Решение от 11 июля 2019 г. по делу № А62-10147/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

11.07.2019 Дело № А62-10147/2018

Резолютивная часть решения оглашена 04.07.2019

Полный текст решения изготовлен 11.07.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Яковлева Д.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скосаревой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

закрытого акционерного общества «Газавтотехобслуживание» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Администрации города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя (доверенность от 08.04.2019, паспорт);

от иных участников процесса: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

закрытое акционерное общество «Газавтотехобслуживание» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на объект недвижимости (здание): трансформаторный киоск (ТП-33), общей площадью 36,1 кв.м., расположенный в районе кадастрового квартала 67:27:0030116, по адресу: <...> (около д. 108) (с учетом уточнений требований, принятых судом к рассмотрению).

В обоснование своих требований истец указал, что спорный объект был приобретен по договору от 29.06.2000 № 1, передан по акту от 29.07.2000, ссылается на давность владения объектом с 2000 года. Также пояснил, что имущество было продано в составе имущественного комплекса, истец открыто на протяжении длительного времени несет бремя содержания и эксплуатационной ответственности за объект.

Ответчик согласно отзыву сообщил об отсутствии в реестре муниципального имущества спорного объекта.

Согласно части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело без участия представителей.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что согласно статьям 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Спорный объект находится на балансе истца, что подтверждается инвентарными карточками, в 2001 году выступал предметом залога по договору от 26.11.2001 № 722.

Спорное имущество, перешедшее в порядке приватизации к ТСОО «Универсал-1», было продано ОАО «Газавтотехобслуживание» (договор от 08.02.1995 (т.д. 1, л.д. 84, 86, 87), последним - 29.07.2000 передано по акту истцу; лицо, передавшее спорный объект, – ОАО «Газавтотехобслуживание» ликвидировано 21.09.2005.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации подлежит также переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости от продавца к покупателю (ст.551ГКРФ).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В настоящее время трансформаторная подстанция находится в фактическом владении и пользовании истца, который несет затраты на ее содержание, обслуживание и ремонт, использует по назначению.

Истец добросовестно использует указанное имущество в течение срока приобретательной давности, заказывает эксплуатационные испытания ТП (технический отчет и справка-заключение от 22.12.2011 № 178), с истцом составлены акты разграничения балансовой принадлежности сетей, положение об обслуживании с сетевой организацией по оперативному обслуживанию ТП 33.

Публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» указало на отсутствие у него права собственности на спорный объект, подтвердило принадлежность его закрытому акционерному обществу «Газавтотехобслуживание» (т.д. 1, л.д. 118).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от 04.02.2019 в ЕГРН отсутствует запись о регистрации прав на спорный объект недвижимости. Доказательств принадлежности спорного объекта другому лицу, равно как и правопритязаний иных лиц, в материалах дела не имеется.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с совокупностью доказательств по делу иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в информационном письме от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности закрытого акционерного общества «Газавтотехобслуживание» (ОГРН <***>; ИНН <***>) на объект недвижимости (здание): трансформаторный киоск (ТП-33), общей площадью 36,1 кв.м., расположенный в районе кадастрового квартала 67:27:0030116, по адресу: <...> (около д. 108).

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Д.Е. Яковлев