Решение от 21 января 2021 г. по делу № А51-19731/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19731/2020
г. Владивосток
21 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2021 года .

Полный текст решения изготовлен 21 января 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Буров А.В.,

при ведении протокола судебного заседания

рассмотрев в судебном заседании дело по иску МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "АГЕНТСТВО ПО ПРОДАЖЕ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ И НЕДВИЖИМОСТИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕКТОР-ВЛАД" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании

при участии

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность №25/25 от 14.01.2021, диплом ВСГ 1259182 от 14.05.2007.

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

муниципальное казенное учреждение «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» (далее – МКУ «АПМЗН») обратилась в арбитражный суд Приморского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор-Влад» (далее ООО «Вектор-Влад») о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 06.08.2015 № 268-ППВ и пени.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в судебное заседание не явился.

Суд на основании статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен Договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества №268-ППВ от 06.08.2015, однако с момента заключения договора ответчик недобросовестно исполняет свои обязательства по договору в части оплаты, допуская образование задолженности, в связи с чем, был заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между УМС г.Владивостока в лице МКУ «АПМЗН» (Продавец) и ООО «Вектор-Влад» (Покупатель) заключили Договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества с условием о рассрочке (с субъектами малого и среднего предпринимательства) №268-ППВ от 06.08.2015 (в редакции Дополнительного соглашения от 17.08.2015), согласно условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора приобретаемое в процессе приватизации арендуемое недвижимое имущество: нежилое здание – магазин, этажность 1, цокольный, общей площадью 1 172,30 кв.м., лит.А, расположенный по адресу: <...>. Существующие ограничения (обременения) права: аренда, срок аренды до 29.11.2019 – ООО «Вектор-Влад».

В силу п.3.1 договора согласно отчета об оценке объекта недвижимости, составленного независимым оценщиком, распоряжения УМС г.Владивостока №586/28 от 29.06.2015, стоимость недвижимого имущества (здание вместе с земельным участком) составляет 21 103 559 руб.

Согласно п.3.3 договора оплата стоимости недвижимого имущества, указанная в п.3.1 настоящего договора, осуществляется Покупателем в рассрочку, в течение 5 лет со дня заключения настоящего договора, ежемесячно, равными долями в срок, не позднее 11 числа каждого календарного месяца в соответствии с графиком, прилагаемым к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью. Первый платеж по договору Покупатель обязан произвести в течение 5 рабочих дней со дня подписания настоящего договора (п.3.4). Покупатель обязуется уплатить Продавцу сумму, указанную в утвержденном сторонами графике платежей (п.3.6).

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Претензией истец уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности по Договору купли-продажи №268-ППВ от 06.08.2015.

Претензия остались без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд о взыскании суммы основного долга по договору за период с 11.03.2020 по 14.10.2020 в размере 1 770 581,56 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам Главы 7 АПК РФ, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что между УМС г.Владивостока в лице МКУ «АПМЗН» (Продавец) и ООО «Вектор-Влад» (Покупатель) заключили Договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества с условием о рассрочке (с субъектами малого и среднего предпринимательства) №268-ППВ от 06.08.2015 (в редакции Дополнительного соглашения от 17.08.2015).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ст.489 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, с момента заключения Договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества с условием о рассрочке (с субъектами малого и среднего предпринимательства) №268-ППВ от 06.08.2015 (в редакции Дополнительного соглашения от 17.08.2015) ответчик не исполняет свои обязательства в части оплаты приобретенного объекта недвижимости, в связи с чем, сложилась задолженность за период с 11.03.2020 по 14.10.2020 в размере 1 770 581,56 руб.

Ответчиком указанная сумма не оспаривается.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в заявленном выше размере и периоде.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы неустойки в размере 603 973,30 рублей за период по 14.10.2020.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.5.3 договора за нарушение срока внесения платежа Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 0,05% с суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленного п.3.3 настоящего договора, включая дату погашения просроченной задолженности. Пени перечисляются Покупателем самостоятельно на счет Получателя отдельным платежом одновременно с оплатой просроченного платежа по договору.

Расчет судом проверен и признан верным.

Оснований для снижения санкций или применения ст.333 ГК РФ судом не установлено.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в пользу истца

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Взыскать с ООО «ВЕКТОР-ВЛАД» в пользу МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "АГЕНТСТВО ПО ПРОДАЖЕ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ И НЕДВИЖИМОСТИ" 2409427,86 руб., составляющих 1770581,56 руб. основной задолженности, 603973,30 руб. санкций, 34873,00 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Буров А.В.