Решение от 24 мая 2021 г. по делу № А47-12698/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-12698/2020
г. Оренбург
24 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 24 мая 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Юдина В.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленком» (Оренбургская область, г. Орск, ОГРН <***>, ИНН <***>) к МО Администрации г. Орска (Оренбургская область, г. Орск, ОГРН <***>, ИНН <***>),

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования относительно предмета спора:

-Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом города Орска» (462419, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>);

-Муниципального автономного учреждения «Спортивная школа «Свобода» города Орска (462432, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>);

о взыскании задолженности по договору №12/1 от 30.08.2012 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2017 по 30.06.2020 в размере 44 528 руб. 40 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании участвуют:

от истца: явки нет;

от ответчика: явки нет;

от третьих лиц: явки нет.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленком» (далее по тексту – ООО «УК «Ленком», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города Орска (далее по тексту – Администрация г. Орска, ответчик) о взыскании задолженности по договору №12/1 от 30.08.2012 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2017 по 30.06.2020 в размере 44 528 руб. 40 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 03.03.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом города Орска» (далее по тексту – МУ КУИ г. Орска, третье лицо1) и муниципальное автономное учреждение «Спортивная школа «Свобода» города Орска (далее по тексту – МАУ «СШ «Свобода» г. Орска, третье лицо2).

До начала судебного заседания в материалы дела от истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии его представителя, судом ходатайство удовлетворено.

Ответчик администрации города Орска в представленном отзыве не признает исковые требования и считает себя ненадлежащим ответчиком. Указывает, что на основании обращения ДЮСШ «Свобода» от 05.04.2007 № 35 и распоряжения администрации г. Орска от 07.05.2007 № 1355-р «О передаче объектов недвижимости на праве оперативного управления МОУДОД «Детско-юношеская спортивная школа «Свобода» на праве оперативного управления МАУ «СШ «Свобода» г. Орска передана часть подвального помещения в жилом доме, площадью 148,9 кв.м., по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем свидетельствует запись № 56-56/011-56/011/044/2015-294/1 от 28.05.2015, следовательно обязанность по его содержанию возложена на МАУ «СШ «Свобода» г. Орска.

Третье лицо2 МАУ «СШ «Свобода» г. Орска в представленном отзыве сообщил о том, что постановлением администрации города Орска Оренбургской области от 24.10.2017 № 6000-п помещение площадью 119,7 кв.м. в жилом доме, расположенное по адресу: <...> было изъято из оперативного управления.

Третье лицо1 МУ КУИ г. Орска в представленном отзыве сообщил о том, что постановлением администрации города Орска от 29.12.2012 № 8642-п «Об утверждении реестра муниципального имущества г. Орска» утвержден реестр муниципального имущества г. Орска, в состав которого входит перечень объектов муниципального жилого и нежилого фонда, недвижимого имущества, движимого имущества, инженерные сети, коммуникации, сооружения, автодороги. Объект недвижимости - нежилое помещение № 1, площадью 119,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, включен в реестр муниципального имущества г. Орска под № 1162.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

МО Администрация г. Орска является собственником нежилого помещении № 1, общей площадью 119,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «УК «Ленком» на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 30.08.2012.

30.08.2012 между собственниками МКД № 46 «А» по ул. Краматорская г. Орска и ООО «УК «Ленком» заключен договор № 12/1 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущество многоквартирного дома от 30.08.2012.

Согласно пункту 5.3.1 договора размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется общим собранием собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации, а при отсутствии соответствующего решения собственников размер указанной платы утверждается органом местного самоуправления.

Решением Орского городского Совета депутатов от 02.05.2014. № 48-785 установлена плата за пользование жилым помещением и плата за содержание и ремонт жилого помещения, которая составляет с 01.07.2014 в размере 12 руб. 14 коп. за 1 кв.м.

Федеральным законом от 31.12.2017 № 503-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «Об отходах производства и потребления» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за обращение с твердыми коммунальными отходами (далее по тексту – ТКО) является коммунальной услугой и подлежит внесению региональному оператору.

Во исполнение условий заключенного договора истец выполнял работы и оказывал услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, обращение с ТКО.

В обоснование исковых требований истец указал, что осуществил работы по содержанию и ремонту общего имущества указанного нежилого помещения на общую сумму 44 528 руб. 40 коп. за период с 01.10.2017 по 30.06.2020.

Поскольку ответчик не производил оплату работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома у него образовалась задолженность в сумме 44 528 руб. 40 коп. за период с 01.10.2017 по 30.06.2020.

Истцом ответчику направлена претензия, исх. от 29.07.2020 с требованием об оплате задолженности, которая осталась без ответа и без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статьи 37, 39 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Указанная правовая позиция нашла свое отражение в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса РФ, с учетом разъяснений, данных в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», следует, что с момента возникновения права собственности на нежилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за нежилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт нежилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение). Неиспользование помещений для проживания не является основанием для невнесения собственниками платы. В силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома, независимо от того, переданы ли помещения во временное владение и пользование третьих лиц. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы. Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. Исходя из смысла статей 210, 296 Гражданского кодекса РФ право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, пунктов 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса РФ право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса РФ.

Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 31 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Указанная позиция подтверждена практикой Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу № 4910/10 от 09.11.2010.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно сведениям из ЕГРН, собственником нежилого помещения № 1, общей площадью 119,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> является МО Администрация г. Орск.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «УК «Ленком».

Ответчик представил в материалы дела распоряжение администрации г. Орска от 07.05.2007 № 1355-р «О передаче объектов недвижимости на праве оперативного управления МОУДОД «Детско-юношеская спортивная школа «Свобода», в соответствии с которым часть подвального помещения в жилом доме, площадью 148,9 кв.м., по адресу: <...> передана на праве оперативного управления МАУ «СШ «Свобода» г. Орска.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от 16.04.2015 № 56/15-210102 площадь вышеуказанного объекта изменена с 148,9 кв.м., на 119,7 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем свидетельствует запись № 56-56/011-56/011/044/2015-294/1 от 28.05.2015.

Постановлением администрации города Орск от 24.07.2017 № 6000-п «Об изъятии объектов недвижимости муниципальной собственности из оперативного управления МАУДО «СШ «Свобода» г. Орска» вышеуказанный объект изъят из оперативного управления и включен в состав муниципальной казны.

Данные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются и подтверждаются представленными в материалы дела правоустанавливающими документами.

Истцом взыскивается задолженность по договору на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2017 по 30.06.2020 в размере 44 528 руб. 40 коп.

На основании решения Орского городского Совета депутатов от 02.05.2014. № 48-785 установлена плата за пользование жилым помещением и плата за содержание и ремонт жилого помещения, которая составляет с 01.07.2014 в размере 12 руб. 14 коп. за 1 кв.м.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за обращение с ТКО является коммунальной услугой и подлежит внесению региональному оператору.

С 01.01.2019 деятельность по обращению с твердыми коммунальными отходами централизовано обеспечивается Региональным оператором, услуга по обращению с ТКО исключена из перечня жилищных услуг и включена в состав коммунальных услуг. Установлена плата по обращению с ТКО с 01.01.2019 в размере 10 руб. 55 коп. за 1 кв.м.

Согласно расчету истца сумма задолженности по услуге - содержание, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2017 по 30.12.2018 составила 21 797 руб. 37 коп. (119,7 кв.м. х 12 руб. 14 коп. х 15 месяцев); за период с 01.01.2019 по 30.06.2020 - 22 731 руб. 03 коп. (119,7 кв.м. х 10 руб. 55 коп. х 18 месяцев).

Вместе с тем, принимая во внимание то, что в состав муниципальной казны спорный объект был изъят из оперативного управления МАУДО «СШ «Свобода» – 24.07.2017 (дата издания постановления администрации города Орск от 24.07.2017 № 6000-п), учитывая то, что, как указано выше, право оперативного управления не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества, суд полагает, что истцом необоснованно предъявлен ко взысканию с ответчика период с 01.10.2017 по 23.07.2017.

Учитывая изложенное, исковые требования следует признать обоснованными в части период с 24.10.2017 по 30.06.2020. Размер задолженности за указанный период составляет 43 450 руб. 25 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Суд отмечает, что в соответствии с подпунктом «и» пункта 34 главы 5 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, факт оказания истцом ответчику услуг полностью подтверждается материалами дела.

В пункте 31 данных Правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

В соответствии с пунктом 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 разъяснено, что, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. То есть результатом деятельности управляющей компании должно являться стабильное функционирование и эксплуатация общего имущества в обслуживаемом истцом доме.

Доказательств ненадлежащего оказания, неоказания истцом в спорный период услуг, обращения к истцу с претензиями относительно качества услуг (неоказания таких услуг) материалы дела не содержат. Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном доме. Состояние общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающее его техническую исправность и надлежащее эксплуатирование, отсутствие претензий со стороны собственников помещений, само по себе свидетельствует о том, что истцом, как управляющей компанией, надлежащим образом исполняются принятые обязательства.

Доказательства того, что надлежащее состояние общего имущества истцом не обеспечено, в дело не представлены. В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В связи с тем, что в период с 24.10.2017 по 30.06.2020 помещение находилось в муниципальной казне города Орска, суд приходит к выводу о том, что требования к МО «город Орск» в лице Администрации города Орска по делу предъявлены обоснованно. Доказательства оплаты спорной суммы ответчиками в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по договору № 12/1 от 30.08.2012 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома подлежат частичному удовлетворению в размере 43 450 руб. 25 коп. за период с 24.10.2017 по 30.06.2020.

В удовлетворении исковых требований в остальной части судом отказано.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае частичного удовлетворения исковых требований судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 1 952 руб. Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 48 руб. 00 коп. относятся на истца. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 254 руб. подлежит возврату истцу из Федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленком» удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «город Орск» в лице Администрации города Орска за счет средств бюджета муниципального образования «город Орск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленком» сумму задолженности по договору №12/1 от 30.08.2012 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 24.10.2017 по 30.06.2020 в размере 43 450 руб. 25 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 952 руб. 00 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Возвратить истцу из Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 254 руб. 00 коп., излишне уплаченную платежным поручением № 825 от 10.09.2020.

Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья В.В. Юдин