Решение от 19 декабря 2019 г. по делу № А40-262269/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-262269/2019-6-552
19 декабря 2019 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 19 декабря 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: АО АГРОФИРМА "КОСИНО" (111621, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КОСИНСКАЯ Б., ДОМ 5, ПОМЕЩЕНИЕ 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2002, ИНН: <***>)

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд

третьи лица: 1- Правительство Москвы (125032, <...>), 2- Департамент строительства города Москвы (107031, <...>), 3- ГУП «Московский Метрополитен» (129110, <...>), 4- АО «Мосинжпроект» (101990, <...>).

при участии:

от истца – ФИО2 дов. от 29.12.2018г. (дип. от 13.04.2001г. ДВС 1097827)

от ответчика - ФИО3 дов. от 02.09.2019г. (дип. от 24.06.1996г. МЭ 23127), ФИО4 дов. от 17.09.2019г. (дип. от 04.07.2009г. ВСГ 4402865)

от третьих лиц – 1- ФИО2 дов. от 09.09.2019г. (дип. от 13.04.2001г. ДВС 1097827), 2-Шепель Н.В. дов. от 07.10.2019г. (дип. от 19.03.2004г. ВСВ 0128578), 3- ФИО5 дов. от 08.11.2018г. (дип. от 29.06.2018г. №107724 3798959), 4- ФИО6 дов. от 22.08.2019г. (дип. от 30.06.2006г. ВСА 0458664)

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АО АГРОФИРМА "КОСИНО" об изъятии для государственных нужд города Москвы:

- нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0010005:1048 площадью 352,2 кв.м, расположенного по адресу: <...>;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0010005:1049 площадью 688,4 кв.м, расположенного по адресу: <...>, строен. 3;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0010005:1050 площадью 605,6 кв.м, расположенного по адресу: <...> д 32, строен. 4;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0010005:1054 площадью 57736.8 кв.м, расположенного по адресу: <...> д 32, строен 1 с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке 18.03.2019 № 313-0718-ЗП-1-7, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор столицы» (ООО «КОМПАС»), в размере - 386 411 000 (триста восемьдесят шесть миллионов четыреста одиннадцать тысяч) рублей.

Определении, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременении) в отношении изымаемых нежилых зданий, расположенных по адресам: <...>, <...>, строен. 3, <...> д 32, строен. 4, <...> д 32, строен. 1.

Определении, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в порядке п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности АО АГРОФИРМА «КОСИНО» в отношении следующих объектов недвижимого имущества: - нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0010005:1048 площадью 352,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0010005:1049 площадью 688,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, строен. 3; нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0010005:1050 площадью 605,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> д 32, строен. 4; нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0010005:1054 площадью 57736.8 кв.м, расположенное по адресу: <...> д 32, строен 1.

Установлении следующих условий возмещения:

Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в АО «Мосинжпроект» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется АО «Мосинжпроект» из средств бюджета города Москвы, предоставленных Департаментом строительства города Москвы ГУП «Московский метрополитен», после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства АО «Мосинжпроект» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета АО «Мосинжпроект».

Правообладатель обязан освободить нежилые здания по адресам: <...>, <...>, строен. 3, <...> д 32, строен. 4, <...> д 32, строен. 1 от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 10-и (десяти) календарных дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГУП «Московский метрополитен» и (или) АО «Мосинжпроект» и (или) подрядной организации к нежилым зданиям по адресам: <...>, <...>, строен. 3, <...> д 32, строен. 4, <...> д 32, строен. 1 для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 10-х (десяти) рабочих дней ГУП «Московский метрополитен» и (или) АО «Мосинжпроект» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Москвы, Департамент строительства города Москвы, ГУП «Московский Метрополитен» АО «Мосинжпроект».

Определением от 12.11.2019 требование Департамента городского имущества города Москвы к АО АГРОФИРМА "КОСИНО" об установлении суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 18.03.2019г. № 313-0718-ЗП-1-7 в размере 386 411 000 руб. выделено в отдельное производство с присвоением номера дела.

Встречное исковое заявление АО АГРОФИРМА "КОСИНО" о признании недостоверным размера рыночной стоимости и величины всех убытков, причиняемых правообладателю при изъятии для государственных нужд города Москвы нежилых помещений, определении размера суммы компенсации рыночной стоимости и величины всех убытков в размере 1 650 275 211 руб., возвращено заявителю определением от 12.11.2019 в виде отдельного судебного акта.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражали по доводам отзыва на исковое заявление.

Представители третьих лиц поддержали правовую позицию истца, представили письменные объяснения на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, АО АГРОФИРМА "КОСИНО" является собственником нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0010005:1048 площадью 352,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0010005:1049 площадью 688,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, строен. 3, нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0010005:1050 площадью 605,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> д 32, строен. 4, нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0010005:1054 площадью 57736.8 кв.м, расположенное по адресу: <...> д 32, строен 1, что подтверждается выписками из ЕГРН от 29.01.2019, копии которых имеются в материалах дела.

Департаментом городского имущества города Москвы 26.02.2019 издано распоряжение № 7262 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества для целей строительства технологической части транспортно-пересадочного узла на станции метро «Улица Дмитриевского» («Салтыковская улица»).

Приложением к распоряжению от 26.02.2019 № 7262 определен перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для государственных нужд.

Согласно указанному приложению к распоряжению изъятию подлежат, в том числе, нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0010005:1048 площадью 352,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0010005:1049 площадью 688,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, строен. 3; нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0010005:1050 площадью 605,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> д 32, строен. 4; нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0010005:1054 площадью 57736.8 кв.м, расположенное по адресу: <...> д 32, строен 1.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу Федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого существа и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого существа. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, а также ч. 1. ч. 3 ст. 5610 Земельного кодекса РФ собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества, направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Департаментом строительства города Москвы направлено в адрес ответчика соглашение об изъятии, что подтверждается подписью от 28.06.2019 представителя, удостоверенной печатью, на сопроводительном письме, исх. № ДС-11-15093/19.

В соответствии с п. 1.1 соглашения, изъятию подлежат нежилые здания с кадастровыми номерами 77:03:0010005:1048, 77:03:0010005:1049, 77:03:0010005:1050, 77:03:0010005:1054.

Сумма денежной компенсации определена в п. 2.1 соглашения на основании отчета от 18.03.2019 № 313-0718-ЗП-1-7 в размере 386 411 000 руб.

Копия отчета представлена в материалы дела.

Истец указывает, что подписанный со стороны ответчика проект соглашения в Департамент строительства города Москвы до настоящего времени не поступил.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Согласно п.3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

Пунктом 12 названной статьи предусмотрено, что в случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет.

Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Вышеуказанными нормами специального законодательства определен поэтапный порядок изъятия участка, обеспечивающий ускоренное изъятие с обеспечением предварительного возмещения стоимости имущества в неоспариваемой собственником части.

При этом, по смыслу пункта 12 статьи 10 Закона 43-ФЗ, указание в судебном решении стоимости, определенной отчетом об оценке, выполненным по заказу органа исполнительной власти, не препятствует оспариванию данного отчета, а также возможности предъявления требования о доплате возмещения в случае установления судом в результате рассмотрения спора о законности и достоверности отчета занижения размера возмещения.

Дополнительные гарантии собственнику также установлены системой ответственности оценщика и страхования указанной ответственности.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что разногласия по размеру возмещения не являются предметом рассмотрения в деле по иску о принудительном изъятии объектов недвижимости (в том числе земельных участков), изымаемых в соответствии с Федеральным законом № 43-ФЗ.

В связи с чем, в данном деле подлежит установлению наличие оснований и соблюдение порядка изъятия.

Согласно п. 14 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии может быть обжаловано в суд.

Распоряжение № 7262 от 26.02.2019 в судебном порядке оспорено не было.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика, что представленный истцом проект соглашения не отвечает требованиям законодательства, судом отклонены, поскольку опровергаются представленными в дело доказательствами.

Предложенные Департаментом условия изъятия соответствуют нормам статьи 10 Закона №43-ФЗ, основания изъятия соответствуют федеральному законодательству, в связи с чем, суд удовлетворяет требование об изъятии объектов на предложенных истцом условиях.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 65, 101-103,110, 123, 156, 167-170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять для государственных нужд города Москвы:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0010005:1048 площадью 352,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0010005:1049 площадью 688,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, строен. 3;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0010005:1050 площадью 605,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> д 32, строен. 4;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0010005:1054 площадью 57736.8 кв.м, расположенное по адресу: <...> д 32, строен 1 с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке 18.03.2019 № 313-0718-ЗП-1-7, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор столицы» (ООО «КОМПАС»), в размере - 386 411 000 (триста восемьдесят шесть миллионов четыреста одиннадцать тысяч) рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременении) в отношении изымаемых нежилых зданий, расположенных по адресам: <...>, <...>, строен. 3, <...> д 32, строен. 4, <...> д 32, строен. 1.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в порядке п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности АО АГРОФИРМА «КОСИНО» в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0010005:1048 площадью 352,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0010005:1049 площадью 688,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, строен. 3;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0010005:1050 площадью 605,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> д 32, строен. 4;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0010005:1054 площадью 57736.8 кв.м, расположенное по адресу: <...> д 32, строен 1.

Установить следующие условия возмещения:

Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в АО «Мосинжпроект» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется АО «Мосинжпроект» из средств бюджета города Москвы, предоставленных Департаментом строительства города Москвы ГУП «Московский метрополитен», после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства АО «Мосинжпроект» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета АО «Мосинжпроект».

Правообладатель обязан освободить нежилые здания по адресам: <...>, <...>, строен. 3, <...> д 32, строен. 4, <...> д 32, строен. 1 от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 10-и (десяти) календарных дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГУП «Московский метрополитен» и (или) АО «Мосинжпроект» и (или) подрядной организации к нежилым зданиям по адресам: <...>, <...>, строен. 3, <...> д 32, строен. 4, <...> д 32, строен. 1 для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 10-х (десяти) рабочих дней ГУП «Московский метрополитен» и (или) АО «Мосинжпроект» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с АО АГРОФИРМА "КОСИНО" (111621, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КОСИНСКАЯ Б., ДОМ 5, ПОМЕЩЕНИЕ 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2002, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова