Решение от 22 июля 2020 г. по делу № А40-73189/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-73189/20-135-531
22 июля 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2020 года

Арбитражный суд в составе

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола помощником ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ФГБУ «Управление по эксплуатации зданий высших органов власти» Управления делами Президента РФ (ИНН <***>)

к ООО «Фирма «Кудесница» (ИНН <***>)

об обязании передать арендуемый объект

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по дов. от 16.01.2020г.

от ответчика – ФИО3 по приказу от 30.04.2018г.

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «Управление по эксплуатации зданий высших органов власти» Управления делами Президента РФ (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Фирма «Кудесница» (далее – ответчик) об обязании ООО «Фирма «Кудесница» освободить и передать (вернуть) ФГБУ «Управление по эксплуатации зданий высших органов власти» Управления делами Президента РФ по акту приема-передачи в состоянии обусловленном договором аренды нежилых помещений от 20.05.2019г. № 8-А/19 в течение 3 (трех) календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта по делу помещение I, 1 этаж, комнаты № 8б, 9, 16, 16а, 16б, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 24а, 25, 26,27, общей площадью 166,5 кв.м. и движимое имущество, находящееся в указанных помещениях и переданных ООО «Фирма «Кудесница» по договору аренды нежилых помещений от 20.05.2019г. № 8-А/19.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителя истца, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений от 20.05.2019г. № 8-А/19, расположенных в здании по адресу: г. Москва, Миусская площадь, д. 3 стр.4.

Помещения переданы по акту приема-передачи 20.05.2019г. и закреплены за истцом на праве оперативного управления.

Согласно п. 3.6. договора арендная плата с учетом НДС вносится ответчиком ежемесячно, до 10 числа текущего месяца без выставления счета.

Как указывает истец в обоснование иска, в нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за 2019-2020 в размере 3 337 998 руб. 00 коп., в связи с чем в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность.

Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения, задолженность не погашена.

В соответствии с п. 4.5.2 договора истец вправе отказаться от исполнения обязательств по договору и расторгнуть договор аренды досрочно в одностороннем (внесудебном) порядке путем направления ответчику соответствующего уведомления о расторжении договора в случае невнесения в полном объеме арендной платы за 2 и более периода оплаты.

Письмом от 23.03.2020г. № УЭЗОВ-08/1695 истец уведомил ответчика о расторжении договора с 01.04.2020г. и потребовал освободить помещения и передать их истцу по акту приема-передачи.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.ст.307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не предусмотрен.

Как указывает истец в обоснование требований, до настоящего времени помещения не освобождены, по акту приема-передачи истцу не передавались, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Удовлетворяя исковые требования в части возврате нежилых помещений общей площадью 166,5 кв.м., расположенных в здании по адресу: г. Москва, Миусская площадь, д. 3 стр.4, учитывая отсутствие установленных законом оснований для использования ответчиком спорного недвижимого имущество, суд исходит из того, что в соответствии с положениями части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец доказал обстоятельства, входящие в предмет доказывания по рассматриваемому иску и то, что целью предъявленного иска является восстановление прав и законных интересов истца, а ответчик в нарушение положений указанной нормы не доказал.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом рассмотрены и подлежат отклонению как необоснованные.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору в суд не представлено, требования истца документально подтверждены, соответствуют условиям договора и нормам закона, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.309, 310, 314, 330, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Фирма «Кудесница» освободить и передать (вернуть) ФГБУ «Управление по эксплуатации зданий высших органов власти» Управления делами Президента РФ по акту приема-передачи в состоянии обусловленном договором аренды нежилых помещений от 20.05.2019г. № 8-А/19 в течение 3 (трех) календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта по делу помещение I, 1 этаж, комнаты № 8б, 9, 16, 16а, 16б, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 24а, 25, 26,27, общей площадью 166,5 кв.м. и движимое имущество, находящееся в указанных помещениях и переданных ООО «Фирма «Кудесница» по договору аренды нежилых помещений от 20.05.2019г. № 8-А/19.

Взыскать с ООО «Фирма «Кудесница» (ИНН <***>) в пользу ФГБУ «Управление по эксплуатации зданий высших органов власти» Управления делами Президента РФ (ИНН <***>) расходы по государственной пошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяВ.В. Дудкин