Решение от 20 апреля 2018 г. по делу № А20-5496/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-5496/2017
г. Нальчик
20 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2018 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Ю. Маировой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Б. Мальбаховой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление городского имущества Местной администрации городского округа Нальчик» , г.Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств и сельхозкооперативов Кабардино-Балкарской Республики, г.Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 291 324 рублей 99 копеек и расторжении договора,

в отсутствие представителей сторон

УСТАНОВИЛ :

Муниципальное казенное учреждение «Управление городского имущества Местной администрации городского округа Нальчик» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств и сельхозкооперативов Кабардино-Балкарской Республики о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 24.03.2011 №304 в размере 291 324 рублей 99 копеек, из которых: 84 955 рублей 73 копейки - основной долг за период с 01.01.2014 по 30.11.2017, 206 369 рублей 26 копеек - пени за период с 01.01.2017 по 30.11.2017 и расторжении договора.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, не направили в суд своих представителей, ответчик исковые требования в установленном порядке не оспорил, отзыв на иск не представил в связи с чем, дело рассмотрено без участия сторон, по представленным доказательствам.

Рассмотрев и оценив в порядке статьи 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, суд установил следующие обстоятельства.

На основании Распоряжения Департамента по управлению городским имуществом Местной администрации г.о.Нальчик от 18.05.2011 №269 между Департаментом по управлению городским имуществом Местной администрации г.о. Нальчик и Фондом поддержки фермеров КБР заключен договор аренды нежилого помещения от 24.03.2011 №304 общей площадью 18,0 кв.м., находящегося в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <...>, для использования под офис (пункт 1 договора).

Срок аренды: с 24.03.2011 по 24.02.2012 (пункт 2.1. договора).

Согласно отчету независимого оценщика (ФИО1) сумма ежемесячной арендной платы составляет 3 112 рублей; сумма годовой арендной платы составляет 37 340 рублей (пункт 5.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договор подлежит регистрации в Департаменте по управлению городским имуществом Местной администрации г.о.Нальчик, а в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4.2.2 арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки, и не позднее 15-го числа оплачиваемого месяца предоставить арендодателю копии платежных документов, а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.

Согласно пункту 5.7 договора при неуплате арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа арендодатель вправе взыскать с арендатора задолженность в установленном порядке.

Согласно пункту 6.1 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.3. договора в случае неисполнения или не надлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

За период с 01.01.2014 по 30.11.2017, за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 84 955 рублей 73 копейки.

Направленные истцом в адрес ответчика уведомления от 11.08.2017 № 536 и №535 с требованием оплатить задолженность и освободить арендуемое помещение оставлено последним без исполнения.

Уклонение ответчика от исполнения своих обязательств послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Отношения сторон регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Наличие задолженности за спорный период подтверждено материалами дела.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования в части основного долга суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки в размере 206 369 рублей 26 копеек за период с 01.01.2017 по 30.11.2017.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Просрочка оплаты арендных платежей подтверждена материалами дела, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки являются правомерными. Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически и методологически правильным.

Истцом также заявлено требование о расторжении спорного договора аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены дополнительные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно пункту 7.1 договора аренды договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержится разъяснение о том, что спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора (по правилам пункта 2 статьи 452 ГК РФ) возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В данном случае истцом уведомлением от 11.08.2017 №535 был соблюден досудебный претензионный порядок разрешения спора, в связи с чем суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения от 24.03.2011 №304.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств и сельхозкооперативов Кабардино-Балкарской Республики, г.Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление городского имущества Местной администрации городского округа Нальчик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 24.03.2011 №304 в размере 291 324 рублей 99 копеек, из которых: 84 955 рублей 73 копейки - основной долг за период с 01.01.2014 по 30.11.2017, 206 369 рублей 26 копеек - пени за период с 01.01.2017 по 30.11.2017.

2. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 24.03.2011 №304, общей площадью 18,0 кв.м., находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <...>, заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Управление городского имущества Местной администрации городского округа Нальчик» и Ассоциацией крестьянских (фермерских) хозяйств и сельхозкооперативов Кабардино-Балкарской Республики.

3. Обязать Ассоциацию крестьянских (фермерских) хозяйств и сельхозкооперативов Кабардино-Балкарской Республики освободить нежилое помещение, общей площадью 18,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

4. Взыскать с Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств и сельхозкооперативов Кабардино-Балкарской Республики, г.Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 19 187 рублей государственной пошлины.

5. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья А.Ю. Маирова