Решение от 12 июля 2018 г. по делу № А46-4052/2018

27/2018-82286(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 13 июля 2018 года А46-4052/2018

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 13 июля 2018 года.

Арбитражный суд Омской области

в составе судьи Пермякова Владимира Владимировича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Полтавский муниципальный район Омской области" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "КЭАгро" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании долга за аренду земельных участков в размере 129 740 руб. 00 коп., пени за просрочку арендных платежей в размере 71 292 руб. 13 коп.,

при участии в заседании суда:

от истца – ФИО1 по доверенности от 12.07.2017, паспорт, от ответчика – ФИО2 по доверенности от 01.10.2017, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Полтавский муниципальный район Омской области» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КЭАгро» (далее – ООО «КЭАгро», ответчик) о взыскании долга за аренду земельных участков в размере 129 740 руб. 00 коп., пени за просрочку арендных платежей в размере 71 292 руб. 13 коп.

Определением суда от 20.03.2018 указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 15.05.2018 суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

До принятия итогового судебного акта по делу представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные требования уточнил, просил взыскать пени за просрочку арендных платежей в размере 71 292 руб. 13 коп., от требований о взыскании долга за аренду земельных участков в размере 129 740 руб. 00 коп. отказался в связи с фактической оплатой данной задолженности ответчиком в добровольном порядке.

Уточнения судом приняты.

В судебном заседании представитель истца требование поддержал с учетом уточнений.

Представитель ответчика поддержал заявление о снижении размера пени.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией муниципального образования «Полтавский муниципальный район Омской области» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью

«КЭАгро» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № АЗ-22-376/2013 от 08.05.2013 г., по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 99677 кв. м. с кадастровым номером 55:22:130401:9, расположенный по адресу: Омская область, Полтавский район, с/с Вольновский.

Согласно п. 2.1 Договора размер арендной платы установлен в сумме 9800 руб. в год.

Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором равными долями не позднее 15 октября и 15 декабря текущего года.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок ми уплачивается пеня в размере 0,7 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Кроме того, между Администрацией муниципального образования «Полтавский муниципальный район Омской области» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «КЭАгро» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № АЗ-22-377/2013 от 08.05.2013 г., по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 500455 кв. м. с кадастровым номером 55:22:130401:8, расположенный по адресу: Омская область, Полтавский район, с/с Вольновский.

Согласно п. 2.1 Договора размер арендной платы установлен в сумме 63920 руб. в год.

Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором равными долями не позднее 15 октября и 15 декабря текущего года.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок ми уплачивается пеня в размере 0,7 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Также, между Администрацией муниципального образования «Полтавский муниципальный район Омской области» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «КЭАгро» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № АЗ-22-378/2013 от 08.05.2013 г., по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 100101 кв. м. с кадастровым номером 55:22:130401:6, расположенный по адресу: Омская область, Полтавский район, с/с Вольновский, д. Длинное.

Согласно п. 2.1 Договора размер арендной платы установлен в сумме 10520 руб. в год.

Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором равными долями не позднее 15 октября и 15 декабря текущего года.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок ми уплачивается пеня в размере 0,7 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Кроме того, между Администрацией муниципального образования «Полтавский муниципальный район Омской области» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «КЭАгро» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № АЗ-22-382/2013 от 11.06.2013 г., по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 500000 кв. м. с кадастровым номером 55:22:170603:128, расположенный по адресу: Омская область, Полтавский район, Соловьевский сельский совет, с. Соловьевка.

Согласно п. 5.3 Договора размер арендной платы установлен в сумме 38000 руб. в год.

Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором равными долями не позднее 15 октября и 15 декабря текущего года.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок ми уплачивается пеня в размере 0,7 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Также, между Администрацией муниципального образования «Полтавский муниципальный район Омской области» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «КЭАгро» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № АЗ-22-383/2013 от 11.06.2013 г., по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор

принимает в аренду земельный участок общей площадью 99999 кв. м. с кадастровым номером 55:22:170603:150, расположенный по адресу: Омская область, Полтавский район, Соловьевский сельский совет, с. Лубянка.

Согласно п. 5.3 Договора размер арендной платы установлен в сумме 7500 руб. в год.

Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором равными долями не позднее 15 октября и 15 декабря текущего года.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок ми уплачивается пеня в размере 0,7 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Вместе с тем, Ответчик не исполнил обязательство по внесению арендной платы по указанным выше договорам надлежащим образом, вносил ее с нарушением сроков оплаты, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате пеней по указанным договорам за 1-й и 2-й периоды 2017 года.

По состоянию на 02.02.2018 г. задолженность Ответчика по пени составляет 71 292 руб. 13 коп.

В связи с наличием данной задолженности по пени, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования Администрации подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определенную законом или договором.

Истец, руководствуясь указанной нормой, а также положениями договора, начислил пени из расчета 0,7 % за каждый день просрочки на сумму подлежащих уплате платежей. Сумма взыскиваемой неустойки составила 71 292 руб. 13 коп. Указанная неустойка была начислена за 2017 год.

Вместе с тем, ответчик ходатайствовал об уменьшении размера неустойки, ссылаясь на несоразмерность ее размера последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение от 21.12.2000 N 263-О), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд с учетом чрезмерно высокого процента неустойки (0,7%), предпринимаемые со стороны ответчика попытки погасить задолженность, приходит к выводу о возможности снижения на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размера пеней, с применением одной трехсотой ключевой ставки ЦБ РФ.

В связи с изложенным требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению судом частично в размере 2 461 рублей 33 копейки.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.97 № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» разъяснено, что при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат возмещению, исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учёта её уменьшения.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию, составляет 2 852 рубля.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Администрации муниципального образования "Полтавский муниципальный район Омской области" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КЭАгро" (ИНН <***>, ОГРН <***>; зарегистрированного в качестве юридического лица 12.03.2010; зарегистрированного по адресу: 646733, Омская область, Полтавский район, с. Соловьевка,

ул. Лесная, д. 1) в пользу Администрации муниципального образования "Полтавский муниципальный район Омской области" (ИНН 5530004627, ОГРН 1055557007791; зарегистрированного в качестве юридического лица 23.12.2005; зарегистрированного по адресу 646740, Омская область, Полтавский район, р.п. Полтавка, ул. Ленина, д. 6) задолженность по пени за просрочку арендных платежей по договорам аренды земельных участков № АЗ-22-377/2013, № АЗ-22-378/2013, № АЗ-22-382/2013, № АЗ-22-383/2013, № АЗ-22-376/2013 в размере 2 461 рублей 33 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КЭАгро" (ИНН <***>, ОГРН <***>; зарегистрированного в качестве юридического лица 12.03.2010; зарегистрированного по адресу: 646733, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 852 рубля.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья В.В. Пермяков