Решение от 27 августа 2019 г. по делу № А32-52743/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-52743/2018

г. Краснодар «27» августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2019 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 27 августа 2019 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А32-52743/2018

по иску общества с ограниченно ответственностью «ИнфраСтрой-Инжиниринг» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Краснодар Девелопмент» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о признании права собственности на земельный участок,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ОАО «Автономная теплоэнергетическая компания»,


при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 (по доверенности от 09.01.2019),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ИнфраСтрой-Инжиниринг» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Краснодар Девелопмент» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:752, площадью 29 828 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан, ул. Азовская.

Определением от 21.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Определением от 20.02.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ОАО «Автономная теплоэнергетическая компания».

Явку своего представителя в судебное заседание, состоявшееся 23.07.2019, обеспечил представитель истца. В судебном заседании был объявлен перерыв до 18-00 в течение того же дня. Стороны после перерыва явку представителей в судебное заседание не обеспечили, судебное разбирательство продолжено в отсутствие представителей сторон в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Истцом были заявлены ходатайство от 28.05.2019 и от 23.07.2019 об истребовании доказательств.

В ходатайстве от 28.05.2019 истец просит истребовать в МИФНС №16 по КК расширенную выписку в отношении ответчика, содержащую сведения об учредителях (участниках) ответчика с момента создания юридического лица по настоящее время с указанием соответствующих периодов.

В ходатайстве от 23.07.2019 истец просит истребовать в АО "ДОМ.РФ" документы (отчет), на основании которых была определена стоимость прав аренды по аукциону №А63-07/2010 в размере 12 300 000 рублей и выкупная стоимость земельных участков в размере 4 491 453,78 рублей.

Суд не находит оснований для удовлетворения данных ходатайств об истребовании доказательств, поскольку запрашиваемые истцом документы не имеют значения для правильного разрешения дела, более того, к предмету спора и избранному способу защиты не относятся.

Ходатайства истца об истребовании доказательств от 28.05.2019 и от 23.07.2019 судом отклонены.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 30 января 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью «Краснодар Девелопмент» (далее - продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «ИнфраСтрой-Инжиниринг» (далее - покупатель) были заключены следующие договоры купли-продажи земельных участков: №1/736, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:736; №1/743, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:743; №1/750, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:750; №1/752, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:752; №1/753, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:753; №1/754, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:754; №1/755, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:755; №1/756, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:756; №1/757, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:757; №1/759, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:759; №1/760, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:760; №1/765, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:765; №1/766, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:766; №1/768, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:768; №1/769, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:769, в соответствии с условиями, которых участки предоставляются для строительства.

29 августа 2015 года общество с ограниченной ответственностью «Краснодар Девелопмент» и общество с ограниченной ответственностью «ИнфраСтрой-Инжиниринг» подписали соглашение о прекращении обязательств по договору №1/752 от 30.12.2016 зачетом.

31 декабря 2016 года стороны подписали соглашения о замене стороны №1 по договорам купли - продажи земельных участков: №1/736, №1/743, №1/750, №1/752, №1/753, №1/754, №1/755, №1/756, №1/757, №1/759, №1/760, №1/765, №1/766, №1/768, №1/769, по условиям которых новым покупателем вместо общества с ограниченной ответственностью «ИнфраСтрой-Инжиниринг» является общество с ограниченной ответственностью «Европа-Сити», которому передаются все права и обязательства перед продавцом.

В настоящий момент общество с ограниченной ответственностью «ИнфраСтрой-Инжиниринг» является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0106012:752.

Данные участки были образованы путем раздела земельного участка общей площадью 756137 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0106012:14, расположенного по адресуй Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан ул. Азовская, который был предоставлен Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства для комплексного освоения в целях жилищного строительства, согласно Договора № ДЗ-2 от 02.02.2011г.

Указанные участки были реализованы Федеральным фондом содействия развития жилищного строительства с целью стабилизации ситуации на ранке жилищного строительства.

ООО «ИнфраСтрой-Инжиниринг» приобретая данные участки, обязано осуществить комплексное освоение данной территории в целях жилищного строительства. Из чего следует, что принятые судом обеспечительные меры препятствуют обществу осуществлять строительство в соответствии с утвержденной проектной документацией, нарушают планы и основополагающие цели фонда содействия развития жилищного строительства по освоению территорий. Таким образом, в угоду интересов группы кредиторов принятыми обеспечительными мерами ставится под угрозу реализация проектов федерального значения направленные на соблюдение балансов интересов общества и государства.

ООО «ИнфраСтрой-Инжиниринг», получив выписки из ЕГРН, узнало о наличии обременении, наложенных определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.10.2018г. по делу № А65-36023/2017.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-36023/2017 от 27.07.2018 ООО «Краснодар Девелопмент», (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 16.10.2018 поступило заявление конкурсного управляющего ООО «Краснодар Девелопмент» о признании вышеназванных договоров недействительными.

22 октября 2018 г. исполняющий обязанностей конкурсного управляющего обратился с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия, влекущие отчуждение вышеуказанных земельных участков, которое было удовлетворено.

Определением суда от 23.10.2018 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия, влекущие отчуждение земельных участков, в том силе с кадастровым номером 23:43:0106012:752; площадь 29 828 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан - ул. Азовская.

Право собственности ООО «ИнфраСтрой-Инжиниринг» на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Данный договор никем не оспорен, не признан недействительным, в связи с чем, наложенные обеспечительные меры нарушают права и законные интересы ООО «ИнфраСтрой-Инжиниринг».

29 января 2016 года ООО «ИнфраСтрой-Инжиниринг» получило в установленном порядке разрешение № RU 23306000-4389-р-2016 на строительство 16-этажного 3-секционного 270-квартирного с подвалом и со встроенными помещениями жилого дома литер «4». Данное разрешение действует продлено до 29.01.2024г.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В рамках настоящего дела истцом заявлено требование о признании права собственности.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.05.2019 №23/001/019/2019-1612 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:752, площадью 29 828 кв.м зарегистрировано за ООО «ИнфраСтрой-Инжиниринг» 06.02.2015, таким образом, истец является собственником спорного земельного участка, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРН.

То есть истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на земельный участок, на который право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН.

Регистрация права собственности в ЕГРН, произведенная на основании соответствующей сделки, исключает признание того же права в судебном порядке.

Истец под видом признания права собственности на земельный участок, по существу оспаривает зарегистрированное обременение, принятое определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.10.2018 в рамках дела о банкротстве №А65-36023/2017, в виде запрета совершать регистрационные действия, влекущие отчуждение земельных участков, в том силе с кадастровым номером 23:43:0106012:752.

Довод истца о том, что принятые определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.10.2018 обеспечительные меры препятствуют осуществлять право владения, пользование, распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, не может служить основанием для признания права собственности на земельный участок, на который уже зарегистрировано право собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2019.

Повторное признание зарегистрированного в ЕГРН права собственности на объект недвижимого имущества действующим законодательством не предусмотрено.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.07.2018 по делу №А65-36023/2017 ООО "Краснодар Девелопмент" признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство без применения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

На спорный земельный участок зарегистрировано право собственности истца, которое на дату судебного разбирательства не было признано недействительным, также не были признаны недействительными сделки, на основании которых истец этот участок приобрёл.

Таким образом, спорный участок в настоящее время является собственностью истца, право собственности истца зарегистрировано, сделки с этим участком не оспорены, участком истец владеет.

Следовательно, спорный земельный участок в настоящее время в конкурсную массу банкрота ООО "Краснодар Девелопмент" не включён, в отношении ООО "Краснодар Девелопмент" положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ не применены.

Поскольку настоящий иск не направлен на уменьшение конкурсной массы банкрота, специальные положения о банкротстве застройщика к ответчику не применены, заявленные в настоящем деле требования рассмотрены в порядке искового производства, вне рамок дела о банкротства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

ходатайства истца об истребовании доказательств от 28.05.2019 и от 23.07.2019 отклонить.

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков