Решение от 12 мая 2021 г. по делу № А04-8814/2020

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-8814/2020
г. Благовещенск
12 мая 2021 года
изготовление решения в полном объеме

28 апреля 2021 года

резолютивная часть

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.А. Чертыкова,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316280100055032, ИНН <***>) к ФИО3 о разделе земельных участков,

и встречному исковому заявлению ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316280100055032, ИНН <***>) о прекращении права собственности

третьи лица:

1. ООО «Многоотраслевая компания-Амур» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

2. Управление Росреестра по Амурской области,

3. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Амурской области,

4. администрация Благовещенского района,

при участии в заседании:

от ФИО3: представитель ФИО4 по доверенности от 27.01.2021 № 27АА 1605981 (3г), диплом о наличии высшего юридического образования 102724 01287918, паспорт, (онлайн заседание);

от ИП ФИО2: ФИО2 (паспорт);

третьи лица: не явились, извещены надлежащим образом.

установил,

в Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – заявитель, ИП ФИО2) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о разделе земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:013002:1078, 28:10:013002:1571, 28:10:013002:1317, 28:10:013002:1315, расположенных в с. Чигири Благовещенского района Амурской области в равных долях с учетом расположения объектов собственности, принадлежащих истцу.

Определением от 02.02.2021 произведена замена ответчика в порядке процессуального правопреемства – индивидуального предпринимателя ФИО5 на процессуального правопреемника – ФИО3 (далее – ответчик, ФИО3) по делу № А04-8814/2020.

Определением от 17.02.2021 судом принято к производству встречное исковое заявление ФИО3, согласно которому просил прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ИП ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами 28:10:013002:1315, 28:10:013002:1317, 28:10:013002:1078, 28:10:013002:1571 следующим образом:

1. ИП ФИО2, передать в собственность земельный участок с кадастровым номером 28:10:013002:1317, а также выделить в его собственность часть земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1571 с границах точек н 1, н2, нЗ, н4, н5, нб, координаты которых приведены в прилагаемой к настоящему встречному иску схеме;

2. ФИО3 передать в собственность земельные участки с кадастровыми номерами 28:10:013002:1315 и 28:10:013002:1078, а также выделить в его собственность часть земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1571 с границах точек нЗ, н4, н7, нЮ, координаты которых приведены в прилагаемой к настоящему встречному иску схеме.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, в отсутствие возражений сторон, суд перешел в стадию судебного разбирательства непосредственно после завершения предварительного судебного заседания 28.04.2021.

Третьи лица в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения заседания извещены в порядке статьи 123 АПК РФ.

Дело рассматривалось в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц.

ФИО2 на заявленных первоначальных требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в заявлении, возражал против удовлетворения встречного искового заявления.

Представитель ФИО3 возражал против удовлетворения первоначального искового заявления, просил суд удовлетворить встречное исковое заявление.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующие обстоятельства.

ИП ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 28:10:013002:1315, 28:10:013002:1317, 28:10:013002:1078, 28:10:013002:1571 с долей вправе собственности на каждый из участков по 1/2.

На земельном участке с КН 28:10:013002:1571 находится принадлежащая ИП Нижникову на праве собственности административное здание с выставочным залом, назначение: нежилое здание, площадью 854,7 кв.м., количество этажей 2, по адресу <...> д. Л76.

На земельном участке с КН 28:10:013002:1078 находится трансформаторная подстанция, также принадлежащая ИП Нижникову на праве собственности.

В связи с наличием вопроса по использованию указанных земельных участков, ИП ФИО2 обратился в суд с исковым заявление о разделе земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:013002:1078, 28:10:013002:1571, 28:10:013002:1317, 28:10:013002:1315, а именно: выделить ФИО2 ½ земельного участка 28:10:013002:1315 с координатами границ в точках 4 (Х 460180,64 Y 3286650,06); 1 (Х 460183,14 Y 3286655,17); н1 (Х 460165,67 Y 3286663,77); н2(Х 460163,13 Y 3286658,48); 4 (Х 460180,64 Y 3286650,06) площадью 112 кв.м. +/- 2,19 кв.м.; выделить ФИО2 ½ земельного участка 28:10:013002:1317 с координатами границ в точках 4 (Х 460256,12 Y 3286613,78); 1 (Х 460258,18 Y 3286618,21); н1 (Х 460238,32 Y 3286628,00); н2 (Х 460236,10 Y 3286623,40); 4 (Х 460256,12 Y 3286613,78) площадью 111 кв.м. +/- 2,21 кв.м.; выделить ФИО2 ½ земельного участка 28:10:013002:1571 с координатами границ в точках 1 (Х 460242,73 Y 3286586,38); 2 (Х 460256,12 Y 3286613,78); 3 (Х 460216,69 Y 3286632,73), 4 (Х 460180,64 Y 3286650,06), н2 (Х 460162,21 Y 3286611,75), н1 (Х 460233,41 Y 3286580,66), 1 (Х 460242,73 Y 3286586,38) площадью 3401 +/- 11,93 кв.м.; выделить ФИО2 ½ земельного участка 28:10:013002:1078 с координатами границ в точках н1 (Х 460158,97 Y 3286605,00), 2 (Х 460180,64 Y 3286650,06), 3 (Х 460144,59 Y 3286667,40), н2 (Х 460122,92 Y 3286622,34), н1 (Х 460158,97 Y 3286605,00) площадью 2000 кв.м. +/- 8,96 кв.м. и прекратить права общей долевой собственности на данные земельные участки.

ФИО3, в свою очередь, полагая, что представленный ИП ФИО2 вариант раздела спорных земельных участков нарушает права и законные интересы ФИО3, связанные с владением и пользованием указанной землей, а также нарушает фактический порядок использования спорных земельных участков представил встречное исковое заявление согласно которому просил суд прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ИП ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами 28:10:013002:1315, 28:10:013002:1317, 28:10:013002:1078, 28:10:013002:1571 следующим образом:

1. ИП ФИО2, передать в собственность земельный участок с кадастровым номером 28:10:013002:1317, а также выделить в его собственность часть земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1571 с границах точек н 1, н2, н3, н4, н5, н6, координаты которых приведены в прилагаемой к настоящему встречному иску схеме;

2. ФИО3 передать в собственность земельные участки с кадастровыми номерами 28:10:013002:1315 и 28:10:013002:1078, а также выделить в его собственность часть земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1571 с границах точек н3, н4, н7, н10, координаты которых приведены в прилагаемой к настоящему встречному иску схеме.

Оценив изложенные обстоятельства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Обращаясь с первоначальным иском, ИП ФИО2 просил суд произвести раздел земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:013002:1078, 28:10:013002:1571, 28:10:013002:1317, 28:10:013002:1315, а именно: выделить ФИО2 ½ земельного участка 28:10:013002:1315 с координатами границ в точках 4 (Х 460180,64 Y 3286650,06); 1 (Х 460183,14 Y 3286655,17); н1 (Х 460165,67 Y 3286663,77); н2(Х 460163,13 Y 3286658,48); 4 (Х 460180,64 Y 3286650,06) площадью 112 кв.м. +/- 2,19 кв.м.; выделить ФИО2 ½ земельного участка 28:10:013002:1317 с координатами границ в точках 4 (Х 460256,12 Y 3286613,78); 1 (Х 460258,18 Y 3286618,21); н1 (Х 460238,32 Y 3286628,00); н2 (Х 460236,10 Y 3286623,40); 4 (Х 460256,12 Y 3286613,78) площадью 111 кв.м. +/- 2,21 кв.м.; выделить ФИО2 ½ земельного участка 28:10:013002:1571 с координатами границ в точках 1 (Х 460242,73 Y 3286586,38); 2 (Х 460256,12 Y 3286613,78); 3 (Х 460216,69 Y 3286632,73), 4 (Х 460180,64 Y 3286650,06), н2 (Х 460162,21 Y 3286611,75), н1 (Х 460233,41 Y 3286580,66), 1 (Х 460242,73 Y 3286586,38) площадью 3401 +/- 11,93 кв.м.; выделить ФИО2 ½ земельного участка 28:10:013002:1078 с координатами границ в точках н1 (Х 460158,97 Y 3286605,00), 2 (Х 460180,64 Y 3286650,06), 3 (Х 460144,59 Y 3286667,40), н2 (Х 460122,92 Y 3286622,34), н1 (Х 460158,97 Y 3286605,00) площадью 2000 кв.м. +/- 8,96 кв.м. и прекратить права общей долевой собственности на данные земельные участки.

ФИО3, в свою очередь, полагая, что представленный ИП ФИО2 вариант раздела спорных земельных участков нарушает права и законные интересы ФИО3, связанные с владением и пользованием указанной землей, а также нарушает фактический порядок использования спорных земельных участков представил встречное исковое заявление согласно которому просил суд прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ИП ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами 28:10:013002:1315, 28:10:013002:1317, 28:10:013002:1078, 28:10:013002:1571 следующим образом:

1. ИП ФИО2, передать в собственность земельный участок с кадастровым номером 28:10:013002:1317, а также выделить в его собственность часть земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1571 с границах точек н 1, н2, н3, н4, н5, н6, координаты которых приведены в прилагаемой к настоящему встречному иску схеме;

2. ФИО3 передать в собственность земельные участки с кадастровыми номерами 28:10:013002:1315 и 28:10:013002:1078, а также выделить в его собственность часть земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1571 с границах точек н3, н4, н7, н10, координаты которых приведены в прилагаемой к настоящему встречному иску схеме.

Суд, ознакомившись с позициями двух сторон, считает необходимым удовлетворить требования ФИО3, а в удовлетворении требований ИП ФИО2 отказать в виду следующего.

Особенности раздела (выдела) земельного участка установлены земельным законодательством.

Согласно статье 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (статья 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами 28:10:013002:1571 и 28:10:013002:1078 осуществляется посредством земельных участков с кадастровыми номерами 28:10:013002:1317 и 28:10:013002:1315, то есть доступ к участку с КН 28:10:013002:1571 осуществляется через парковку и ворота, расположенные на земельном участке с КН 28:10:013002:1317, который сообщается с ул. Центральной с. Чигири, а доступ к земельному участку с КН 28:10:013002:1078 осуществляется через ворота, расположенные на земельном участке с КН 28:10:013002:1315, который сообщается с ул. Центральной с. Чигири.

При этом, согласно представленной в материалы дела исполнительной съемки от 06.12.2017, дорога, расположенная на земельном участке с КН 28:10:013002:1163, через которую ИП ФИО2 предлагает обеспечить доступ к передаваемым ФИО3 земельным участкам, согласно заявленным ИП ФИО2 требованиям, является неровной, с наличием многочисленных канав, рытвин, ям, что само по себе, по сравнению с дорогой на ул. Центральная (которая является асфальтобетонной), делает указанный подъезд непригодным для постоянного и безопасного использования, что в свою очередь ставит в неравное положение собственников указанных участков.

Как ранее было указано, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 16 статьи 11.10 ЗК РФ, разработка схемы расположения земельного участка с нарушением требований, предусмотренных статьей 11.9 ЗК РФ является основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка.

При этом, исходя из общепринятого понятия значения слова «чересполосица», следует расположение земельных участков одного хозяйства вперемежку с чужими участками.

Так, из представленного ИП ФИО2 варианта раздела земельных участков следует, что ФИО2 переходят в собственность части земельных участков, обозначенных на схеме под номерами 1571:ЗУ1, 1317:ЗУ1, 1078:ЗУ2, 1315:ЗУ1, а ФИО3 переходят в собственность части земельных участков, обозначенных на схеме под номерами 1571:ЗУ2, 1078:ЗУ1, 1317:ЗУ2, 1315:ЗУ2.

Однако, данный вариант раздела земельных участков ограничивает равное использование обеими сторонами спорными земельными участками, а именно неизбежно образуется чересполосица, поскольку земельные участки, передаваемые ФИО3 и обозначенные на схеме 1317:ЗУ2, 1315:ЗУ2 будут находиться как в удалении от передаваемых земельных участков, обозначенных на схеме под номерами 1571:ЗУ2, 1078:ЗУ1, так и в удалении друг от друга, что нарушит права ФИО3 в беспрепятственном использовании указанных земельных участков (к примеру, без возможности оформления сервитута).

Как следует из правовой позиции Президиума Верховного суда Российской Федерации, отраженной в пункте 3 обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом ВС РФ 26.12.2018, раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим собственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Вместе с тем, реализация предложенного ИП ФИО2 плана разделения спорных земельных участков приведет к фактической невозможности использования ФИО3 в полной мере земельных участков, обозначенных на схеме под номерами 1317:ЗУ2 и 1315:ЗУ2.

В обоснование первоначальных исковых требований ФИО2 указывает на наличие на земельном участке с КН 28:10:013002:1078 трансформаторной подстанции, принадлежащей ему на праве собственности, а также ссылается на наличие ворот.

При этом, суд считает необходимым отметить, что как установлено статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, за исключением некапитальных строений, сооружений.

К некапитальным строениям и сооружениям относятся такие, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик таких строений и сооружений.

Вместе с тем, ФИО2 не представлено доказательств того, что указанная трансформаторная подстанция имеет фундамент, сваи, или какое-либо иное капитальное основание, то есть имеет прочную связи с землей, а также доказательств того, что конструктивные характеристики подстанции не позволяют ее переместить без какого-либо ущерба. Также не представлено аналогичных доказательств относительно ворот.

Таким образом, указанные обстоятельства указывают на то, что наличие трансформаторной подстанции или ворот не является основанием для признания предложенного ИП ФИО2 варианта раздела ворот обоснованным и практичным.

ФИО3 в свою очередь предлагает разделить земельные участки следующим образом:

Произвести раздел общего имущества – земельных участков, с кадастровыми номерами: 28:10:013002:1571, 28:10:013002:1078, 28:10:013002:1317, 28:10:013002:1315, расположенные в с. Чигири Благовещенского района Амурской области, согласно схемы расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО6, путем передачи в собственность ФИО3 земельные участки с кадастровыми номерами: 28:10:013002:1315, 28:10:013002:1078, а также выдела в собственность части земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1571 в границах точек:

обозначение характерных точек

Координаты

Х
Y

н3

460193.23

3286644.01

н4

460149.96

3286553.85

н7

460180.64

3286650.06

н10

460137.30

3286559.94

- передать в собственность индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316280100055032, ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером 28:10:013002:1317, выделить в собственность часть земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1571 в границах точек:

обозначение характерных точек

Координаты

Х
Y

н1

460256.12

3286613.77

н2

460216.69

3286632.73

н3

460193.23

3286644.01

н4

460149.96

3286553.85

н5

460172.25

3286543.14

н6

460242.73

3286586.39

В данном случае, предложенный ФИО3 вариант раздела спорных земельных участков предполагает равное их деление, с возможным использованием каждым из собственников переданных земельных участков в полном объеме, без каких-либо препятствий, то есть, соблюдая равенство обоих собственников в их правах при делении.

Кроме того, при предложенном ФИО3 варианте у собственников имеется равный доступ к инфраструктуре (дорогам и т.п.), имеющейся в близи спорных земельных участков.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 следует отказать.

При подаче первоначального искового заявления ИП ФИО2 была уплачена государственная пошлина по чек - ордеру в размере 1200 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, в связи с отказом в удовлетворении первоначальных исковых требований с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4800 руб.

Размер государственной пошлины по встречному исковому заявлению составляет 6000 руб.

ФИО3 при подаче встречного искового заявления была уплачена госпошлина по чек - ордеру от 12.02.2021 в размере 6000 руб.

Таким образом, в связи с удовлетворением встречного искового заявления, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, понесенные ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. подлежат взысканию с ИП ФИО2

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований по первоначальному заявлению, отказать.

Исковые требования по встречному исковому заявлению удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316280100055032, ИНН <***>) и ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами: 28:10:013002:1571, 28:10:013002:1078, 28:10:013002:1317, 28:10:013002:1315, расположенные в с. Чигири Благовещенского района Амурской области.

Произвести раздел общего имущества – земельных участков, с кадастровыми номерами: 28:10:013002:1571, 28:10:013002:1078, 28:10:013002:1317, 28:10:013002:1315, расположенные в с. Чигири Благовещенского района Амурской области, согласно схемы расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО6, путем передачи в собственность ФИО3 земельные участки с кадастровыми номерами: 28:10:013002:1315, 28:10:013002:1078, а также выдела в собственность части земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1571 в границах точек:

обозначение характерных точек

Координаты

Х
Y

н3

460193.23

3286644.01

н4

460149.96

3286553.85

н7

460180.64

3286650.06

н10

460137.30

3286559.94

- передать в собственность индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316280100055032, ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером 28:10:013002:1317, выделить в собственность часть земельного участка с кадастровым номером 28:10:013002:1571 в границах точек:

обозначение характерных точек

Координаты

Х
Y

н1

460256.12

3286613.77

н2

460216.69

3286632.73

н3

460193.23

3286644.01

н4

460149.96

3286553.85

н5

460172.25

3286543.14

н6

460242.73

3286586.39

Взыскать с ФИО2 (ОГРНИП 316280100055032, ИНН <***>) в пользу ФИО3 уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ОГРНИП 316280100055032, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья Н.А. Чертыков