Решение от 29 января 2021 г. по делу № А40-159366/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ)

Дело № А40-159366/20-16-1034
г. Москва
29 января 2021 года
Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 28 октября 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2021 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи М.Ю. Махалкина

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНТУР" (129128, <...>,ЭТАЖ 2, ПОМ 3 КОМ 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.05.2017, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА СМУ-9 МОСМЕТРОСТРОЯ" (129343, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД СЕРЕБРЯКОВА, ДОМ 14, КОРПУС 24, ЭТ/ПОМ 1/02, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2005, ИНН: <***>)

о взыскании суммы основного долга по договору № Контур-19/1 в размере 57 688 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Контур» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма СМУ-9 Мосметростроя» о взыскании 57 688 руб. обеспечительного платежа.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком (арендодателем) не возвращена сумма обеспечительного платежа, оплаченная истцом в качестве гарантии исполнения арендатором своих обязательств по заключенному сторонами договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № КОНТУР-19/1 от 08.06.2019.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что он произвел удержание обеспечительного платежа, в соответствии с п. 4.6. Договора.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Фирма СМУ-9 Мосметростроя» и ООО «Контур» заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № Контур – 19/1 от 08.06.2019 на нежилые помещения, общей площадью 34,6 кв.м. расположенные по адресу: <...>, этаж.1, пом. № 3, назначение – офис В.

Срок действия договора установлен до 31 мая 2020 (п. 8.1. Договора).

В соответствии с п. 4.6. Договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему договору арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный взнос в сумме, равной 2-кратнойст сумме базовой арендной платы: 57 668 руб. Оплата обеспечительного взноса осуществляется арендатором в течение 2 дней с момента подписания настоящего договора либо на основании настоящего договора, либо на основании отдельного счета, выставленного арендодателем. При отсутствии отдельного счета арендодателя, оплата осуществляется на основании настоящего договора. Обязательство по оплате обеспечительного взноса считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчётный счет арендодателя.

При увеличении арендной платы в соответствии с п. 4.4. настоящего договора сумма обеспечительного взноса увеличивается на величину, пропорционально изменению суммы месячной арендной платы. В случае уменьшения размера арендной платы сумма обеспечительного взноса, указанная в настоящем договоре, изменению не подлежит. При увеличении суммы обеспечительного взноса по настоящему договору арендатор производит доплату обеспечительного взноса не позднее 3 рабочих дней с даты соответствующего дополнительного соглашения.

Обеспечительный взнос является гарантией выполнения арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, подержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий настоящего договора, по возврату помещений при расторжении настоящего договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения по инициативе арендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по настоящему договору из обеспечительного взноса арендодателем в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований арендодателя. Арендодатель вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе в качестве штрафа в случае отказа арендатора от подписания Акта о приемке помещений в аренду в сроки, оговоренные в п. 2.3. настоящего договора, а также в случае досрочного растяжения договора по требованию арендатора.

Возврат обеспечительного вноса или его части осуществляется арендодателем при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещению ущерба (убытков) со стороны арендатора по настоящему договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Истец перечислил ответчику обеспечительный платеж в размере 57 668 руб., что подтверждается платежным поручением № 1138 от 06.06.2019.

Истец направил в адрес ответчика уведомление о досрочной расторжении (прекращении) договора аренды с 08.01.2020. Нежилое помещение возвращено арендодателю по Акту приема-передачи (возврата) нежилых помещений от 08.01.2020.

Согласно исковому заявлению, обеспечительный платеж арендатору не возвращен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 8.3. Договора в течение срока аренды арендатор вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, надлежащим образом письменно уведомив об этом арендодателя за 60 календарных дней. При этом такое письменной уведомление будет признаваться сторонами надлежащим уведомлением арендодателя для целей договора, если на момент подачи заявления арендатором оплачена базовая арендная плата за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения. Если арендатор уведомил арендодателя о досрочном расторжении настоящего договора менее чем за 60 календарных дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты, то обеспечительный взнос удерживается арендодателем в бесспорном порядке в качестве штрафа за неисполнение арендатором обязанности по своевременному уведомлению арендодателя о прекращении (расторжении) договора.

Между тем, как указывает ответчик, на дату уведомления о расторжении договора истец не оплатил базовую арендную плату за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения, тем самым нарушив п. 8.3. Договора.

Кроме того, в силу п. 4.6. Договора арендодатель вправе удержат у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе в качестве штрафа в случае досрочного расторжения настоящего договора по требования арендатора.

Истец (арендатор) досрочно расторгнул Договор в одностороннем порядке, что является основанием для удержания обеспечительного платежа в качестве штрафа,

Следовательно, ответчиком удержан обеспечительный платеж в соответствии с условиями Договора.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья М.Ю. Махалкин