Решение от 2 февраля 2022 г. по делу № А11-6404/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А11-6404/2021
г. Владимир
2 февраля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.01.2022.

Полный текст решения изготовлен 02.02.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда: 600005, <...>, дело по иску Отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района (601300, <...>, каб.38, ИНН3315095749, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "АВ-Импорт" (600017, <...>, помещение III, ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка от 07.10.2019 № 28; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Зерно-Сервис" (391770, Рязанская область, Милославский район, пгт.Милославское, ул.Центральная, д.36, оф.9); при участии: от истца не явились, от ответчика не явились, от третьего лица не явились, установил.

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АВ-Импорт" о расторжении договора аренды земельного участка от 07.10.2019 № 28.

В обоснование своих требований истец сослался на статьи 284, 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 13, 42-46, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статью 1 Федерального закона от 24.07.2004 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и использованию земельного участка по целевому назначению.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, отзыв на исковое заявление не представил, требование истца не оспорил.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Зерно-Сервис", которое заключение по иску не представило.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

07.10.2019 между Отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района (арендодатель) и ООО "АВ-Импорт" (арендатор) на основании протокола о рассмотрении заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды от 26.09.2019 № 01-29-49 был заключен договор аренды земельного участка № 28, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 33:06:062301:817 общей площадью 1 165 828 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – населенный пункт, участок находится примерно в 1 100 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Владимирская область, Камешковский район, д.Брызгалово; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке (приложение № 1) (пункт 1.1 договора).

В пункте 2.1 договора стороны согласовали, что срок аренды устанавливается с 07.10.2019 по 06.10.2038 включительно.

Согласно пункту 3.1 договора ежегодная арендная плата за пользование участком при заключении договора устанавливается в размере 51 413 руб.01 коп, НДС не облагается; сумма ежеквартальной арендной платы составляет 12 853 руб.25 коп. Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе, считывается в счет арендной платы за пользование участком (пункт 3.2 договора). Подлежащая оплате сумма арендной платы за использование участка начисляется с даты передачи участка арендатору по акту приема-передачи участка и оплачивается арендатором в безналичной форме ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (пункт 3.3 договора).

Права и обязанности сторон стороны согласовали в разделе 4 договора, в том числе указали, что арендодатель вправе изменить или расторгнуть договор в случае невыполнения арендатором условий договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством; требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два срока подряд, а также при нарушении условий, предусмотренных пунктами 4.4.4 и 4.4.9 договора.

В разделе 6 договора стороны установили основания и порядок его расторжения и прекращения, в том числе, согласовали, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут досрочно в случае невыполнения обязательств и условий, установленных настоящим договором, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 07.10.2019.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Владимирской области 18.10.2019 за № 33:06:062301:817-33/021/2019-3.

Как пояснил истец, ответчик не оплатил арендную плату за период начиная с 01.04.2020 по настоящее время, а также не приступил к использованию земельного участка по целевому назначению, о чем истцом составлен акт осмотра земельного участка от 14.09.2021.

Истец 25.09.2020 направил ответчику претензию от 23.09.2020 № 01-19-1427 по адресу 600033, <...>, в которой указал на наличие задолженности за период с 01.04.020 по 30.09.2020, просил в течении 14 дней оплатить долг и сообщил, что иначе обратится с исковым заявлением о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды.

16.02.2021 истец направил по адресу ответчика 600023, <...>, кв.этаж 8, пом.19 предложение от 09.02.2021 № 01-19-323 о расторжении договора аренды, в котором сообщил о наличии задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.12.2020, неиспользовании арендатором земельного участка по назначению, предложил в течение 14 дней с момента получения данного обращения оплатить арендную плату и представить доказательства использования земельного участка по целевому назначению либо в добровольном порядке расторгнуть договор, предупредил о возможности обращения в суд с требованием о расторжении договора.

Впоследствии истец направлял ответчику предложение от 09.02.2021 № 01-19-323:

- 25.05.2021 по адресу 600023, <...>, кв.этаж 8, пом.19;

- 05.07.2021 по адресу: 600017, <...>, кв./пом.111.

Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы и доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 1, 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Часть 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно части 2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

С учетом установленных обстоятельств дела и приведенных норм и разъяснений суд пришел к выводу, что длительное систематическое наращивание текущей задолженности по арендным платежам является существенным нарушением и достаточным основанием для расторжения договора аренды.

Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором нарушает права публичного собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды (в том числе, в рамках осуществления публичных полномочий).

Кроме того, истец указал на неиспользование ответчиком земельного участка по целевому назначению, отсутствие ведения на земельном участке какой-либо деятельности, связанной с сельскохозяйственным производством, и существенное ухудшение в связи с этим его характеристик.

С учетом изложенного требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.10.2019 № 28, заключенный между Отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района и обществом с ограниченной ответственностью "АВ-Импорт".

Обществу с ограниченной ответственностью "АВ-Импорт" в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 6 000 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.В.Романова