Решение от 25 июня 2025 г. по делу № А12-3525/2025

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«26» июня 2025 г. Дело № А12-3525/2025

Резолютивная часть решения оглашена 25.06.2025

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Радеж» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО2 представитель по доверенности от 09.01.2025 от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Радеж» (истец) обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ответчик) о взыскании по договору аренды недвижимости б/н от 04.06.2024 задолженности по постоянной части арендной платы в размере 249 999,67 рублей, по переменной части арендной платы в размере 5 278,41 рубль, неустойки по состоянию на 12.02.2025 в размере 124 851,64 рубля, начиная с 13.02.2025 неустойки до оплаты суммы долга, а также госпошлины 24 006 рублей.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования в части неустойки, исчисленной по состоянию на 12.02.2025, просил взыскать неустойку в сумме 124 568,31 рубль. В остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы.

Ответчик отзыв не представил, о времени и месте судебного заседания уведомлен, не явился в судебное заседание.

Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 04.06.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор б/н о передаче в аренду объекта недвижимости общей площадью 616,2 кв.м. по адресу <...>, на

срок до 30.04.2025.

Соглашением от 17.09.2024 договор аренды был расторгнут, арендуемое помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 17.09.2024.

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы составляет 250 000 рублей, оплачивается авансовым платежом до 25 числа текущего месяца за следующий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Переменная часть арендной платы в части потребленных арендатором энергоресурсов и услуг при эксплуатации объекта аренды рассчитывается согласно показаниям индивидуальных приборов учета энергоресурсов, установленных на объекте аренды, тарифам на энергоресурсы, установленным поставщиками таких услуг по договорам поставки арендодателя с учетом потерь при передаче энергоресурсов.

Оплата платежей, связанных с компенсацией стоимости потребленных арендатором энергоресурсов по приборам учета оплачивается арендатором в течении 10 дней со дня выставления арендодателем акта по переменной части арендной платы за фактически потребленные ресурсы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

По расчету истца на стороне ответчика имеется задолженность за август 2024 и сентябрь 2024 по постоянной части арендной платы в сумме 249 999,67 рублей, за июль 2024, август 2024 по переменной части арендной платы в сумме 5 278,41 рубль.

За нарушение сроков внесения арендной платы договором предусмотрено начисление пени в размере 0,2% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки ( п. 5.1 договора).

Размер неустойки по расчету истца составил 124 568,31 рубль.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 Гражданского кодека Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться

надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 1 и 2 пункта 2 Информационного письма от 18.01.2011 № 144 разъяснил, что решение принимается судом исходя из установленных им фактов, существующих на дату принятия решения.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений. В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Условиями договора (п. 5.1 ) предусмотрено право арендодателя в случае просрочки внесения арендных платежей арендатором начислить неустойку из расчета 0,2% в день от суммы долга.

Действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По расчету истца сумма неустойки по состоянию на 12.02.2025 составила

124 568,31 рубль.

Ответчиком о снижении неустойки не заявлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Радеж» задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2024г. по 17 сентября 2024г. в размере 255 278,08 рублей из них по постоянной части в размере 249 999,67 рублей, по переменной части в размере 5 278,41 рублей, неустойку по состоянию на 12.02.2025 г. в размере 124 568,31 рубль, неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки за период с 13.02.2025г. до даты оплаты суммы долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 992 рубля.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Радеж» 14 рублей государственной пошлины из федерального бюджета в связи с уменьшением цены иска,, выдав справку.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая