Решение от 18 августа 2019 г. по делу № А40-96340/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

19.08.2019 Дело № А40-96340/19-11-835

Резолютивная часть решения объявлена 12.08.2019

Полный текст решения изготовлен 19.08.2019

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по иску

Закрытого акционерного общества «Центральный научно-исследовательский технологический институт «Техномаш-ВОС» (121108, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ИВАНА ФРАНКО, ДОМ 4, КОРПУС 1, КОМНАТА 234, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭСКОРТ-ЦЕНТР» (121087, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД БАГРАТИОНОВСКИЙ, ДОМ 7, КОРПУС 20В, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2014, ИНН: <***>)

о регистрации перехода права на нежилое здание и земельный участок

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 11.04.2019 г., паспорт, ФИО3 выписка от 02.04.2018г., паспорт

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Центральный научно-исследовательский технологический институт «Техномаш-ВОС» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эскорт-Центр» об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Эскорт-Центр» ИНН <***> к Закрытому акционерному обществу «Центральный научно-исследовательский технологический институт «Техномаш-ВОС» ИНН <***> на нежилое здание, назначение: производственные помещения, площадь 1 226,5 кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер: 77:07:0005002:1024 и Земельный участок, площадью 3054 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местонахождения) объекта: <...>, кадастровый номер: 77:07:0005002:32, занятый Зданием с кадастровым номером 77:07:0005002:1024, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах Общества с ограниченной ответственностью «Эскорт-Центр» ИНН <***> на нежилое здание, назначение: производственные помещения, площадь 1 226,5 кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер: 77:07:0005002:1024 и Земельный участок, площадью 3054 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местонахождения) объекта: <...>, кадастровый номер: 77:07:0005002:32, занятый Зданием с кадастровым номером 77:07:0005002:1024.

Определением суда от 13.08.2019 в удовлетворении ходатайства ФИО4 о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отказано.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещен надлежащем образом, отзыв на исковое заявление не представил, однако в ходатайстве о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств указал на приостановление истцом оплаты по договору, в связи с чем спор рассмотрен в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 22.01.2019 между ответчиком – ООО «Экскорт-Центр» (продавец) и истцом – ЗАО «ЦНИТИ «Техномаш-ВОС» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: нежилое здание, назначение: производственные помещения, площадью 1 226,5 кв.м, количество этажей 2, расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер 77:07:0005002:1024.

По договору одновременно с передачей права собственности на здание, продавец передает в собственность покупателя земельный участок, площадью 3 054 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местонахождения) объекта: <...>, кадастровый номер 77:07:0005002:32, занятый зданием с кадастровым номером 77:07:0005002:1024 (п. 1.3 договора).

Стоимость недвижимого имущества и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 2 договора, п. 2.1 которого предусмотрено, что стоимость здания и земельного участка по договору составляют сумму в размере 260 000 000 руб. Покупатель приобретает объекты недвижимого имущества по договору с рассрочкой платежа.

Передача недвижимого имущества и переход права собственности закреплены в разделе 3 договора, согласно п. 3.1 которого продавец обязуется передать покупателю здание и земельный участок по передаточному акту в течение одного дня с даты исполнения покупателем обязательств, указанных в п. 2.1 договора.

Переход права собственности на здание и земельный участок по договору от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в срок не позднее 28.02.2019 (п. 3.3 договора).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на здание и земельный участок, другая сторона вправе обратится в суд с заявление о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на здание и земельный участок (п. 3.4 договора).

В соответствии с п. 4.1.3 договора продавец обязан совместно с покупателем совершить все необходимые юридические и фактические действия, направленные на представление необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации перехода права собственности на здание и земельный участок в срок, установленный договором.

Из материалов дела следует, что истец во исполнение своих обязательств оплатил стоимость недвижимого имущества на общую сумму 130 758 793 руб. 07 коп., что подтверждается подписанным сторонами актом сверки по состоянию на 05.04.2019.

По акту приема-передачи от 04.04.2019 продавец передал покупателю обусловленные договором здание и земельный участок.

Однако от исполнения обязательств по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество ответчик уклоняется, в связи с чем в его адрес были направлены претензии от 01.04.2019 и от 11.04.2019, которые оставлены последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимости по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, требующей государственной регистрации, совершенной в надлежащей форме, если одна из сторон уклоняется от ее регистрации (п. 3 ст. 551, п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

По смыслу ч. 1 ст. 421 ГК РФ стороны в договоре свободны устанавливать свои права и обязанности своей волей и в своем интересе, другими словами – условия договора устанавливались по взаимному согласию сторон.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредставленному исполнению.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано выше, по акту приема-передачи от 04.04.2019 продавец передал покупателю обусловленные договором здание и земельный участок.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая факт исполнения истцом своих обязательств в части оплаты недвижимого имущества, передачу спорного имущества по акту приема-передачи от 04.04.2019, а также уклонение ответчика от исполнения обязательств по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности, суд находит требования истца в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о том, что истцом приостановлена оплата по договору, судом рассмотрен и отклонен с учетом положений ст. 328 ГК РФ.

Требование истца об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах Общества с ограниченной ответственностью «Эскорт-Центр» удовлетворению не подлежит, поскольку ответчик не является лицом, осуществляющим внесение соответствующих записей в ЕГРП и законом Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрена данная норма.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 223, 309, 328, 421, 551, 556 ГК РФ, ст.ст. 4, 49, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Эскорт-Центр» ИНН <***> к Закрытому акционерному обществу «Центральный научно-исследовательский технологический институт «Техномаш-ВОС» ИНН <***> на нежилое здание, назначение: производственные помещения, площадь 1 226,5 кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер: 77:07:0005002:1024 и Земельный участок, площадью 3054 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местонахождения) объекта: <...>, кадастровый номер: 77:07:0005002:32, занятый Зданием с кадастровым номером 77:07:0005002:1024.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭСКОРТ-ЦЕНТР» в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.Г.Дружинина