Решение от 5 октября 2022 г. по делу № А13-11540/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-11540/2022
город Вологда
05 октября 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2022 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Бабушкинского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) о снятии с государственного кадастрового учета здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 35:15:0201001:373, с входящими в его состав квартирами с кадастровыми номерами 35:15:0201001:503, 35:15:0201001:502, 35:15:0201001:501 и о прекращении права собственности Бабушкинского муниципального района на указанные объекты, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

у с т а н о в и л:

Администрация Бабушкинского муниципального района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района (далее – ответчик) о снятии с государственного кадастрового учета здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 35:15:0201001:373, с входящими в его состав квартирами с кадастровыми номерами 35:15:0201001:503, 35:15:0201001:502, 35:15:0201001:501 и о прекращении государственной регистрации права собственности Бабушкинского муниципального района на указанные объекты недвижимого имущества в связи с прекращением их существования.

В обоснование заявленных требований истец сослался на прекращение существования объектов недвижимости в связи с выполнением работ по сносу аварийного многоквартирного дома.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 131, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 14, 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены о времени и месте судебного заседания, представителей в суд не направили.

Ответчик в письменном отзыве оставил рассмотрение дела на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, Бабушкинскому муниципальному району принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, с кадастровым кварталом 35:15:0201001:373 и входящими в его состав квартирами № 1, 2, 3, 4 кадастровые номера 35:15:0201001:503, 35:15:0201001:502, 35:15:0201001:501, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости по состоянию на 17 августа 2022 года.

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о квартире № 4 отсутствуют.

Указанный объект недвижимости с соответствующими помещениями включен в «Перечень жилых домов, расселенных в рамках реализации программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, которые подлежат сносу» (приложение № 4 к постановлению администрации Бабушкинского муниципального района от 12 февраля 2020 № 17 «О внесении изменений в постановление администрации от 09 июля 2018 г. № 619»).

Согласно заключению межведомственной комиссии № 336 от 28-декабря 2011 г., утвержденной постановлением администрации Бабушкинского муниципального района от 01 апреля 2011 г. № 141, указанный объект недвижимости не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и не пригодно для постоянного проживания вследствие длительной эксплуатации и в связи с физическим износом.

Постановлением администрации Бабушкинского муниципального района от 10 июля 2017 г. № 573 указанный объект недвижимости включен в перечень многоквартирных жилых домов, признанных аварийными, подлежащими сносу на территории Бабушкинского муниципального района.

Гражданам, проживавшим в указанных квартирах, предоставлены благоустроенные жилые помещения в многоквартирном доме, отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, построенном по программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Граждане сняты с регистрационного учета по месту проживания в данных жилых помещениях.

На основании договора на выполнение работ б/н от 12 декабря 2019 года по заказу Администрации сельского поселения Бабушкинское произведена разборка вышеуказанного объекта недвижимости и расположенных в нем квартир № 1, № 2, № 3, № 4.

В подтверждение прекращения существования здания имеется акт о приёмке выполненных работ от 12 декабря 2019 года.

Акты обследования места нахождений зданий, подготовленные инженером и иные необходимые документы не составлялись, в связи, с чем обращения в Росреестр с заявлениями о снятии с государственного кадастрового учёта и заявлениями о прекращении права в отношении вышеуказанных объектов недвижимости не представляется возможным.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

Пунктом 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Материалами дела подтверждается, что здание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 35:15:0201001:373, с входящими в его состав квартирами с кадастровыми номерами 35:15:0201001:503, 35:15:0201001:502, 35:15:0201001:501 прекратило свое существование в результате разборки аварийного дома в соответствии с актом о приемке выполненных работ от 12 декабря 2019 года. В связи с ликвидацией объектов недвижимости право собственности Бабушкинского муниципального района Вологодской области на данные объекты прекращено.

Таким образом, данные Единого государственного реестра недвижимости подлежат актуализации путем снятия объектов с кадастрового учета и внесения записи о прекращении права муниципального образования на указанные объекты.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме на основании статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку стороны от уплаты государственной пошлины освобождены, государственная пошлина взысканию в доход федерального бюджета не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

снять с государственного кадастрового учета здание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 35:15:0201001:373, с входящими в его состав квартирами с кадастровыми номерами 35:15:0201001:503, 35:15:0201001:502, 35:15:0201001:501 и прекратить право собственности Бабушкинского муниципального района Вологодской области на указанные объекты недвижимого имущества в связи с прекращением их существования.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья С.В. Корепин