответствии с п. 3.2 Договора аренды, по истечении трех лет арендная плата устанавливается с учетом действующего законодательства.

03.04.2015 на основании Постановления Администрации Городенского сельского поселения Конаковского района Тверской области от 03.04.2015 № 23, заключен договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 700 000 кв.м., с кадастровым № 69:15:0000013:695, находящегося по адресу: Тверская область, Конаковский район, Городенское сельское поселение, район д. Отроковичи, согласно которому, Администрация Городенского сельского поселения Конаковского района Тверской области передала в собственность за плату Ответчику вышеуказанный земельный участок.

25.09.2015 на основании Постановления Администрации Городенского сельского поселения Конаковского района Тверской области от 20.08.2015 № 94, заключено дополнительное соглашение к Договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, на основании которого, п. 1.1. Договора аренды изложен в новой редакции:

- Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: населенных пунктов, с кадастровым № 69:15:0000013:696, расположенный в границах участка по адресу: Тверская обл., Конаковский район, Городенское сельское поселение, д. Отроковичи, для использования в целях: отдых (рекреация), площадью 67 000 кв.м.

25.11.2015 на основании Постановления Администрации Городенского сельского поселения Конаковского района Тверской области от 25.09.2015 № 115, заключено дополнительное соглашение к Договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, на основании которого, п. 1.1. Договора аренды изложен в следующей редакции:

- Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель: населенных пунктов, с кадастровыми № 69:15:0000013:975-, № 69:15:0000013:1025, расположенных в границах участка по адресу: Тверская обл., Конаковский район, Городенское сельское поселение, д. Отроковичи, для использования в целях: отдых (рекреация), площадью 67 000 кв.м.

30.12.2016 на основании Постановления Администрации Городенского сельского поселения Конаковского района Тверской области от 16.12.2016 № 494, заключено дополнительное соглашение к Договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, на основании которого, п. 1.1. Договора аренды изложен в следующей редакции:

- Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель: населенных пунктов, с кадастровыми № 69:15:0000013:975-, № 69:15:0000013:1008, № 69:15:0000013:1010- № 69:15:0000013:1017, №. 69:15:0000013:1019- № 69:15:0000013:1025, № 69:15:0000013:1410, № 69:15:0000013:1411, № 69:15:0000013:1417, № 69:15:0000013:1418, расположенных в границах участка по адресу: Тверская обл., Конаковский район, Городенское сельское поселение, д. Отроковичи, для использования в целях: отдых (рекреация).

Согласно уточненному расчету арендной платы за 2017 год от 09.10.2017, размер арендной платы составил 488 044 руб.; уточненному расчету арендной платы за 2018 год от 30.10.2018, размер арендной платы составил 1 439 432 руб.

Ответчик заключал договора переуступки прав с физическими лицами, в связи с чем, по сведениям Истца, с января 2019 общая площадь арендуемых Ответчиком земельных участков составляет 48 602 кв.м.

30.05.2019 Ответчик заключил договор переуступки прав с ФИО2, на земельный участок с кадастровым № 69:15:0000013:1004, площадью 890 кв.м.

Таким образом, с июня 2019 общая площадь арендуемых Ответчиком земельных участков составляет 47 712 кв.м.

Администрация Конаковского района Тверской области, рассмотрев заявление Ответчика об утверждении схемы расположения земельного участка, вынесла Постановление от 08.08.2019 № 443, которым утвердила схему расположения земельных участков с условными № 69:15:0000013:1005:ЗУ1, площадью 210 кв.м., и с условным № 69:15:0000013:1005:ЗУ2, площадью 784 кв.м., образованных путем раздела земельного участка с кадастровым № 69:15:0000013:1005, площадью 994 кв.м.

25.11.2019 на основании Постановления Администрации Конаковского района Тверской области от 25.11.2019 № 808, заключено дополнительное соглашение к Договору аренды № 626 от 25.08.2014, где внесены изменения: вместо слов «69:15:0000013:1005» следует читать: «69:15:0000013:2144, 69:15:0000013:2145».

08.11.2019 Ответчик заключил договор переуступки прав с ФИО3, на земельный участок с кадастровым № 69:15:0000013:1013, площадью 883 кв.м.

14.11.2019 Ответчик заключил договор переуступки прав с ФИО2, на земельный участок с кадастровым № 69:15:0000013:2144, площадью 210 кв.м.

Таким образом, с ноября 2019 общая площадь арендуемых Ответчиком земельных участков составляет 46 619 кв.м.

Согласно расчету Истца, задолженность Ответчика по оплате арендной платы, за период с 15.07.2019 по 15.10.2019, составила 1 031 184 руб. 96 коп.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

На дату рассмотрения настоящего спора по существу, задолженность по арендной плате оплачена Ответчиком, задолженность по неустойке (пени) оплачена частично, что явилось основанием для уменьшения Истцом размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

В связи с допущением Ответчиком нарушения сроков оплаты арендной платы Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Из условий Договора следует, что стороны согласовали основания наступления ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате арендной платы в виде неустойки (пени).

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету Истца, размер задолженности Ответчика по оплате неустойки (пени), за период с 15.07.2019 по 15.10.2019, составил 16 261 руб. 46 коп.

Проверив расчет Истца, суд признал расчет арифметически и методологически верным, в связи с чем требование Истца о взыскании неустойки (пени) за период с 15.07.2019 по 15.10.2019 в размере 16 261 руб. 46 коп. удовлетворено судом в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на Ответчика в полном объеме, поскольку оплата задолженности по арендной плате и частичная оплата неустойки (пени) произведена Ответчиком после обращения Истца настоящим иском в суд. Учитывая, что Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с Ответчика в доход Федерального бюджета РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИТЕЙЛ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ КОНАКОВСКОГО РАЙОНА ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг 16 261 (шестнадцать тысяч двести шестьдесят один) руб. 46 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИТЕЙЛ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход Федерального бюджета РФ 33 343 (тридцать три тысячи триста сорок три) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.А. Скачкова