Решение от 15 октября 2020 г. по делу № А51-4229/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4229/2020
г. Владивосток
15 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 27.03.2014)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 17.01.2017)

о взыскании основного долга по договорам субаренды № 602 от 15.03.2019, № 635 от 10.07.2019, пени,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 01.01.2020, паспорт, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом» (далее – истец, ООО «Торговый дом») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) 22 019 рублей основного долга по договору субаренды № 602 от 15.03.2019, 161 179 рублей пени; о взыскании 112 000 рублей основного долга по договору субаренды № 635 от 10.07.2019, 510 048 рублей пени.

Определением от 16.03.2020 исковое заявление принято судом к производству по общим правилам искового производства и назначено к рассмотрению.

В порядке статьи 49 АПК РФ судом принято уточнение исковых требований, которым истец просил взыскать с ответчика основной долг по договору субаренды № 635 от 10.07.2019 в размере 112 000 рублей, 509 376 рублей неустойки. Общий долг ответчика перед истцом по договорам субаренды – 134 019 рублей, 669 233,94 рублей неустойки.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учётом принятых судом уточнений.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Дом» (АРЕНДАТОР) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (СУБАРЕНДАТОР) 15.03.2019 был заключён договор субаренды № 602, по условиям которого, АРЕНДАТОР передает, а СУБАРЕНДАТОР принимает в возмездное владение и пользование часть нежилого помещения (номер на поэтажном плане 1), именуемого в дальнейшем «арендуемый объект», общей площадью – 32,0 кв.м., расположенного на первом этаже в здании-Торговый центр № 7 по адресу: <...>. Месторасположение обозначено красными линиями в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

По акту приёма – передачи от 01.01.2016 АРЕНДАТОР передал, а СУБАРЕНДАТОР принял в возмездное владение и пользование часть нежилого помещения (номер на поэтажном плане 1), именуемого в дальнейшем «арендуемый объект» общей площадью -32,0 кв.м., расположенного на первом этаже в здании – Торговый центр № 7 по адресу: <...>; Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры и находится в состоянии, отвечающем требованиям санитарных, противопожарных правил предъявляемым к эксплуатации нежилых помещений, используемых для торговой деятельности/

В силу пункта 1.2 договора, часть нежилого помещения, передаваемая СУБАРЕНДАТОРУ, принадлежит АРЕНДАТОРУ на праве владения и пользования (на праве аренды) на основании Договора аренды от 07.12.2015.

Как указал истец в заявлении, ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей по Договору №602 надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по базовой части арендной платы в размере 22 019 (двадцать две тысячи девятнадцать) рублей 00 копеек: за июль 2019 года 22 019 (двадцать две тысячи девятнадцать) рублей 00 копеек/

Меду обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Дом» (АРЕНДАТОР) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (СУБАРЕНДАТОР) 01.07.2019 заключён договор субаренды № 635, согласно условий которого АРЕНДАТОР передает, а СУБАРЕНДАТОР принимает в возмездное владение и пользование часть нежилого помещения (номер на поэтажном плане 1), именуемого в дальнейшем «арендуемый объект», общей площадью - 32,0 кв.м., расположенного на первом этаже в здании-Торговый центр № 7 по адресу: <...>. Месторасположение обозначено красными линиями в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

В силу пункта 1.2 договора № 635, часть нежилого помещения, передаваемая СУБАРЕНДАТОРУ, принадлежит АРЕНДАТОРУ на праве владения и пользования (на праве аренды) на основании Договора аренды от 01.04.2019, заключенного между ООО «Торговый Дом» и собственником здания ИП ФИО4

По акту приёма – передачи от 01.08.2019, АРЕНДАТОР передал, а СУБАРЕНДАТОР принял в возмездное владение и пользование часть нежилого помещения (номер на поэтажном плане 1), именуемого в дальнейшем «арендуемый объект» общей площадью – 32,0 кв.м., расположенного на первом этаже в здании – Торговый центр № 7 по адресу: <...>.

Как указал истец в заявлении, ответчик не надлежащим образом исполнять обязанность в части внесения арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по базовой части арендной платы в размере 112 000 рублей: за август 2019 года 22 400 рублей; за сентябрь 2019 года 22 400 рублей; за октябрь 2019 года 22400 рублей; за ноябрь 2019 года 22 400 рублей; за декабрь 2019 года 22 400 рублей.

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом» направило в адрес индивидуального предпринимателя ФИО2 претензию № 26 от 12.02.2020 с требованием, перечислить сумму долга по договорам субаренды за спорные нежилые помещения в общей сумме 668 547 рублей, в том числе 134 019 рублей основного долга за аренды нежилых помещений, 534 528 рублей неустойки.

Поскольку ответчик в добровольном порядке сумму задолженности не погасил, общество обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договоров субаренды № 602, № 635, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Факт передачи предмета субаренды по договорам №602, №635, как и факт использования ответчиком переданного в субаренду нежилого помещения подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут. Имущество возвращено по акту 31.12.2019.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 4.1 договора субаренды №602, Арендная плата по настоящему договору состоит из базовой и переменной частей. Расчеты между сторонами производятся только в рублях. Расчетный период начинается с даты подписания акта приема – передачи (Приложение № 1, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора). Базовая часть арендной платы составляет 700 (семьсот) рублей в месяц, без учета НДС, за один квадратный метр арендуемой площади, согласно п. 1.1. настоящего договора, что составляет 22 400 (двадцать две тысячи четыреста) рублей в месяц, без учета НДС.

В пункте 4.1 договора № 602, стороны согласовали, что Базовая часть арендной платы вносится в следующем порядке: Первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в пятидневный срок с момента подписания акта приема-передачи; Последующие платежи вносятся авансом за месяц не позднее 5 числа каждого месяца; Платежи за месяц «январь» вносятся авансом с 19 по 23 декабря текущего года.

Переменная часть арендной платы определяется стоимостью электроснабжения, водопотребления, водоотведения, стоимостью содержания электросетей и прочими расходами. Переменная часть арендной платы оплачивается на основании счетов, выставляемых АРЕНДАТОРОМ в течение пяти дней с момента выставления такого счета (пункт 4.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора № 602, ответчик обязался своевременно вносить арендную плату и иные платежи в порядке, предусмотренном Договором, либо его дополнениями, приложениями.

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора № 635 ответчик обязался своевременно вносить арендную плату и иные платежи в порядке, предусмотренном Договором, либо его дополнениями, приложениями.

Арендная плата по Договору № 635 состоит из базовой и переменной частей. Базовая часть арендной платы составляет 22 400 (двадцать две тысячи четыреста) рублей 00 копеек. Арендатор не является плательщиком НДС. Согласно п.4.3 Договор № 635 Ответчик обязан произвести первый платеж в размере месячной арендной платы в пятидневный срок с момента подписания акта приема-передачи, т.е. до 05.08.2019 включительно. Последующие платежи необходимо вносить авансом за месяц не позднее 5 числа каждого месяца. Платежи за месяц «январь» вносятся авансом с 19 по 23 декабря текущего года.

Доказательства оплаты надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей не представлено.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен, признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельства, оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что по договору субаренды № 602 за июль 2019 года у ответчика сложилась задолженность по арендной плате в размере 22 019 рублей, по договору субаренды № 635 задолженность составила за период с августа 2019 года по декабрь 2019 года в общей сумме 112 000 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании 669 233,94 рублей пени, за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 4.8 договора субаренды № 602 стороны согласовали, что в случае не внесения субарендатором платежей в сроки, установленные Договором № 602 за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 3 % от суммы задолженности

В пункте 4.8 договора субаренды № 635 стороны согласовали, что в случае не внесения платежей в сроки, установленные Договором № 635 за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 3 % от суммы задолженности.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, установил, что он выполнен без учета статей 191,193 ГК РФ. В связи с чем, судом произведен самостоятельный расчет размера неустойки, который составил 668 561рубль 94 копейки.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями, в том числе, в части размера и порядка расчета заявленного ко взысканию основного долга и пени. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга и пени ответчиком суду не представлено.

Оснований для уменьшения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не установлено.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материал дела не представил.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств, согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

Статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Излишне уплаченный истцом размер госпошлины подлежит возврату плательщику из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом» 134019рублей основного долга, 668561рубль 94 копейки пени, а также 19049 рубля расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом» из федерального бюджета 40 рублей излишне уплаченной госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Грызыхина Е.А.