Решение от 23 января 2017 г. по делу № А40-110602/2016

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-110602/16-61-973
23 января 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 16.01.2017 года

Полный текст решения изготовлен 23.01.2017 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Анциферовой О.В.

При введении протокола помощником судьи Жареновым А.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску КБ «Адмиралтейский» (ООО)

к ответчику ООО «Печатный Дворъ»

третьи лица – Управление Росреестра по г. Москве, Департамент городского имущества города Москвы, Временный управляющий ООО «Печатный Дворъ» ФИО1, ИФНС № 4 по г. Москве, УФССП России по Москве

о понуждении к регистрации перехода права собственности

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности б/н от 03.02.2016 г.

от ответчика – не явился, извещен.

от третьих лиц: Временный управляющий ООО «Печатный Дворъ» ФИО1 – ФИО3 доверенность от 17.12.2016 года, Управление Росреестра по г. Москве, Департамент городского имущества города Москвы, ИФНС № 4 по г. Москве, УФССП России по Москве – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

КБ «Адмиралтейский» (ООО) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Печатный Дворъ» произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении здания, назначение: нежилое, 875,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 22428, а также в отношении здания, назначение: нежилое, 48,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 21593 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2015 года (в редакции дополнительного соглашения №1 от 15.07.2015г., №2 от 04.09.2015г.), заключенному между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕЧАТНЫЙ ДВОРЪ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) и КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ "АДМИРАЛТЕЙСКИЙ" (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ) (ОГРН <***>, ИНН <***>) с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ заявления истца об уточнении исковых требований.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 16.11.2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Временный управляющий ООО «Печатный Дворъ» ФИО1, ИФНС № 4 по г. Москве, УФССП России по Москве.

Ответчик, третьих лиц Управление Росреестра по г. Москве, Департамент городского имущества города Москвы, ИФНС № 4 по г. Москве, УФССП России по Москве в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил. Истец на удовлетворении исковых требований настаивал с учетом заявления об уточнении исковых требований. Дело рассматривается в порядке ст. 121, 123, 156 АПК РФ в отсутствии ответчика, третьих лиц Управление Росреестра по г. Москве, Департамент городского имущества города Москвы, ИФНС № 4 по г. Москве, УФССП России надлежащим образом извещенных.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению, по изложенным ниже основаниям.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда г. Москвы от 04.02.2016 года по делу № А40-184616/2015 КБ «Адмиралтейский» (ООО) признано несостоятельным (банкротом).

Между КБ «Адмиралтейский» (ООО) (далее - Истец) и ООО «Печатный Дворъ» (далее - Ответчик) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2015 года.

Согласно условиям договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: наименование: все здание, назначение: нежилое, площадью 875,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 22428.

Пунктом 2.1. договора установлено, что имущество продается по цене 1 499 608 900 руб.

Дополнительным соглашением № 1 от 15.07.2015 года сторонами внесены изменения в договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2015 года, пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции:

Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: наименование: <...>, кадастровый (условный) номер 22428; наименование: <...>, кадастровый (условный) номер 21593.

Актом приема-передачи № 2 от 04.09.2015 года ответчик передал истцу недвижимое имущество: наименование: <...>, кадастровый (условный) номер 22428; наименование: <...>, кадастровый (условный) номер 21593.

Истец перечислил ответчику стоимость имущества, что подтверждается платежными поручениями № 01 от 04.09.2015 года, № 2542 от 24.07.2015 года.

Дополнительным соглашением № 2 от 04.09.2015 года установлено, что все действия по государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, определенные договором купли-продажи от 15.05.2015 года и дополнительными соглашениями к нему, осуществляются силами и за счет покупателя.

Истец обратился в Управление Росреестра по г. Москвы о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества расположенные по адресу: <...>, <...>.

Уведомлением № 77/011/004/2016-340,341 от 06.09.2016 года государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества расположенные по адресу: <...>, <...>, приостановлена.

Уведомлением №77/011/004/2016-340, 341 от 05.10.2016 в регистрации перехода права регистрирующим органом отказано.

В качестве доказательств уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности помимо уведомлений регистрирующего органа истцом представлены: копии телеграммы от 09.03.2016г. с вызовом уполномоченного представителя ответчика 17.03.2016г. в Управление Росреестра по Москве.

Ответчик явку полномочного представителя не обеспечил.

В судебном заседании от 16.01.2017 года судом обозревались оригиналы документов: договор купли-продажи от 15.07.2015 года, акт приема-передачи от 04.09.2015 года, дополнительное соглашение № 1 от 15.07.2015 года, дополнительное соглашение № 2 от 04.09.2015 года, акт приема-передачи № 2 от 04.09.2015 года, решение участников № б/н от 06.07.2015 года, протокол № 1 от 12.08.2015 года, приказ № 5 от 12.08.2015 года, лист записи в ЕГРЮЛ от 24.08.2015 года, протокол № 1 от 13.04.2004 года, приказ № 2 от 13.04.2004 года, решение участника № 2 от 14.12.2015 года, приказ № 2 от 14.12.2015 года, лист записи в ЕГРЮЛ от 20.01.2016 года, решение участника № 2 от 11.02.2016 года, приказ № 1 от 11.02.2016 года, лист записи в ЕГРЮЛ от 19.02.2016 года, письмо исх. б/н от 04.09.2015 года.

Заверенные копии указанных документов приобщены к материалам дела.

Указанные документы подтверждают факт правомерности подписания договора купли-продажи от 15.07.2015 год с дополнительными соглашениями, а также полномочия лиц подписавших указанные документы. Доказательства оспаривания договора купли-продажи от 15.07.2015 с дополнительными соглашениями материалы дела не содержат.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 01.11.2016 года по делу А40-176545/16-123-205Б в отношении ООО «Печатный дворъ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) введена процедура наблюдения. Представитель временного управляющего ответчика пояснял, что договор купли-продажи и дополнительные соглашения к нему ответчиком временному управляющему не предоставлялись, сведения об оспаривании указанной сделки у временного управляющего отсутствуют.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 Кодекса).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 2 указанной статьи).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2015 и дополнительными соглашениями №1, №2.

По акту приема-передачи № 2 от 04.09.2015 года продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество: наименование: <...>, кадастровый (условный) номер 22428; наименование: <...>, кадастровый (условный) номер 21593.

В силу пункта 1 статьи 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны.

В пункте 63 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение о том, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается факт передачи имущества ответчиком истцу, доказательства оплаты стоимости имущества, подтвержден факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость, отсутствие сведений об оспаривании договора купли-продажи от 15.07.2015г. с дополнительными соглашениями, суд приходит к правомерному выводу об обоснованности заявленных требований.

Выводы суда основаны на результатах оценки доказательств представленных в материалы дела, при этом в силу положений части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд исходил из такой степени достаточности доказательств, которая позволяла сделать однозначный вывод относительно подлежащих установлению по делу обстоятельств.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. ст. 9, 223, 309, 310, 549, 551, 556 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 167, 170-176 АПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КБ «Адмиралтейский» (ООО) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении здания, назначение: нежилое, 875,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 22428, а также в отношении здания, назначение: нежилое, 48,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 21593 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2015 года (в редакции дополнительного соглашения №1 от 15.07.2015г., №2 от 04.09.2015г.), заключенному между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕЧАТНЫЙ ДВОРЪ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) и КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ "АДМИРАЛТЕЙСКИЙ" (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ) (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕЧАТНЫЙ ДВОРЪ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА "АДМИРАЛТЕЙСКИЙ" (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ) (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья О.В. Анциферова