Решение от 7 февраля 2020 г. по делу № А40-325033/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-325033/19-61-2453
г. Москва
07 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "М.ПРОГРЕСС" (107061, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПРЕОБРАЖЕНСКИЙ ВАЛ, 17, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 771801001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА "ИМПЕРИАЛ" (127299, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КОСМОНАВТА ВОЛКОВА, ДОМ 16, ЭТАЖ 4 ПОМ VI КАБ 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2003, ИНН: <***>, КПП: 771301001)

о взыскании задолженности в размере 38 475 144 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 733 893 руб. 61 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 30.10.2019 года;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "М.ПРОГРЕСС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА "ИМПЕРИАЛ" о взыскании задолженности в размере 38 475 144 руб. 85 коп., пени в размере 733 893 руб. 61 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, отзыв ответчиком не представлен.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между в собственности города Москвы находится нежилое помещение площадью 4 729 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в здании являющимся памятником, поименованным как «Центральные («Китайские») бани, 1891-1892 гг. Восточный корпус, 1891-1892 гг.» (далее - Помещение).

Помещение занимает Ответчик на основании охранно-арендного договора от 14.04.2005 № 216-з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры (далее - Договор).

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 13.09.2018 №30273 Помещение передано в хозяйственное ведение ГУП «М.Прогресс».

Право хозяйственного ведения Истца на Помещение было зарегистрировано 29.01.2019.

В связи с государственной регистрацией права хозяйственного ведения между Истцом и Ответчиком 13.03.2019 было заключено дополнительное соглашение к Договору (далее - Дополнительное соглашение от 13.03.2019).

В соответствии с условиями Дополнительного соглашения от 13.03.2019 Ответчик признал Истца арендодателем и обязался уплачивать арендную плату в пользу и по реквизитам последнего. Дополнительное соглашение от 13.03.2019 зарегистрировано в ЕГРН 03.04.2019.

В соответствии с условиями Договора и Дополнительного соглашения от 13.03.2019:

-Величина арендной платы с 29.01.2019 за 1 кв. м площади Объекта в год установлена в размере 12 204 рублей 00 копеек, в том числе НДС (20%).

Величина арендной платы установлена в размере 57 712 716 рублей 00 копеек - в год, в том числе НДС (20%), или 4 809 393 рубля 00 копеек - в месяц, в том числе НДС (20%) (п. 3 Дополнительного соглашения от 13.03.2019).

-Дополнительное соглашение от 13.03.2019 вступает в силу с момента его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством РФ (п. 8 Дополнительного соглашения от 13.03.2019).

-Невнесение платежей в сроки, установленные Договором, влечет начисление пени в размере 0,5% в сутки за каждый день просрочки (п. 4.4 Договора в редакции дополнительного соглашения от 19.01.2006).

Срок аренды, установленный п. 4 Договора, истек 14.09.2018. После окончания установленного срока Договор был возобновлен на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Истец уведомил Ответчика письмом от 10.06.2019 № 2925/19/исх о прекращении Договора по истечении трех месяцев с момента получения такого уведомления в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ и о необходимости вернуть Помещение. Уведомление от 10.06.2019 №2925/19/исх было вручено Ответчику 01.07.2019 (согласно почтовому уведомлению), следовательно, Договор считается расторгнутым с 02.10.2019.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не произведена оплата арендной платы за период с 01.04.2019 по 30.11.2019, размер задолженности ответчика составляет 38 475 144 руб., что не оспорено ответчиком.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 38 475 144 руб.

Истцом к взысканию заявлены проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 733 893 руб. 61 коп. за период с 06.04.2019 по 06.11.2019 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд отмечает, что начисление процентов в порядке ст.395 ГК РФ вместо установленной п.4.4. Договора в редакции дополнительного соглашения от 19.01.2016 неустойки в размере 0,5 % в сутки обусловлено тем, что в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 83 постановления Пленума № 7, положения ГК РФ в измененной Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 42-ФЗ) редакции, например ст. 317.1 ГК РФ, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 г.); при рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией ГК РФ с учетом сложившейся практики ее применения (п. 2 ст. 4, абз. 2 п. 4 ст. 421, п. 2 ст. 422 ГК РФ). Вместе с тем при решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного до 1 июня 2015 г. договора, в отношении периодов просрочки, имевших место с 1 июня 2015 г., размер процентов определяется в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в редакции закона №42-ФЗ.

Поскольку спорный договор аренды заключен до вступления в законную силу Закона №42-ФЗ, текущие положения ГК РФ не применяются к правоотношениям сторон по настоящему спору.

С учетом установленного факта нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 733 893 руб. 61 коп. согласно представленному расчету является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст.ст. 309, 310, 330, 395, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА "ИМПЕРИАЛ" в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "М.ПРОГРЕСС" задолженность в размере 38 475 144 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 733 893 руб. 61 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 200 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова