Решение от 7 июня 2022 г. по делу № А28-3546/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ



Дело № А28-3546/2022
г. Киров
07 июня 2022 года
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Покрышкиной Ю.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (аудиозапись не ведется),

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

сельскохозяйственного производственного кооператива сельскохозяйственная артель «Нива» (сокращенное наименование – СПК СА «Нива») (ИНН <***>, ОГРН <***>, 610014, <...>)

к администрации города Кирова (ИНН <***>, ОГРН <***>, 610027, <...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, 610002, <...>)

о признании права собственности


в отсутствие представителей сторон, третьего лица,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив сельскохозяйственная артель «Нива» (сокращенное наименование – СПК СА «Нива») (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявление к администрации города Кирова (далее – ответчик) о признании за истцом права собственности на здание тепличного комплекса, площадью 832,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000174:5.

Исковые требования основаны на статьях 12, 219, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы владением истцом указанным объектом недвижимости с момента его строительства хозяйственным способом в 1987 г. до настоящего времени, несением расходов на его содержание и обслуживание и осуществлением правомочий собственника имущества в полном объеме.

В судебное заседание истец явку не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Администрация города Кирова явку представителя не обеспечила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Согласно представленному отзыву, в случае предоставления истцом в материалы дела относимых и допустимых доказательств против удовлетворения иска ответчик не возражает.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – третье лицо).

Третье лицо представило отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся доказательствам в отсутствие представителей сторон, третьего лица.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

10.04.1987 исполкомом Ленинского районного Совета народных депутатов г. Кирова произведена регистрация истца (до изменения наименования – Кооператив «Нива»).

31.10.2002 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о СПК СА «Нива», как юридическом лице, созданном до 01.07.2002.

В 1987 г. на земельном участке, расположенном по адресу: <...>, площадью 1178 кв.м хозяйственным способом осуществлено строительство здания тепличного комплекса.

С 27.01.1999 земельный участок, находящийся в муниципальной собственности (условный номер У0174-005), предоставлен истцу во временное владение и пользование по договору аренды № 33047 для эксплуатации расположенных на земельном участке зданий и хозяйственных строений, имеющих адрес: <...>; целевое назначение – для размещения теплицы.

До момента заключения договора аренды земельный участок также занимался истцом.

05.02.1999 земельному участку присвоен кадастровый номер 43:40:000174:5 (площадь 1178 кв.м, вид разрешенного использования – для размещения теплицы).

Согласно справке департамента муниципальной собственности администрации города Кирова от 04.02.2022 № 497-01-08ДМС, договор аренды № 33047 является действующим по настоящее время.

Как следует из технического заключения от 10.03.2022 № 0123-ТЗ и технического плана здания от 16.03.2022, здание тепличного комплекса по адресу: Кировская область, г. Киров, Ленинский район, пер. Базовый, <...> года завершения строительства, площадью 832,2 кв.м, на дату обследования представляет из себя объект капитального строительства - одноэтажное здание, состоящее из административного и производственного (тепличного) блоков. Основное назначение объекта капитального строительства: выращивание и круглогодичное поддерживание жизнедеятельности цветковых растений. Объект находится в технически исправном состоянии.

01.01.2002 здание тепличного комплекса принято истцом к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств.

Как следует из инвентарной карточки № 001, на 05.05.2022 фактический срок эксплуатации здания истцом составил 32 года.

В отношении здания тепличного комплекса по адресу: <...>, истец реализовывал правомочия собственника, осуществлял эксплуатацию здания в соответствии с видами экономической деятельности юридического лица; нес бремя содержания и обслуживания, что подтверждается, в том числе, договором теплоснабжения от 22.04.2013 № 911190, договором на оказание услуг по электроснабжению от 01.01.2016, договорами по купле-продаже и установке станции биологической очистки от 10.03.2022, от 11.04.2022.

В 2020 г. истец обратился в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о постановке здания тепличного комплекса на государственный кадастровый учет.

Уведомлением от 01.09.2020 в постановке на учет отказано, в связи с отсутствием у истца документов, подтверждающих возникновение права собственности на объект недвижимости.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 2).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

С учетом указанного нормативного регулирования, оценив совокупность представленных доказательств, суд признает доказанным факт давностного (более 15 лет) добросовестного владения истцом зданием тепличного комплекса, площадью 832,2 кв.м, расположенным по адресу: <...>, находящимся на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000174:5.

Давностное владение носило открытый характер. В целях эксплуатации, содержания и обслуживания объекта недвижимости истцом заключались гражданско-правовые договоры. Объект капитального строительства поддерживался в надлежащем техническом состоянии, о чем свидетельствует техническое заключение, представленное в материалы дела.

Давностное владение носило непрерывный характер, из владения истца здание тепличного комплекса не выбывало. У администрации города Кирова правопритязания в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют. Документы, свидетельствующие о наличии иных владельцев, в материалы дела не представлены. Договорные обязательства в отношении объекта недвижимости, определяющие порядок владения и пользования им, у истца с третьими лица отсутствуют. Доказательств обратного не представлено.

На основании изложенного суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона о государственной регистрации) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственная регистрация права собственности на объект в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет. При этом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.

На основании изложенного решение суда должно содержать указание на то, что оно является основанием для включения в технический план, постановки объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом сельскохозяйственная артель «Нива» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 610014, <...>) право собственности на здание тепличного комплекса, площадью 832,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000174:5.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности сельскохозяйственного производственного кооператива сельскохозяйственная артель «Нива» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 610014, <...>) на объект недвижимого имущества - здание тепличного комплекса, площадью 832,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000174:5.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Ю.Е. Покрышкина