Решение от 9 ноября 2025 г. по делу № А47-12687/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, <...> http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-12687/2025
г. Оренбург
10 ноября 2025 года
Решение в виде резолютивной части изготовлено 28 октября 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Промышленная», г.Оренбург (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 395 012 руб. 82 коп. (с учетом уточнения). При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 25.12.2024 года, служебное удостоверение;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 21.10.2025 года, паспорт.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) без вызова сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии с частью 3 статьи 123 АПК РФ.

Администрация города Оренбурга обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Промышленная» о взыскании задолженности в размере 439 284 руб. 33 коп., из которых: 331 459 руб. 52 коп. – неосновательное обогащение за период с 21.04.2022 по 31.07.2025, 107 824 руб. 81 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2022 по 31.07.2025.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 04.08.2025 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. С учетом характера и сложности дела арбитражный суд вправе по своей инициативе или по ходатайству лиц, участвующих в деле, провести судебное заседание с вызовом лиц, участвующих в деле, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований возражает, просит применить срок исковой давности за период с 21.04.2022 по 27.06.2022; при расчете процентов просит применить требования статьи 193 ГК РФ; представив контррасчет процентов.

Определением от 08.09.2025 суд назначил судебное заседание без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства на 24 октября 2025 года.

До начала судебного заседания от истца поступили письменные пояснения и уточненное исковое заявление, просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 395 209 руб. 81 коп., из которых: 314 024 руб. 91 коп. – неосновательное обогащение за период с 28.06.2022 по 31.07.2025; 81 184 руб. 90 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2022 по 31.07.2025.

В обоснование правовой позиции указывает, что при расчете задолженности истцом учтен пропуск срока исковой давности, при расчете суммы за неосновательное обогащение и процентов за пользование чужими денежными средствами была применена кадастровая стоимость, указанная в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2022, 01.01.2023, 01.01.2024, 01.01.2025. Относительно несоответствия расчетов статье 193 ГК РФ, расчет процентов осуществляется с 11.10.2022 по 31.07.2025, начало периода начисления процентов приходится на 11.10.2022 - это вторник, день окончания срока считается 31.07.2025 - четверг. Периоды, указанные в расчете не являются отдельными периодами совершения юридически значимого действия, данные

периоды являются продолжением начисления процентов. Просит исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковое заявление подлежит рассмотрению с учетом уточнения.

Решением суда от 28.10.2025 (в виде резолютивной части) исковые требования администрации города Оренбурга удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Промышленная» в пользу администрации города Оренбурга взыскано 392 382 руб. 47 коп., из которых: 313 854 руб. 43 коп. – неосновательное обогащение за период с 28.06.2022 по 31.07.2025, 78 528 руб. 04 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2022 по 31.07.2025. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Судебный акт по данному делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.оrenburg.arbitr.ru. (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

31.10.2025 года от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Судом в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовлено мотивированное решение.

Как следует из материалов дела (выписка из ЕГРН от 27.06.2025 № КУВИ-001/2025-130546435) (л.д. 14)., земельный участок с кадастровым номером 56:44:0701001:2592, общей площадью 5440+/-26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение здания торгового центра, адрес (местоположение) объекта: Оренбургская область, г. Оренбург, <...> на земельном участке расположено одно, частью двухэтажное здание торгового центра литер Е, № 11 (далее - земельный участок с кадастровым номером 56:44:0701001:2592).

Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Земельный участок снят с кадастрового учета 12.07.2022

На земельном участке расположен объект недвижимости: нежилое здание торгового центра, площадью 1184,8 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0701001:2183 по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, <...>, принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Промышленная» (далее - ООО «Агрофирма «Промышленная»), зарегистрированное 27.07.2007, что подтверждается записью в ЕГРН № 56-56-01/113/2007-212 (л.д. 12-13).

Истец, основываясь на ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, в обоснование исковых требований указал, что договорные отношения в отношении спорного земельного участка отсутствуют, презумпция неразграниченной государственной собственности не опровергнута, платежи за пользование спорным земельным участком ответчиком не производились, в связи с чем, за период с 28.06.2022 по 31.07.2025 (с учетом пропуска срока исковой давности) ответчик обязан произвести оплату за фактическое пользование земельным участком в размере, равном арендной плате, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Полагая, что ответчик пользовался земельным участком, плату за пользование не вносил, истец направил в адрес ответчика претензию № 01241/6298 исх от 05.05.2025 с требованием оплаты суммы неосновательно сбереженной за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами, которую ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в отсутствие права собственности на земельный участок и заключенного договора аренды, пользование землей для ответчика является платным.

В соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований временно

пользовалось чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт пользования земельным участком подтверждается материалами дела в силу факта нахождения на нем объекта недвижимости.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ, должно оплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

Отсутствие зарегистрированного права на используемый земельный участок не исключает возмездности его использования и не освобождает от обязанности произвести оплату за такое пользование.

На стороне ответчика возникло неосновательное сбережение денежных средств, подлежащих уплате за пользование землей, и наличии в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности возместить стоимость такого обогащения в размере арендной платы, подлежащей уплате за пользование соответствующим земельным участком, определенной на основании нормативно-правовых актов, регулирующих порядок ее определения в спорный период.

В соответствии с частью 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В случае отсутствия договорных отношений правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса и статьи 35, 65 Земельного кодекса.

Согласно правовому подходу, сформулированному в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 N 305-ЭС14- 442, если лицо неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, оно обязано возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, на основании норм главы 60 Гражданского кодекса.

Размер платы за пользование участком государственной собственности подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов об установлении арендной платы.

С ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере арендной платы и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)

Ответчиком право на спорный земельный участок с кадастровым номером 56:44:0701001:2592, в границах которого расположен его объект недвижимости, не оформлено.

Расчет неосновательного обогащения за период с 28.06.2022 по 31.12.2022 производен в соответствии с постановлением администрации города Оренбурга от 04.07.2016, вступившего в силу с 14.07.2016 № 2004-п «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «город Оренбург», предоставленных в аренду без торгов», постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», постановлением Правительства Оренбургской области от 15,10.2020 № 858-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Оренбургской области». Используемая площадь земельного участка под зданием, взятая в расчете 1184,8 кв. м. Возражений по данной площади от ответчика не поступало.

За период с 28.06.2022 по 31.12.2022 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 56:44:0701001:2592 площадью 5440 кв.м.: 3 603 116,42 руб.

Ставка арендной платы: 12,2% - п. 4.4 приложения к постановлению от 04.07.2016 № 2004-п.

Расчет арендной платы в годовом исчислении: (3603116,42:5440)х1184,8х12,2%=95 737,98 руб.

Плата за год: 95737,98 руб. Плата за 1 день 262,30 руб. 187*262,30 = 49 050,10 руб. К оплате за 187 дней: 49 050,10 руб.

За период с 01.01.2023 по 31.12.2023

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 56:44:0701001:2592 площадью 5440кв.м: 3 718 240руб.

Ставка арендной платы: 12,2% - п. 4,4 приложения к постановлению от 04.07.2016 № 2004-п.

Расчет арендной платы в годовом исчислении: (3718240:5440)х1184,8х12,2%=98 796,92 руб.

Плата за год: 98 796,92 руб. К оплате за 365 дней: 98 796,92 руб. За период с 01.01.2024 по 31.12.2024

Используемая площадь земельного участка под зданием - 1184,8 кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 56:44:0701001:2592 площадью 5440 кв. м: 3 718 240 руб.

Ставка арендной платы: 12,2% - п. 4.4 приложения к постановлению от 04.07.2016 № 2004-п.

Уровень инфляции: 4,5%.

Расчет арендной платы в годовом исчислении: (3718240:5440)х1184,8х12,2%+4,5%=103242,78 руб. Плата за год: 103242,78 руб.

К оплате за 366 дней: 103 242,78 руб. За период с 01.01.2025 по 31.07.2025

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 56:44:0701001:2592 площадью 5440 кв. м: 3 718 240 руб.

Ставка арендной платы: 12,2% - п. 4.4 приложения к постановлению от 04,07.2016 № 2004-п.

Годовой размер арендной платы в 2024: 103 242,78 руб. Уровень инфляции: 4,5%.

Расчет арендной платы в годовом исчислении: 103242,78+4,5%=107888,71 руб.

Плата за год: 107 888,71 руб. Плата за месяц 8 990,73 руб. К оплате за 7 месяцев 62 935,11ру6.

Итого к оплате за период с 28.06.2022 по 31.07.2025 просит взыскать 314 024 руб. 91 коп.

Согласно оттиску штампа исковое заявление поступило в Арбитражный суд Оренбургской области – 28.07.2025 г.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре

разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 N 301-ЭС16-537), в настоящем случае на один месяц.

Таким образом, с учетом соблюдения обязательного претензионного порядка, срок исковой давности по основному долгу пропущен за период с 21.04.2022 по 27.06.2022, что учтено истцом при расчете уточненных требований. Срок исковой давности по уточненным требованиям не пропущен.

Судом проверен расчет основного долга. Суд полагает, что поскольку при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами истец определял ежемесячный платеж, который составил 7 978 руб. 17 коп, то сопоставимым показателем для основного долга также будет размер платы, определяемой ежемесячно.

Между тем расчет за период с 28.06.2022 по 31.12.2022 произведен истцом ежедневно (годовая плата разделена на 365 дней и умножена на 187 дней = 49050 руб.), что является неверным.

Судом произведен перерасчет за период с 28..06.2022 по 31.12.2022 95737руб. 98 руб. : 12 мес х 6 месяцев + (797 руб. 81 за 3 дня июня 2022) = 48 879 руб. 62 коп. с учетом округления. В остальной части расчет является верным.

В результате размер платы за фактическое использование земельного участка (сумма неосновательного обогащения) за период с 28.06.2022 по 31.07.2025 составила 313 854 руб. 43 коп.

Судом отклонены возражения ответчика о невозможности определения кадастровой стоимости в связи со снятием земельного участка с кадастрового учета как противоречащие представленным в материалы дела доказательствам. Так в материалы дела истцом представлены справки, выданные филиалом ППК «Роскадастр» по Оренбургской области в отношении спорного земельного участка о его кадастровой стоимости по состоянию на 01.01. каждого спорного года.

Нарушение сроков оплаты послужило основанием для предъявления истцом ко взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2022 по 31.07.2025 в размере 81 184 руб. 90 коп.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поэтому поскольку период пользования земельным участком в каждом месяце оканчивается по истечении этого месяца, начисление процентов до указанного момента истцом необоснованно, проценты следует начислять с 01 числа истекшего месяца, а если последний день месяца приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ)

С учетом изложенного суд, проверив расчет истца, ответчика, произвел самостоятельный расчет процентов.

Помимо прочего, суд отмечает, что начисление истцом процентов с 10 октября 2022 года, в том числе на задолженность за октябрь 2022

является неправомерным, поскольку начисление процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит начислению с 01 числа следующего месяца.

При этом как обоснованно указывает ответчик, проценты за пользование чужими денежными средствами на задолженность за ноябрь, декабрь и т.д. подлежат начислению по истечении месяца с учетом положений статьи 193 ГК РФ.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за пользование земельным участком, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат удовлетворению также частично за период начисления процентов: с 10.10.2022 по 31.07.2025 (1026 дн.) в размере 78 528 руб. 04 коп. в соответствии с ст. ст. 395, 1107 ГК РФ (с учетом применения статьи 193 ГК РФ).

В остальной части правовых оснований для взыскания процентов не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, поскольку на основании пункта 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина в сумме 24 583 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Уточнения исковых требований принять.

2.Исковые требования администрации города Оренбурга удовлетворить частично.

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Промышленная» в пользу администрации города Оренбурга 392 382 руб. 47 коп., из которых: 313 854 руб. 43 коп. – неосновательное обогащение за период с 28.06.2022 по 31.07.2025,

78 528 руб. 04 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2022 по 31.07.2025.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист на взыскание задолженности подлежит выдаче взыскателю по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Промышленная» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24 583 руб.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Составление мотивированного решения осуществляется только при наличии письменного заявления лица, участвующего в деле и при условии подачи данного заявления в течение пяти рабочих дней со дня

размещения резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда.

Решение арбитражного суда первой инстанции по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Оренбургской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья А.В. Калашникова