Решение от 12 декабря 2019 г. по делу № А65-22962/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-22962/2019

Дата составления мотивированного решения - 12 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мазитова А.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КамаСтройИнвест", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройтех", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 50 385 руб. 91 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КамаСтройИнвест" (далее по тексту – истец, Управляющая компания) обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройтех" (далее по тексту – ответчик) о взыскании 50 385 руб. 91 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.09.2019г. заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Электронные копии материалов дела размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

О судебном процессе по настоящему делу стороны извещались по адресам их места нахождения и известным суду почтовым адресам.

Дело рассмотрено в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Арбитражный суд Республики Татарстан 18 ноября 2019г. вынес решение в виде резолютивной части по правилам 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В Арбитражный суд Республики Татарстан от истца поступило ходатайство об изготовлении решения в полном объеме. На основании данного ходатайства, Арбитражный суд Республики Татарстан изготавливает мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «КамаСтройИнвест» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом 5/2018 от 17.04.2018г., осуществляет управление многоквартирным жилым домом №48Ж по ул.Лукина г.Казани.

ООО «СтройТех» на праве собственности принадлежит нежилое помещение №1007 по ул.Лукина д.48Ж г.Казани, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Указанное нежилое помещение было передано ответчику согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.12.2018г., с момента подписания которого, ответчик несет бремя содержания недвижимого имущества и общего имущества жилого дома, включая обязанность по оплате коммунальных услуг.

Ввиду неоплаты ответчиком платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с декабря 2018г. по июнь 2019г., истец обратился с рассматриваемым иском.

Исследуя материалы дела, суд первой инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно расчету цены иска общая сумма задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с декабря 2018г. по июнь 2019г. составляет 50 385 руб. 91 коп., которая включает виды платежей: отопление, управление жилым домом, уборка мест общего пользования и придомовой территории, дератизация, вывоз ТБО, содержание контернейных площадок, текущий ремонт ж/здания, тек.ремонт внутридом.сан.тех.сетей, тек.ремонт внутридом.центр.отопления, тек.ремонт внутридом. электросетей, тек. ремонт внутридом. газовых сетей, пожарная сигнализация, ТО и ТР лифтов, домофон, видеонаблюдение, холодная вода в целях содержания общ.имущества, электроснабжение в целях содержания общ.имущества.

Взыскиваемые суммы платежей выведены истцом из ежемесячных расчетов соответствующих платежей, которые основаны на площади занимаемого помещения и на установленных тарифах (размерах платы) протоколом №5/2018 внеочередного общего собрания лиц, участвовавших в долевом строительстве и принявших от застройщика помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> от 17.04.2018г., постановлениями Государственного комитета РТ по тарифам в части отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Истцом в общую сумму 50 385 руб. 91 коп., указанную в счете за июнь 2019г., внесена также сумма пеней в размере 426,68 руб.

Однако, пени не являются видом платы за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а являются мерой ответственности за неуплату жилищно-коммунальных услуг.

В иске истцом не заявлено о взыскании пеней, следовательно, данная мера ответственности не является предметом рассматриваемого иска, и указанная сумма подлежит исключению из суммы, подлежащей взысканию по данному делу.

В остальном, счета судом проверены и признаются судом верными в части начисления ежемесячных коммунальных платежей за отопление, управление жилым домом, уборка мест общего пользования и придомовой территории, дератизация, вывоз ТБО, содержание контернейных площадок, текущий ремонт ж/здания, тек.ремонт внутридом.сан.тех.сетей, тек.ремонт внутридом.центр.отопления, тек.ремонт внутридом. электросетей, тек. ремонт внутридом. газовых сетей, пожарная сигнализация, ТО и ТР лифтов, домофон, видеонаблюдение, холодная вода в целях содержания общ.имущества, электроснабжение в целях содержания общ.имущества.

Общая сумма указанных платежей по спорному помещению составляет 49 959 руб. 23 коп.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 49 959 руб. 23 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройтех» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КамаСтройИнвест» 49 959 руб. 23 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 1 999 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья А.Н. Мазитов