Решение от 21 февраля 2024 г. по делу № А60-54611/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-54611/2023
21 февраля 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Кореньковой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АО «Екатеринбургская теплосетевая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2 341 руб. 62 коп.


при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1 представитель по доверенности от 12.12.2023,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 28.11.2022.


Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.


Истец обратился с иском к АО «ЕТК» о взыскании 2 341 руб. 62 коп., из которых 2 030 руб. 80 коп. долг по договору аренды земельного участка №1039 от 28.12.2017 за период с 01.01.2023 по 31.08.2023, пени за период с 07.04.2018 по 31.08.2023 в размере 310 руб. 82 коп.


От ответчика приобщен отзыв, указал, что задолженность по договору аренды земельного участка №1039 от 28.12.2017 отсутствует, размер заявленных пени является несоразмерным и не подлежит удовлетворению.


От истца приобщены возражения на отзыв.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

На основании постановления администрации Березовского городского округа oт 28.12.2017 № 1039 между комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа (Арендодатель) и Акционерным обществом «Екатеринбургская теплосетевая компания» (Арендатор) был заключен договор аренды № м-1145/1 от 23.03.2018 земельного участка с кадастровым номером 66:35:0105010:4650, площадью 12491 кв.м. для размещения комплекса центральной котельной, по адресу: <...>. 1.

Согласно п. 5.2.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.

Согласно п. 6.2. Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

В соответствии с расчетом задолженность по арендной плате составляет 2 030 руб. 80 коп. за период с 01.01.2023 по 31.08.2023, а начислено пени в размере 310 руб. 82 коп. за период с 07.04.2018 по 31.08.2023.

Доводы отзыва ответчика о неверном определении размера арендной платы в части применения повышающих коэффициентов, отклоняется.

согласно ст. 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В п.п. 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено следующее. К договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

На основании положений ст. 424 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, учитывая разъяснения, данные в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендная плата за земельные участки публичной собственности относится к регулируемым ценам.

Согласно п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании указанной нормы Основные принципы определения арендной платы установлены постановлением Правительства РФ № 582.

Расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков на территории Березовского городского округа производится на основании Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Березовского городского округа и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного решением Думы Березовского городского округа от 26 января 2023г №105 (далее - Порядок).

Согласно выписки из ЕГРН от 06.12.2023 земельный участок с кадастровым номером 66:35:0105010:4650, расположенный по адресу: <...>, находится в собственности Березовского городского округа.

В соответствии с пунктом 3 Порядка при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Березовского городского округа и предоставленные в аренду без торгов, применяются понижающие коэффициенты, коэффициенты развития и коэффициенты увеличения, утвержденные органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимого имущества и утверждение результатов определения кадастровой стоимости таких объектов, для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Свердловской области.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Свердловской области утверждены приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 21.11.2022№5500. (коэффициент повышения)

Согласно пункту 5 Порядка годовой размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле:

АП=(КС*Ку)*СтАП*1Ж*КР/100, где:

АП - годовой размер арендной платы (рублей);

АБ - арендная база (рублей), значение которой определяется по формуле:

АБ = КС х Ку, где:

КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (рублей);

Ку - коэффициент увеличения, значение которого определяется по формуле:

Ку = Kyi х Ку2 х ... х Куп, где:

Kyi, Ку2, Куп - коэффициенты увеличения, применяемые начиная с 1 января года, следующего за годом определения кадастровой стоимости земельных участков;

СтАП - ставка арендной платы за земельные участки;

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц;

КР - коэффициент развития, применяемый в целях поддержки социально значимых видов деятельности.

Таким образом, суд признал расчет истца верным и пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с АО «Екатеринбургская теплосетевая компания» в пользу комитета по управлению имуществом Березовского городского округа 2 341 руб. 62 коп., из которых 2 030 руб. 80 коп. долг, пени в размере 310 руб. 82 коп.

Взыскать с АО «Екатеринбургская теплосетевая компания» в федеральный бюджет 2000 руб. – госпошлина.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.





Судья В.С. Трухин