Решение от 31 января 2022 г. по делу № А45-31372/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А45-31372/2021
г. Новосибирск
31января 2022 года
Резолютивная часть решения принята 24 января 2022 года

Полный текст решения изготовлен 31 января 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Колхоз «Польяновский», с. Польяново, Новосибирская область, ИНН: <***>

к 1) администрации Польяновского сельсовета Чистоозерного района Новосибирской области, 2) администрации Чистоозерного района Новосибирской области,

третье лицо: индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО1 Кормангазы, с. Польяново, Новосибирская область, ИНН: <***>,

о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчиков: не явились, извещены,

от третьего лица: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Колхоз «Польяновский» обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Польяновского сельсовета Чистоозерного района Новосибирской области и администрации Чистоозерного района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости – центральная контора – 1968 года постройки, общая площадь 324 м2, Новосибирская область, Чистоозерный район, с. Польяново (п/н по инвентаризации 35) в силу приобретательной давности.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, мотивированных отзывов на иск не представили.

Индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО1 Кормангазы, привлеченный к участию в споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, исковые требования Колхоза «Польяновский» поддержал в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, третьего лица в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Проверка материалов дела показала следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда НСО от 14.11.2018 по делу А45-14732/2018 Колхоз «Польяновский» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Конкурсный управляющий Колхоза «Польяновский» ссылается на то, что им в ходе проведения инвентаризации (инвентаризационная опись от 13.02.2019) был обнаружен нелегализованный объект недвижимого имущества:

- Центральная контора - 1968 года постройки, общая площадь 324 м2, - НСО, Чистоозерный район, с. Польяново (п/н по инвентаризации 35 )

21.08.2019 собранием кредиторов должника утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Колхоза «Польяновский». В соответствии с утвержденным положением 05.10.2019 в газете «Коммерсантъ», в местной газете «Кулундинская новь» и в ЕФРСБ от 02.10.2019 была опубликована информация о проведении открытого аукциона по продаже предприятия должника.

По итогам проведенного 21.04.2021 между Колхозом «Польяновский» и ИП Главой КФХ ФИО1 Кормангазы аукциона был заключен договор купли-продажи № 4 в отношении объектов движимого и недвижимого имущества, в том числе, Центральной конторы (введена в эксплуатацию в 1968 году) по адресу: <...> Октября, дом 2.

Как следует из искового заявления и отзыва третьего лица, договор купли-продажи, заключенный по итогам торгов, сторонами исполнен, оплата по договору покупателем произведена в полном объеме.

Вместе с тем, в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - Центральная контора (введена в эксплуатацию в 1968 году) по адресу: <...> Октября, дом 2 индивидуальному предпринимателю ФИО1 Кормангазы было отказано, поскольку продавец (Колхоз «Польяновский») не зарегистрировал свое право на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке, так как на объект, построенный до 01.01.1995 хозяйственным способом, документов, подтверждающих принятие здания центральной конторы в эксплуатацию в установленном порядке не сохранилось.

Ссылаясь на то, что Колхоз «Польяновский» добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием, расположенным по адресу: Новосибирская область, Чистоозерный район, с. Польяново, истец просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности, как правопреемник Совхоза «Польяновский» и АОЗТ «Польяновское», которые до него владели зданием расположенным по адресу: НСО, <...> Октября, д. 2.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке ст. 71 АПК обстоятельства дела, имеющие для него существенное значение, арбитражный суд приходит к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит.

В пункте 11 постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (постановление № 10/22) разъяснено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (абзац 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2 и 3 пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей »).

Между тем, ссылаясь на приобретение здания Центральной конторы в порядке ст. ст. ст. 213 ГК РФ (с момента внесения имущественных паев и земельных долей в уставной капитал правопредшественника истца членами сельскохозяйственного предприятия) и переход к нему права собственности в порядке правопреемства (абзац 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 11 постановления № 10/22) истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из спорного правоотношения не следует совокупность условий, необходимых для признания за истцом права собственности на спорный объект в порядке приобретательной давности.

По мимо этого арбитражный суд учитывает следующее.

Как следует из обстоятельств дела, спорное имущество – Центральная контора, 1968 года постройки, площадью 324 кв.м. отчуждена истцом по сделке купли-продажи в пользу третьего лица – ИП ФИО1 Кормангазы, совершенной 21.04.2021 по итогам аукциона, проведённого согласно решению собрания кредиторов Колхоза «Польяновский» о реализации имущества должника-банкрота.

Стоимость имущества, определенная договором купли-продажи от 21.04.2021 в размере 13 053 000 рублей, оплачена покупателем в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 07.04.2021, 31.05.2021, 15.07.2021, 28.07.2021, 29.07.2021, 05.08.2021, 11.08.2021, 13.09.2021, 14.09.2021, 15.09.2021, приложенными третьим лицом к отзыву на иск.

Согласно п. 3.1 покупатель принимает имущество от продавца в течение 15 рабочих дней с момента полной оплаты.

Спор между сторонами по поводу исполнения договора купли-продажи от 21.04.2021 отсутствует. Сделка купли-продажи исполнена сторонами.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, который может быть применен в случае невозможности приобретения права в ином порядке.

При имеющихся обстоятельствах, у истца отсутствует нарушенное право, подлежащее защите судом в порядке признания за истцом права собственности на имущество, отчужденное в пользу третьего лица по исполненной сторонами сделке купли-продажи.

Между тем, третье лицо (ИП ФИО1 Кармангазы) вправе реализовать свое нарушенное ввиду отказа регистрационного органа в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости право, в самостоятельном исковом порядке.

Руководствуясь ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Судебные расходы по государственной пошлине по иску отнести на Колхоз «Польяновский».

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья И.В. Лузарева