Решение от 14 июня 2023 г. по делу № А55-37479/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-37479/2022
14 июня 2023 года
г. Самара



Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании 30 мая 2023 года, 06 июня 2023 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания МЕГА"

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО4, доверенность от 20.04.2020, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,



установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания МЕГА" обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 1 302 683 руб. 62 коп., в том числе: 722 499 руб. 34 коп.- задолженность за период с 06.10.2022 по 15.02.2023, 62 875 руб. 15 коп.- задолженность за оплату переменной части арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.01.2023, 517 309 руб. 13 коп.- пени за период с 06.10.2022 по 15.02.2023 (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ определением суда от 27.02.2023).

Истец представил отказ от иска в части взыскания пени в сумме 517 309 руб. 13 коп.

В соответствии с ч.2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Учитывая, что частичный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому судом принимается, в связи с чем, согласно п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ производство по делу в указанной части следует прекратить.

Согласно ч.3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Кроме того, истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 867 269 руб. 54 коп., в том числе: 578 543 руб. - задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.11.2022 по 31.03.2023, 288 726 руб. 54 коп.- задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с 01.11.2022 по 31.03.2023.

Уменьшение размера заявленных требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Инвестиционная компания МЕГА» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого № 03/К от 04 июня 2021 года помещения (далее по тексту - «Договор») В соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору по Акту приема-передачи Помещение - часть помещения, 289,0 кв. м., являющееся частью Торгового центра, расположенного по адресу <...>, кадастровый номер 64 48 020301 3189, на 1 этаже (в Приложение № 1 - С1), во временное пользование, а Арендатор обязался его принять и своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи по Договору.

Ежемесячная Арендная плата, согласно пункта 4.1 Договора состоит из двух частей и начисляется следующим образом постоянная часть арендной платы в размере 400 руб. в том числе НДС (НДС на дату перечисления денежных средств исчисляется в соответствии с действующим законодательством), за 1 квадратный метр Помещения в месяц, за Эксплуатационные услуги в размере 100 руб., в том числе НДС (НДС на дату перечисления денежных средств исчисляется в соответствии с действующим законодательством), за 1 квадратный метр Помещения в месяц, итого за все помещение 144 500 руб. в месяц.

Переменная часть Арендной платы состоит из суммы платежей Арендатора за использование в Помещении электроэнергии, тепловой энергии, питьевой воды, канализации, а также коммунальные услуги в местах общего пользования - доля расходов Арендатора на оплату электроэнергии, водопотребления, теплоснабжения и канализацию, приходящихся на Зоны общего пользования Данная сумма ежемесячно рассчитывается после получения счетов от ресурсоснабжающих организации и распределяется согласно Методике расчета - «Приложения № 6» к Договору, после чего выставляется в адрес Арендатора отдельным счетом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором.

Согласно пункта 4.2 Арендатор ежемесячно на основании выставленного счета не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца производит оплату Постоянной части Арендной платы Счет на оплату Арендатор обязан получить в бухгалтерии Арендодателя в срок до 5 (Пятого) числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.3. постоянная часть Арендной платы начисляется и подлежит оплате с «01» августа 2021 г., но в любом случае не позднее начала Арендатором Коммерческой деятельности в Помещении. В том случае, если Арендатор начнет Коммерческую деятельность ранее наступления «01» августа 2021 г., то Арендатор начинает оплачивать Постоянную часть Арендной платы с фактической даты начала коммерческой деятельности.

Переменная часть Арендной платы начисляется и оплачивается Арендатором с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.

Арендная плата начисляется Арендодателем и подлежит оплате Арендатором по дату подписания Акта сдачи-приемки Помещения.

Пункт 5.4.2 Договора обязывает Арендатора своевременно уплачивать арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями Договора.

31.03.2023 договор аренды нежилого помещения был расторгнут, стороны пришли к соглашению о зачете встречных однородных требований, в результате часть суммы задолженности Арендатора в размере 59 300 руб. погашается суммой Обеспечительного платежа.

Оставшуюся сумму долга в размере 867 269 руб. 54 коп. Арендатор обязался оплатить в срок до 15.04.2023, однако обязательство погашения задолженности не исполнено.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, требования которой последним остались без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

При этом суд учитывает положения ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом проведено исследование и дана оценка тем доказательствам, которые в материалы дела представил истец.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания МЕГА" 867 269 руб. 54 коп., в том числе: 578 543 руб. - задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.11.2022 по 31.03.2023, 288 726 руб. 54 коп.- задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с 01.11.2022 по 31.03.2023, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в пользу истца в сумме 16 114 руб., в доход бюджета российской Федерации в сумме 4231 руб.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказ истца от иска в части взыскания пени в сумме 517 309 руб. 13 коп. принять.

Производство по делу №А55-37479/2022 в указанной части прекратить.

Уточнение исковых требований принять.

Считать иск заявленным в сумме 867 269 руб. 54 коп., в том числе: 578 543 руб. - задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.11.2022 по 31.03.2023, 288 726 руб. 54 коп.- задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с 01.11.2022 по 31.03.2023.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 319645100067800) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания МЕГА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 867 269 руб. 54 коп., в том числе: 578 543 руб. - задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.11.2022 по 31.03.2023, 288 726 руб. 54 коп.- задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с 01.11.2022 по 31.03.2023, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 114 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 319645100067800) в доход бюджета российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4231 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья


/
ФИО1